巨雷！美国这类地产迎50年来最猛暴跌！几百家银行瑟瑟发抖！

过去几年，利率上升、远程工作趋势以及网络电商的主导地位共同打击了商业房地产市场。

在新的环境下，写字楼和零售空间的空置率极高。

美国房地产公司高纬物业的一项研究发现，截至去年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市， 写字楼的空置率都达到了25% 。

国际货币基金组织（IMF）在一篇博文中表示，美国商业地产价格正在经历 50多年来最严重的暴跌 ，自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。

在商业地产的疲软环境下，美国的银行系统也面临着巨大的压力。

金融服务公司Cantor Fitzgerald的亿万富翁董事长兼首席执行官Howard Lutnick预测，除非利率迅速下降，否则未来两年的违约率将达到 7000 亿至 1 万亿美元。

Lutnick表示：“我认为，在未来 18 个月甚至两年内，房地产市场将是一个非常非常糟糕的市场。”他认为，商业房地产领域将出现“代际变革”。

根据抵押贷款银行家协会的数据，到明年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。

这意味着，美国商业地产的困境可能成为未来两年最大的潜在危机。