同意率超90%！时代介入从化屈洞村旧改（周边4盘房价未破万元）

踩多了旧村，便总有这样一种感觉：旧村就像是散落在城市各处的蒙埃星辰，籍籍无名不为人耳闻，落后破败也难让人有乍见之欢。 旧改遍地开花，一拂尘烟，一个又一个村落就这样涌入了公众的视线。

屈洞村，大抵就是这样一个村。

近地铁14号线新和、太平站

从 广州地铁14号线 新和站 或 太平站 出来，搭乘几分钟摩的，便可抵达此村。

途径的太平镇，车流繁忙，商肆繁华，分布有 雅芳、索芙特 等品牌化妆品企业，也还有津辉产业园、登塘工业园、化工厂、塑胶制品公司等。

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屈洞村，位于太平镇东南部，距从化区城区23公里。

东与飞鹅村、钱岗村接壤，西临太平村，南与高埔村交界，北与水南村、从化区高技术产业园为邻，S118线省道从屈洞村南部穿越。

村总面积约 5.2平方公里 ， 下辖 16个经济社 。现有农户843户（不包含非农户），总人数4036人，姓氏以钟、谢为主。

产业欠发达 经济基础薄弱

村内有 屈洞小学、屈洞卫生站 等公共配套；另外还有 屈指可数的 几家 小型工厂， 分布在由镇至村必经的路口以及村委会周边，比如 农信饲料有限公司、精美工艺品制造有限公司、埃弗克汽车配件有限公司等。

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屈洞村总耕地面积5000亩，山林面积2998亩。大部分村民以 种田、植果 及 外出打工 为主，村内 外来人口非常少 。

村年集体经济收入十分有限，村集体固定资产仅包括鱼塘、荔枝园以及商铺。 村办工厂及产业的缺失，使得此村并未实行股权分配制度，村民也无股权分红收入。

祠堂等历史风物留存至今

与不景气的经济形成对比的是，屈洞村的历史风物还是让人眼前一亮的。比如 防御使钟公祠 。

“

据传，开宝三年（970），钟轼奉命随潭州防御使潘美征讨南汉，因军功卓越被加封广州留守。此后落成此祠堂以供奉钟氏祖先。钟氏后战死越秀山，其后人为以示纪念，将祠堂更名为“防御使钟公祠”。

历上百年风雨后，明宣德六年（1431）祠堂重建；明末又毁于战火；清康熙五十八年（1719）再次重建；日军侵华期间被毁，六进建筑仅保留了四进，总建筑面积2926㎡； 1998~1999年，从化、白云、黄埔、番禺等地的钟姓族人，捐资近80万元予以重修； 2000年，广州市第二次文物普查时登记； 2002年7月，该祠堂被公布为广州市文物保护单位。

”

祠堂正门前的广场矗立有“光绪壬辰科 钦此翰林院编修”的石碑，壁影墙上则有二龙戏珠。距离祠堂不远处，则有断圮残垣的书院旧址，墙砖斑驳，石匾却宛若新造。

镇庚门下的旺相堂香火旺盛，红纸为底的毛笔墨书颇见功底。一路之隔的鱼塘岸边，坐落有数间用黄泥砖墙和 木橼梁搭建的传统房屋，门口则放置有干柴木枝。

公社痕迹亦未消弭无踪，新旧碰撞的火花总留下了印记。家族繁昌、人丁兴旺，是村民心底深深的祈愿和荣光。

更无法想到的是，荒草蔓生的路边掩映着一座乾隆年间的坟冢；山水相应的自然郊野，村民仍以传统的瓮棺葬式安放世俗的敬畏。

时代介入前期服务 旧改同意率超90%

在屈洞村党群服务中心周边，乐居君观察到 时代中国的旧改宣传已经上墙 。这是否意味着时代中国介入屈洞村旧改呢？

村委工作人员对乐居君的预想表示了肯定。“去年下半年，就说时代会过来；目前已经确定， 接下来时代将会逐步开展旧改基础数据测量工作 。”

旧改同意率如何？ 在村委公示栏，乐居君看到了隐匿在其他文件之下的旧改意愿表决公示。

自2018年12月27日开始，屈洞村村委会便开始 对18周岁以上的村民及世居祖屋权属人（并非仅限于村民代表） 开展更新意向调查；而截止到2019年3月8日，意愿征集完毕， 旧改同意改造率达到90.4%。

根据另一份更加详细的更新改造意向公示文件，屈洞村18周岁以上的村民及世居祖屋权属人总计3645人，同意改造3295人，弃权350人，不同意0人。16个经济社的旧改同意率最高高达97.6%，最低为78.4%。

旧房为数不少 仍能申请房屋新建

在公示栏内，乐居君另外看到了《对农村报名建房情况进行公示的公告》。2019年4月17日，屈洞村有1人报名参与2019年农村建房。旧改逐步推进的屈洞村，村民仍然可以自建新房？

村委工作人员称目前村民仍可以申请自建新房。 而对于如何协调旧改清拆与村民申请房屋新建之间的矛盾，他并未说明一二。

走访村子。新式楼房多分布在村行主路旁边，而倘若 从小巷处往里深入，仍可见不少屋檐叠错、有人居住的老宅。 村内仍有几处待建成的新房，除了墙体外围搭起的施工手脚架，乐居君也并未看到工匠的身影，房子是继续修建还是暂停施工，也就不得而知了。

询问了部分村民，他们大都对具体的旧改进程不够了解。有的人关心旧改 赔偿 ，有的人关心征迁 是否会占用耕地 ，有的人注重旧改前的 安置 ，有的人则对 祠堂、祖先 心心念念。

房源集中太平镇 价格0.8~2万元/㎡

据乐居君了解，屈洞村周边的 二手房多集中在太平镇 ，在售均价 0.8万元/㎡~1.5万元/㎡ 。新房则有 叠翠轩 ，在售均价 1.55万元/㎡ ； 云星钱隆天誉 ，在售均价 1.65万元/㎡ ；紫泉流溪湾 ，在售均价 2万元/㎡ 。其中，周边在售二手房中，有四个新盘价格尚未破万。

周边在售二手房（广州乐居制表）
楼盘名称	在售均价（万元/㎡）
骏逸湖畔花园	1.2
太平花园	0.8
从化怡景楼	1.4
回归路小区	0.8
星汇峰	1.3
云星钱隆天誉	1.4
丰盈雅居	1.2
紫泉翠荔嘉园	1.5
银农楼	0.9
荔林春晓	1.4
新光百德广场	0.8
华标荔苑	1.5

最后， 据屈洞村村委工作人员介绍， 时代不只介入了屈洞村旧改，另外还介入了同属太平镇的水南村旧改。 乐居君也在水南村旧改要闻公众号内，看到了关于时代中国的微信推送。

据乐居君不完全统计，时代中国已拿下或介入广州 7区14个旧村、1个旧厂 项目的 改造或共建 工作，涉及广州 从化、白 云、增城、黄埔、番禺、天河、南 沙 等七区。

就在今年3月13日，时代曾以46亿元拿下 从化禾仓村 旧改，改造面积13.9万㎡，预计投入改造资金46亿元，拟将禾仓村精心打造成为从化旧改的第一村，建设成为从化门户的核心商圈。

“时代” 参与 广州旧改梳理（广州乐居制表）
区域	村落 ‍
从化区	禾仓村（时代拿下）
	屈洞村 （时代介入，将开展前期基础数据测量）
	水南村 （时代介入，旧改方案策划中）
白云区	安平村（时代介入）
	寮采村 （时代介入，前期基础数据测量中）
	石湖村 （时代介入， 前期基础数据测量中 ）
	环滘村 （时代介入，旧改前期宣传中）
增城区	官湖 村 （时代介入，基础数据已公示）
黄埔区	金坑 村 （时代介入，旧改同意率超过95%）
	红卫村 （时代拿下一二社，去年正式动工）
	化工厂旧改 （时代拿下，首期地块去年开工）
番禺区	福涌村（时代拿下） ‍
南沙区	板头 村 （时代达成