亿翰周报：沪深杭调控收紧，地方涉房贷款监管再升级，房住不炒难以撼动（2021年1月第4周）

本周几个高能级城市地产调控政策收紧。先是 深圳 加强商品房购房资格的审查，提供虚假资料获取购房资格，将被停止使用网签系统，禁止购买保障性住房，禁止公积金贷款等。 广州 据传对银行进行了窗口指导，对各银行的个人住房贷款占比以及放款额度实行管控。 上海 继上周 “沪十条”落地后，本周法拍房也被纳入限购范围，是对假离婚获取购房资格调控的延续，以确保限购政策实施到位。此外，上海1月29 日还出台政策表示将加强个人住房信贷监管。同时，本周 杭州 加强了限售、限购的调控力度，比如提高了住房转让增值税的征免年限，填补了此前摇号政策的漏洞等。

亿翰智库认为各城市频频出台收紧政策，原因多半在于高能级城市房价上涨速度偏快，引导了市场偏热的预期。在房住不炒的调控基调下，调控延续以往填补政策漏洞、边际收紧限购限售的模式。综合来看，政策调控的根本目的在于抑制投机，保障刚需，体现了房住不炒的连贯性和果断性。