“海外产品推荐”栏目将不定时推荐优质的海外投资项目，今天选择的伦敦金牌学区房“皇后苑”项目，首付15%，项目可贷款，多种房型选择。区域内超过70%的中小学被教育部评为市重点学校，牛津剑桥升学率高达25%。
如有意愿咨询，欢迎报名现场交流会（上海、北京）进一步详细了解。
众所周知，英国有着全球顶级的基础教育资源，享誉全球的八大公学，是全球富人趋之若鹜的精英教育中心。富人子女如果想接受精英教育与贵族教育，去伦敦是最好的选择。在伦敦有这样一块学区重点：
区域内超过70%的中小学，
被英国教育部评为市重点学校！
9所学校排名全英前10%！
著名的公校：Tiffin Girl's 和 Tifiin Boy's 学校每年的
牛津、剑桥升学率高达1/4！
它就是伦敦皇家金牌学区——金斯顿。也就是说，在金斯顿学区的名校就读，上牛津大学、剑桥大学读书的机会高达25％，这个含金量已经超出国内顶尖名校，毕竟牛津、剑桥的吸引力仍然大于清华北大。
今天推荐的就是位于金斯顿中心位置，由英国老牌开发商伯克利集团出品的“皇后苑”项目：目前在售的有一房、两房、三房三种户型，售价分别如下：
一房：47万英镑起（50.2平方米）
两房：56.5万英镑起（61.4平方米）
三房：113万英镑起（101平方米）
产权：999年
也就是说，皇后苑的单价大约是0.9－1.1万英镑，折合成人民币是7.8万—9.5万人民币每平米，相当于上海、北京学区房的1/2左右。在伦敦，一个工薪族工作12年就可以买一套50平米学区房，而上海、北京则需要50年。可见，不论是看绝对值，还是看房价收入比，国内一线城市学区房的价格都高于伦敦，但性价比却远不及伦敦——因为同样是学区房，伦敦的房子在居住体验上体面得得多。
来看看这个“皇后苑”长什么样？
1金斯顿的居住环境
先来看看项目所在的金斯顿。金斯顿全称Kingston upon Thames（简称Kingston），是英格兰最早被封为“国王的领地”的地区，亦是最古老的皇家自治区，常驻人口有17万多，其中80%都是当地人。Kingston一词来源于古英语“cyning”和“tun”，“国王的领地”便来源于此。
金斯顿地区处处彰显皇家气息，最大程度保留了英国传统文化。
从“皇后苑”驱车5-10分钟便可达汉普顿宫。汉普顿宫是都铎王朝优雅的延续，过去曾是具有传奇色彩的亨利八世最爱的行宫，如今被誉为英国的凡尔赛宫。
此外，位于金斯顿中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。
“皇后苑”周边环境优美，被两大最美公园Bushy Park和Richmond Park包围，水系环绕，是令人神往的居住之地。其中也座落着众多的社区会所，亲子游戏场所，健身房，8个网球场等等休闲设施。
三大皇家公园汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园环伺在“皇后苑”周边2.5公里之内。有超过2500英亩的开放活动空间，500多年前，这里是英国贵族们的皇家狩猎场所，如今这里已经成为了国家自然保护区栖息着630只马鹿和欧洲小鹿。
在这里，网球、高尔夫、划船、骑马可轮番上演，均是传统英式贵族们最爱的休闲方式。
作为2012年伦敦奥运会公路自行车赛，男女个人计时赛起点和终点的所在地，这里也将传统与现代国际化完美衔接。
2皇后苑的交通与生活配套
英伦河畔、皇家臻邸，地理位置邮编KT2的“皇后苑”所在的金斯顿区也是传统的富人区。该区域拥有着设备先进的电影院与剧院，并定期举办文学艺术节、古典音乐会等文艺盛事。
金斯顿地处伦敦6区，是大伦敦内无比便捷宜居的生活社区，各项配套齐全，交通便利。
“皇后苑”项目紧挨金斯顿火车站，步行只需5分钟。从四通八达的金斯顿火车站25分钟内可以到达伦敦市区。30分钟城际列车直达伦敦中心交通枢纽滑铁卢站，每3-5分钟一班，刷Oyster地铁卡随时入站。
此外，新轨道交通纵贯城铁（Crossrail 2）亦将途经金斯顿站，预计2033年通车，将缩短多达一半的通勤时间，房价额外增值空间巨大。
其他重要地标交通一览：
金斯顿（Kingston）火车站：步行5分钟
里士满（Richmond）：火车5分钟
沃克斯豪尔（Vauxhall）：火车18分钟
滑铁卢（Waterloo）火车站：火车20分钟
牛津街（Oxford Street）：火车30分钟
伦敦金融城（Bank）：火车30分钟
温布尔登（Wimbledon）：行车10分钟
希思罗机场（Heathrow Airport）：行车30分钟
从项目出发步行1分钟即达Sainsbury’s超市。同时，该区域内有4个大型的购物场所，堪称购物天堂，且均在项目的10分钟步行范围圈内。
不仅如此，从“皇后苑”徒步5分钟便可达泰晤士河畔，沿河遍布各色的餐饮美食，从精致的意大利餐厅Al Forno到传统英式下午茶The Boaters再至东南亚美食Phoreal和Busaba Eathai，无一不是Trip Advisor的置顶推荐。
也可以从“皇后苑”步行13分钟至玫瑰剧院欣赏英国歌剧的魅力。玫瑰剧院，是泰晤士河畔的第一座剧场，更是莎士比亚走向世界的发轫之地。
3皇后苑的小区环境与户型设计
优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出的又一精品学区房。项目不仅外部景观绝佳，周边绿化丰富，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。
用户专享景观庭院，闹中取静，近享自然，为所有住户提供安逸舒适的生活环境。
“皇后苑”高配置内部装修、北欧极简现代主义打造出天然原木风格，空间充足，采光绝佳。
现代化配套设施包含：量身定制厨房，内置高奢品牌SMEG冰箱、洗碗机、微波炉，使用使用著名高质量厨卫家具品牌，细节精致，高端大气。以及精装盥洗室、地暖设施、新风系统、大幅面墙砖和地砖、集成照明地毯（卧室）、主卧室定制壁柜等。
并设有24小时礼宾前台服务，住户专享会所、设备齐全的健身房、私人影院。
一房：47万英镑起（50.2平方米）
两房：56.5万英镑起（61.4平方米）
三房：113英镑起（101平方米）
产权：999年
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付款条件：
£5,000订金
21天内支付首付15%（减去定金）
12个月后再支付5%
房屋交付时，交尾款80%
备注：
项目可贷款，世界五大行戴德梁行同时提供全程咨询服务，以及代租代售业务。伯克利集团提供五星级客户服务、2年售后质量服务。
上海、北京现场交流会
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Queenshurst ·皇后苑 三期开盘
上海站
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静安嘉里中心一期701-702室
周六下午 2：00
特邀英国房产专家特别呈现伦敦市场解析
现场有资深教育专家讲演答疑
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