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地产与远方  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-12 19:54

正文


前段时间大家对商场屋顶兴趣颇高,纷纷撰文,我们也后知后觉的来扒一扒,说到国内在设计和经营紧密结合完美呈现的商场屋顶,又不得不说到 广州太古汇



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扒一扒广州太古汇商场的屋顶设计

商场屋顶千千万,太古汇商场的屋顶偏偏是不一样的。当年太古汇的规划中,娱乐部分一直没能畅快的演绎,既没能做电影院,溜冰场也改成了超市和美食广场,所以三楼的屋顶必须把“让大家在太古汇休闲一把”的任务扛下来。


太古的想法很简单,既然这里规划做商场,无论是设计还是商业元素,都得有商场的样子 首先得有一个适合逛街的空间,然后放进轻松休闲的商业元素,变成可以让人从白天逛到深夜的花园步行街。 为了让这个空间适合逛,我们看到太古汇做了两件不太起眼,但其实十分可怕的事情。



第一件事情是把本来放在这里的空调机组都挪到最高的塔楼上面去,造一个足够大的空间出来。


商场屋顶向来是空调机组的常规去处,太古汇商场部分要用五六个机组,每个算上主机、水管、减震设备要七八米高,占面积五六百平方米,无论怎么放,都是一道显眼的风景,这些机器夏天发热冬天起雾,一直隆隆响,让谁和这些机组一起逛街吃饭,都会很不情愿。


最终,太古要把机组放到最高的塔楼上去,这是一个 大费周折的决定


首先得在塔楼原有空调管道的基础上,每层增加几平方米的竖向管道空间,增设中途机房,这加起来上百平方米的面积都是计容的,换言之,太古咬牙减少了写字楼租赁面积。

空调机组上了楼顶,先不说和楼顶其他设备抢地盘,光荷载就有问题了。


正常楼板的 荷载 是每平方米两吨半,加了机组的顶层楼板 荷载 是每平方米七吨,塔楼变得头重脚轻,因此放上楼顶的设备和楼体的结构支撑系统需要重新计算选型,反复多次排列组合,才能有足够空间放上去,又不影响塔楼的稳定性。


在完成这件事情之后,三楼屋顶出现一条宽敞规整的4000平方米的大马路。

第二件事情是打造屋顶的地面系统,把这条“路”变得适合步行。


广州四季多雨,天气炎热,要让这条马路逛的舒服,太古把园林架空地面系统招呼上了。从看得见的地面开始,屋顶地面系统从上到下分为石板地面、石板定位和支撑钢架、架空层支架、复合隔热层和结构楼板。


为了让人走起来舒服,整个石板地面完全平整,没有设置常见的1%-5%排水坡度。而为了让雨水快速排走,每块青石板之间预留了3毫米缝隙,雨水从这里落入石板地面下的架空层,有组织的排向设置在租赁区以外的落水口。3毫米的缝隙不能宽也不能窄,宽了,高跟鞋的鞋跟能塞进去;窄了,排水效果差很多。 但总而言之, 无论下多大的雨,这片地面不积水



地面设计可不是把石板排列整齐就完了,为了不时检修屋顶上的各种东西,这地面得能让重达数以吨计的维修设备在上面行走,不仅是承受设备的竖向荷载,还要承受设备制动时产生的横向推力,所以这个地面既要自重轻,又要承重大。



为了减轻地面的重量,原来每块厚度15厘米,重达140公斤的石板被放弃,换成了厚度5厘米,重量50公斤的轻量化石板,这一换不仅减重、省钱、增加了空气层的厚度,还方便了日后的维护——现在检修地面,只要两名员工利用特制的小工具就能把石板搬开了。


最变态的是,为了确保地面石板的水平精度在室外长期使用中不会降低,部分的架空支架采用灌浆加固的工艺,所灌的浆和架空支架 在不同温度下的变形量是一致的 ,以达到延长支架寿命的目的。在这样的设计下,你看到的青石板们之间的缝隙会风雨不改一如既往的保持在3毫米。


在夏天,这样的室外地面温度可达60度以上,隔热做不好,二楼商场要花很多电费才能把温度降下来。用在这里的复合隔热层有气态隔热和固态隔热。气态隔热层是架空层里面12-20厘米的流动空气,这是能够达到空气隔热的有效厚度。固态隔热层是紧贴结构楼板的固体隔热板,不仅隔热,还能够承受相当于汽车重量的压力。



至此,大功告成~~~再往后,太古汇在这个屋顶上种了树,布置了灯光,引进了6个风情各异的餐厅, 无论白天夜晚,晴天还是下雨,当你踏上这个屋顶花园,都是满满的到达感 ~~~


为什么要大费周章的设计屋顶,我们不如把目光拉回现实中的普遍实践对比一下。







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