提问：
欧神，你把生活城市由上海换到北京，不会不适应吗，不会发现你在上海多年的资源都浪费了吗？而且你也说了北京不大适合炒家，你这样买房看房不便把，好奇你在北京的生活
回答：北京生活质量直线下降。
会有新朋友
还是不舒服
提问：
od 这小区7月卖单价5万出头 链家目前挂价都在4.5w左右 这套4w啃下来应该没问题吧 神 按照经验判断 就算明年下行 跌破4w是否不太可能? 忐忑 求指点！
回答：
这些都没有参考价值。
一个小区值多少价，以前卖多少价，不是看链家的。
提问：
od，预算150内，cq您推荐买哪个板块，还是坚持真内环里的两江四岸吗？如果买不到，你倾向是两江四岸延长线（延长到哪里就不考虑了，我看您反对新手买招商雍江府）买还是真内环？ 谢谢od
回答：
我没有说过“真内环”
提问：
od，请问一套毛坯申请过一笔装修贷但实际没装修，大半年后再去另一家银行申请一笔装修贷可行吗？
回答：
装修贷限产证六个月。
提问：
欧大，朋友公司发暂时不出工资了，说借下月底还。找我借15万可以借吗？
回答：
不借。有去无回
提问：
欧大，外面传疯了，好多人说你断供了。陈磊说你西港的地，4万买的，卖我们25万。投乐视体育3000万都是贷款，15号还，所以现在着急让我们缴买地款，明天你就拿去还贷款了。是这样么？
回答：
哦，新增几个SB大列表。
提问：
殴大，房子靠马路，工程车经过房子会晃动影响睡觉，有办法改善吗，换个乳胶垫有用么
回答：
把窗加固一下，仅此而已。
或者换套房租。
提问：
殴大，广东湛江有没有了解过？怎么样？
回答：
去过二次，买了几本失传武侠书。
气候还不错。
提问：
欧大，招商银行信用卡申请被拒。需要间隔多久可以申请下一家?
回答：
一个月即可
提问：
欧大，何以解忧? " 本人37岁，女，离异，孩子2岁是女孩。目前两套深房市值1200万，月供合计2.5万，年收入税后60万。手上有80万存款。 本人的收入较稳定，但不知为什么还是深深的惶恐着。除了和孩子呆在一起的时间之外体会不到幸福和满足感。"
回答：
你的人生没有未来啊。
提问：
欧大，和老公办离婚，离婚协议约定房子给他，怎么私下签订合同证明也有我的一半，让老公写本人…，身份证号…，位于深圳市…区…小区的房子与…，身份证号…共同所有，产权一人一半，签字日期。这样可以吗？
本人愿意，协议以此份为准。
提问：
可是我神，我每个月月供六万，不是几千，其他地方还有几套，最近心态炸了，到处都在跌，刚刚入水库几个月，也没啥社会经历，没经历过房价完整周期，不知道该怎么办了
回答：
买的是什么盘。
好的盘，应该买进时就已经有丰厚利润了。
提问：
欧大，如果车位能对接到贷款资源，那是否有一定的可投性，若有，您会主要去从哪个角度衡量该投哪个/哪类小区（刨掉价格新区之外——就是假设目前的价格已经体现了目前的价值）。
回答：
30年贷款算一半。
10年贷款算75折。
提问：
门面是否适合投资？需要注意什么？年回报率7%是否可入？
回答：
如果真实回报7%可以。
如果包租7%不行。
自己去门口站一个下午，体验人流。
提问：
殴大，有个新闻说2050年人类平均寿命可以延长到150岁，有这种可能？
回答：
有可能。
只需要一个突破。
提问：
殴大，做抵押jyd会影响办卡吧？如果影响的话，我用6个月的时间下了7行，纠结继续办卡，还是先做抵押贷。鱼与熊掌不可兼得，但是我想利益最大化，又怕有些自己考虑的不够周详，所以请教下哥哥。
回答：
几乎不影响，多虑了。
提问：
欧欧，真爱只有一次是不是弱者的搪塞？ 伪命题？ 强者可以涅槃很多次？虽然每一次都痛楚万分？
回答：
对真爱的信仰，在一次次欺骗和失望中被削弱。
提问：
欧大早上好，我一年收入也有几十万，为啥经常在路上都会有人问我要不要苹果手机，要不要皮衣，手表等？持续很多年了，什么原因，难道是屌丝气质护体？
回答：
活动区域不对
提问：
欧大，所购房子在顶楼，开发商又在顶层盖了一层做物业。露天一部分面积用来种花草，导致我下面书房的位置严重漏水。房屋年限已经过了十年不能用大修基金，这次补漏的费用我自己承担，怎么保证之后因为物业方的原因再出现漏水的问题怎么解决？
回答：
花草渗水，一般因为地势不平，引水沟问题。
有经验师傅可做好，
提问：
服务业不是看你的礼貌的。 你最好先毁三观，想想什么是“服务”。 欧大，服务业不是看礼貌，服务最重要的是什么？
回答：
熵减
提问：
熵减： 把乱糟糟的房间，收拾干净。承担风险。 欧大，熵减可以用于任何行业，服务业熵减怎么理解？
回答：
把碗刷干净，是服务业。
鞠躬弯腰，不是服务业真谛。
提问：
97万的房子，省会两房。要下定了，神有哪些小建议可以跟卖家面对面砍价？
回答：
现金大法
提问：
欧大,去北京签约，京柬置业和功夫财经给我感觉是相当的混乱和不专业。如果不是你背书，这种公司真不敢投。望欧大谨慎，别翻了船。
回答：
北京签约都是我主持的，谢谢
提问：
麻烦欧大帮忙@晴大寻求帮助。 我自己是偏冷漠性格的，女友多次哭诉我不够关心他，比如驾考没过最主动关心她情绪的一定是喜欢她的异性朋友而不是我这个正牌男友。我总是慢半拍简单安慰。我很会给自己的错误找借口，我对挣钱买房的热情和对她关心确实是完全没法比的，我的价值观出问题了么？我该如何改善加强对她的关心照顾？
回答：
@晴予
晴予
：
价值观没问题。事业男和花瓶女。
事业男热情做事业，需要一个贤妻在家管事，可能还抚慰一下你的心情什么的。
花瓶女就是干啥啥不会吃啥啥没够，但就是长得漂亮或者性格可爱，普通年轻男的都喜欢这种。
这两种要是长期在一起，只能指望奇迹发生，花瓶女突然成长起来，因为事业男不可能扔下事业去哄对方，那样也留不住。
如果不改变，以后事业男头上必定绿油油，马蓉老师的故事记心头。
而且现在已经泛绿光了吧：连驾考都过不了还需要安慰，居然还冒出了“异性朋友的安慰”，居然还告诉了你，以此要求你提高改善？
想劝分觉得不好，毕竟题目是题主一面之辞，那就自己综合双方条件斟酌。
提问：
欧大，征信上有几个1，银行不愿意开非恶意证明怎么办？闹管用吗？
回答：
别闹了，向新银行的信贷员哀求
提问：
去柬埔寨金边旅游刷xyk，是否有利于提鹅？ 具体如何操作，事先知会一下银行？
回答：
一般，现在境外刷，没有以前有效了。
提问：
殴大，按大单优先选择，按揭 抵押贷都办了后，影响信用贷 信用卡的申请吗，侵蚀收入证明是吧，有办法包装吗
回答：
影响。
习惯损失，接受不完美。
提问：
OD， 1.单个人的总贷款有上限吗？ 2.单个人在单个银行的贷款有上限吗？ 3.是不是月收入只要覆盖月供就行？ 4.月收入500万能贷多少？谢谢！
回答：
每一个槛，需要多几倍的资信。
上限至少我见过2e的。
同上
大客户有很多其他办法。
大客户主要是看社会声望。
提问：
欧神，你好，坐标深圳，建行二押经营贷有贷到200万出来，放款直接放到了建行新开的公司一般户上，加上自己的一些自有资金，准备全款买房，像这种情况，贷款转到中介公司提供的公司账号后，是否可以由这个账号直接转款到个人账号？还是必须要取现截断，再存入个人账号？因为是全款买房不会再有新的房贷记录。抵押的房子在我一个人名下，公司法人是我老公，自然人独资，主贷人是他，全款再买的话是不是用谁的名字都可以？
回答：
公转私，是非常专业的领域。
一般使用贷款中介。
自己办的话，咨询你的会计。
既然可以婚内更名，全款放谁的名下，是完全没有区别的。
提问：
经过这两年的水库学习，发现伴侣和我思维差的越来越多，她不想着怎么多挣钱，总是想着省小钱，为省一点钱费很大力气，拒绝学习，拒绝新思维，还抱怨我买房借钱压力大，有一个孩子，想离婚从新开始…………
回答：
先做出赚钱效应，再让她学习。
提问：
欧神，你觉得三个月内要办160W的卡，这个任务可能吗，难度等级是？没米下锅了快😫
回答：
你有十个核，这事就不难。
但还是地狱级的。
提问：
tx用pos机绑定的a储蓄卡，直接用这张储蓄卡转账还别的xyk请问有问题吗？
回答：
没问题
提问：
孕妇32岁，二胎刚6周，得知怀孕一周。有项目要赶，时间紧任务重，需要保持头脑清醒还需要熬夜，赶工到12月底。可人很困，头晕没精神，知道怀孕后也不敢喝咖啡和浓茶提神。请神支招，也可请大蕊老师帮忙:有什么办法能让早孕的人保持头脑清醒？万分感谢！🌹🌹
回答：
@大蕊
大蕊
：
您好，孕期消耗能量大，营养需要通过胎盘输送给宝宝，困倦，疲劳也属于正常现象，咖啡和茶确实不建议喝，如果需要晚上熬夜赶工，可否白天多休息？另外孕期注意补充复合维生素。
提问：
大神，啥叫顶复房？
回答：
31复32F
提问：
欧大你好，总是接到YH分期电话，不胜其烦，如果不接这些电话会有什么风险吗？最近都不愿意接，接起来要纠缠半天。目前还没遇到过被风控，刷的比较小心，就是金额用得比较满。谢谢！
回答：
打开电话，塞沙发缝里。让他自己说。
提问：
我在外地，买的沈阳的毛坯房，现在我约了几个装修公司去实地看房测量尺寸出装修方案，我再对比参考，告诉他们去中介那里拿钥匙，是分开让他们去测量好，还是让他们一起去测量好，谢谢
回答：
这也太小题大做了吧……
问物业拿份蓝图就行。
提问：
朱红您好，西安未央区新盘明丰阿基米德，单价11000，值得买吗？如果买二手房，您有没有推荐的地段或小区？
回答：
这个位置还可以。
就是地铁估计要等很久。
二手西安还没凉透，再等等。
提问：
重庆招商依云江湾，这个项目怎样？首付分期。套内均价11000.能入吗？
回答：
凑合，市价。
提问：
朱总，你看好郑州的理由是什么？如果入郑州，应该买哪里？谢谢
回答：
很简单，人口大省省会，跌了2年了。
机会快来了。
提问：
朱大，手里握着七八十万现金，还有六七十万信用卡。手里资金稳定10%收益。郑州本地人，郑州现在市场很冷。在考虑是年底入一套还是等明年。就怕水来了就来不及了。您对郑州的市场怎么看。
回答：
郑州在寒冷的冬夜，黎明马上就到了。
当前基本是谷底。
便宜的地铁房明年春天前买入。
提问：
朱大，你预计成都会跌到17.7月的涨幅，那么从16年底开始的这轮重庆到今年5月的涨幅是否和成都到17.7月的涨幅一致？你怎么看明年重庆的涨跌？
回答：
重庆比成都便宜，涨幅也没有成都这么剧烈，而且因为时间拉的长，重庆土著的抛盘也不多。
因此重庆回调很慢，最近已经企稳了。
提问：
我神，为了孩子落户天津上学，最好可以有投资收益的作用，最好投天津哪个区呀?有没有重点楼盘推荐呀，谢谢
回答：
津南区富力又一城附近。
提问：
朱大，现在是购买天津时间吗？
回答：
在观察，部分郊区1万多一平的地铁房可以关注下。
提问：
朱大，冉家坝附近的房源多少价格合适？地铁站附近一圈的楼盘似乎都已经 1.3w 起了，没有看到你说的 1.2
回答：
天一新城，祈年悦城，金科蚂蚁，圣地阳光
提问：
群租和分割出租的区别是什么？
回答：
有没有高低铺。
提问：
群租和独立套房的区别是什么？
回答：
有没有高低铺，或者一间房间住超过三个成人。
提问：
朱大，现在可以买入的城市可否列举一下？
回答：
合肥，郑州，重庆，沈阳，上海，深圳，天津，石家庄
提问：
欧大，八卦心燃烧，Liyang bb现在也是A9.2以上吗？跟您比起来呢？
回答：
你以为在过去五年，赚一个e很容易么。
提问：
如果只能二选一，是应该当一个鸡呢还是当一个熊猫?鸡数量多，生物学上讲物种非常成功，但每个个体受折磨。熊猫个体过得爽，但快灭绝了。
回答：
人择定理的意思是，
如果你不当鸡，现在就没人问这个问题了。
提问：
殴，法人贷款，企业贷款，小企业贷款，个人经营贷，这里面有区别吗？是不是贷款年限不一样？
回答：
部分征信，是放在企业名下。
AB贷款，有可能不需要抵押物。纯凭企业现金流贷款。
提问：
殴大，bj看上一套房，有银行的300万抵押，找的绿皮中介，中介说需要先通过中介我们出钱把抵押还了，之后过户。这么操作有问题吗？有什么注意事项吗？谢谢！
回答：
如果要买家解押，需要额外折价。
提问：
1.目前杭州有两套房，一套是全款，抵押贷款可贷220万。一套是首套按揭，已经升值，按揭金额150万，如果还清做抵押贷可贷335万左右。花桥有一套房，贷款还有80多万，如卖掉，可卖180多万。想问： 1.杭州那套全款房抵押贷220万后，我想买深圳，是否可行？买深圳什么区域，总价多少的比较好。 2.花桥房子是否卖掉？ 3.杭州那套按揭的房子是继续按揭还是还清做抵押贷？
回答：
有首房首贷可以买。
挂一个好价钱慢慢卖。
贷款接近翻倍，可以截断。
提问：
神，周末愉快。坐标南京看中一套房子，是拆迁安置房。小区均价比周边小区低30%左右。房子是2005年的，总高7层的顶楼，带阁楼，砖混结构。能不能买，给点建议。
回答：
拆迁房天生八折。
楼梯七楼再85着。
赠送阁楼溢价。
整体来说并不笋。
提问：
为了首贷贷足，CQ买个南滨路江景大面积虽然单价贵点也是OK的吧？这个思路OK吗？
回答：
你有A8身家即可。
提问：
神，为了做jyd在sh开了公司，还没有在银行开户，是否要尽快开户？
回答：
没有基本户总是怪怪的，做事做全套吧。
提问：
欧哥，看电影电视剧假的还会感动流泪是什么原因？
回答：
我也会，Over
提问：
欧大，您好！您一直比较提倡大面积低单价，您说这个流派虽然流动性不好，但是从赚钱角度来说是最强的，近期参加渔村平米深圳的年会，有几个大V都认为，渔村的大面积低单价没有流动性，租金收益也弱，淡市买到手里，就是砸手里了，每月月供巨多，压力非常大又不涨，我虽然不赞同他们的观点，但一时也没有很好的理由反驳，您怎么看这个问题？谢谢
回答：
他们又没钱。
没一个超过500m的。
提问：
pos机绑定信用卡，有风险吗
回答：
首次刷卡，输入身份证认证。
常见的，没事。
提问：
欧大，重庆已经买了2000平，正在深圳看，感觉深圳和重庆是两个世界。在重庆，我可以克制自己，不追求高大上，不怕破不怕烂，便宜就好，因此收获颇丰。在深圳，破破烂烂的房子也要3万4万，还是单体楼，没有小区环境，实在看不下去。现只有一张二套房票，准备入1000万的标的，请给上中下三策，多谢！
回答：
上策: 继续买CQ
中策: 南山楼梯房
下策: 正规次新
提问：
坐标重庆，用购房款的一部分帮房东解押按揭，有什么风险？ 需要核验哪些资料避免风险？
回答：
首付解押也就算了。
超过首付的部分，写成欠条。
提问：
欧大好!问题请教: 今天听了一个买房讲座，嘉宾推荐的基本是渔村单价6万+的中小户型（建面40--70左右，南山科技园附近次新） 我个人比较倾向于在四万至五万单价左右淘二手小三房笋，您觉得呢？如果您觉得可能有利益相关可以不答~谢谢您~北京严寒，注意保暖~
回答：
低总价最好卖啊。
专家可以赚到推介佣金，以后粉丝也不容易套牢。
问题这种红海区段的房子，几乎不怎么赚钱。涨幅慢，贷款少。
提问：
欧大，bf jyd不就可以巧妙的解决负债的天花吗
回答：
今年你的操作，已经优化到头了。
问题是，明年你又买了，怎么办。
提问：
欧神，想去上海了解几天，你最建议我去哪？
回答：
四号线以内+郊区开车逛一天
提问：
欧大，你见过多核的人最多拥有多少张xyk？多少总额度？200张，1千万？记得你之前说过一个极端的人单核一千，我们不讨论那些夸张的个别想象，就是那些通过努力而积累来的
回答：
我们以前主流，大概是600w，200张卡。
提问：
看到群中有去西港考察的活动，请问如何联系
回答：
一月，二月，三月四月五月，《功夫财经》都会有组织。
跟团一起走好了。
提问：
Od，前面问过您：……请问：cq渝中阿卡迪亚全江景的独栋别墅1140平，一手流程，1400谈的下来的话，能拿吗？确实喜欢那个江景，从自住角度，您觉得什么价格合适呢，有点急，谢谢您。
回答：
1400w的话，动用现金在500w左右。
你如果家庭净资产在8000w以上，而且在CQ有生活自住需求，可以入。
A9.2以上，可以入。
提问：
欧大，已经把pos的ls作为还款能力补充材料，加上TB的ls一起给了银行。会有什么影响嘛？ 是去拿回来还是怎么操作？
回答：
有可能回退件。
退件就本行黑名单，换一家。
提问：
欧大，侄女深圳广发上班，落户后如果成为我的房票是否可以立即买房？给多少的放票费合适？
回答：
可以
利润的10～15%
提问：
od，想问下用xyk按揭买房，按揭后是做0账单好还是空当接龙？
回答：
0账单贵一点。
提问：
请问殴大，一个机器上（大机）连续刷6张不同银行的卡，金额大多在800-1000之间，会有问题吗？两张不同银行的卡之间刷要间隔时间吗？按理说每个银行应该看不到别的银行刷卡记录，只有央行银联有记录，他们会查吗？殴大万福金安，贵体康健～
回答：
没有问题。
不需要
不会查
提问：
欧神啊，我征信非常优质无任何网贷和逾期为毛感觉给我打电话的十几个贷款公司的都是低能儿加低素质完全没有专业知识和正常思维的小学文化混混啊，征信房证发给他们都信誓旦旦没问题，忽悠我过去然后又说做不了，趁机推荐25%左右高利贷，怎么感觉需要他们服务的都是征信不好条件很差的撸网贷借高利贷的脑残垃圾啊，像你说的那种正规贷款中介我一个都没遇见过？我们济南的房产中介服务非常非常靠谱，怎么贷款公司会这么垃圾？神给点评下呗
回答：
公司差啊。
只有最差的公司，才会撒网般拉客户。
