4小时报备破万！保利雅郡中秋开放，得火成啥样啊

保利雅郡，明天（9月15日）正式开放，据说当天就会锁房。

自从项目出价后，楼市君的后台已经被问爆了。 关于项目的讨论和咨询信息，足足 上百条 。

甚至还有买家半夜11点跑来咨询，客户之前打算买其他项目，现在也决定改变主意周末去看保利雅郡。

这样的客户，还不止一个。

毫不夸张地说，广州500万以内的买家，都在关注保利雅郡。

• 后台咨询客户，荔湾、海珠的占比高达60%。

广钢就有业主准备卖掉100平的房子，换保利雅郡建面约87平的三房。

业主盘算过，保利雅郡使用率 110% ，看似换小面积但 使用空间反而更大 ， 能读省实也近地铁 。

更关键的是，换完房后月供能从之前的 1.6万 降到 1.1万 ，做到 “长期减压 ” ，提升生活质量。

楼市君很理解这种做法，毕竟对比广钢二手，保利雅郡的价格 诱惑 实在太大了。

由于使用率领先，保利雅郡约69平户型相当广钢二手96平左右；约87平相当115平左右；约108平则跟138平差不多。

也就是说， 按照使用面积计算，保利雅郡的单价最笋，总价少说能省上百万。

更何况，保利雅郡的容积率只有2.41， 这让二手怎么玩？

所以考虑换房是明智的，打不过就加入， 同样住广钢，为什么不选更好的？

半路换赛道总比一直扛着高杠杆守着旧产品强，一旦使用率130%新房入市，旧产品更加没有竞争力。

• 越秀、天河客也放弃二手房，顺着地铁线摸过来了。

保利雅郡位于广佛线 鹤洞站上盖 ，换乘1号线 7站 就能到越秀陈家祠；一站换乘11号线大环线。

通勤市区基本就是“任意门”， 加之又有成熟的配套，价格还比越秀、天河的二手房 香。

在性价比吸引下，不少越秀、天河买家也纷纷 放弃二手 ，打算中秋节来保利雅郡看房。

以往这类买家选择二手房，图的就是通勤便利，配套成熟，即使价格不菲。

比如陈家祠、北京路、华景路片区，15年以上高龄二手总价都要 450万以上 ，近地铁且小区素质好的去到 600万+ 。

而保利雅郡出来后，直接 打破 困局，也 给他们提供了新思路。

显然，无论对比二手还是同 面积段新房，保利雅郡的价格+地段+配套+产品综合实力都有优势。

别的项目你等一等可能会降价，但保利雅郡你等等，好楼层就卖完了。

项目全盘只有298套，首开2栋 150套 左右，货量并不多，加上又官宣了 省实二小的学位 。

金九银十的大爆款，基本已经提前被预定了。

保利雅郡价格给到了相当的诚意，产品却丝毫没有因此而降标。

它作为广钢的新一代产品， 虽体量不大，但做到了 “高颗粒度” 设计， 迭代了刚需的居住水准。

在这里楼市君给大家全网首曝四张效果图： 抬高设计、中轴对称门楼、中央高线公园 等都是 “隐藏惊喜” 。

判断一个项目的档次，外立面就能看出一二。

保利雅郡虽是刚需或刚改盘，但外立面却是奔着改善甚至豪宅盘来做的。

流畅的横向线条搭配大面积玻璃， 还配有 “皇冠”的艺术冠顶 ，在太阳底下熠熠生辉。

两栋楼造型犹如 “双子星” ，在高品质的外立面衬托下， 真的很容易被误以为是高端盘。

被誉为楼盘门面的社区门楼，也是雕琢的重点。

从大轮廓可以看出，大门讲究 中轴对称 ，以自带天然纹理的 白色奢石铺设 ，展现出了东方美学的大气和底蕴。

顶部还设计了对景景墙，并以 名贵树种 作为背景，第一眼就能Get到 尊贵感。

细看门楼由远而近， 层次感 和 仪式感 很强，稳重的大基调下，也有 迎客松的文雅 ，视觉上非常高级。

｜项目门楼示意图

|图源：项目资料

对于体量小的项目，大家会习惯性地认为绿化少，没花园。

保利雅郡胜在容积率足够低，只有 2.41 ，使得全 区绿化率高达 35% ，户均绿地约 13平 。

这个数据，超过了部分中型社区、甚至是单价7字头的改善盘。

园林设计花了不少心思，整体采用了抬高设计，提升视野和通透性的同时， 中间花园可体验 “高线公园” ，东南两侧地形平缓，方便出行。

同时社区内以 台地式景观 设计，使一二层的商业空间和公园绿地相结合，为业主打造出更 多样的场景体验 。

基于年轻人爱运动却没有合适的运动场地，项目在南侧设置了两处 运动天地 ， 乒乓球、羽毛球、有氧健身区等适配多种喜好。

买家担心的噪音问题，项目也考虑到了，并在沿鹤洞路一侧设置了 15米宽的绿化带 ，防噪音防尘，也是一道风景。

具体到楼栋，则采用 点式布局，并通过合理的角度设计，使得采光和通风效果最佳。

这样一来，还能实现 全南向设计 ， 无对视、无遮挡 的私密性和景观面。

同时，项目每层 两梯五户 的配置，每栋都不超 100米 ，保证了整体的舒适度。

而广钢部分二手是 两梯六户 ，部分超高层新盘甚至做到了 两梯七户 ，一对比差距就出来了。

都说麻雀虽小，五脏俱全。

保利雅郡已经不仅仅停留在“全”的层面了，而是进一步追求“优”。 不到500万的房子，做出了800万的品质感。

保利雅郡更大杀手锏，在于户型。

使用率110% ， 全南向设计 ， 叠加 2.41的容积率 ，连破广钢三项纪录。

三大“神装”集于一身，是什么概念？

楼市君对比了全市使用率110%，甚至把范围扩大到使用率100%的项目，几乎找不到第二个。

三大指标，分开看是单打冠军，合起来就是王炸。

使用率110%的产品，都会在什么地方做文章？

楼市君实探发现，项目所有户型都设计了 开放式厨房 ，而且主卧 “270°飘窗通铺” 。

整体延伸了视觉和空间感，也增强了家庭互动体验。

比如建面约69平小三房，做婚房或三口之家的家庭，小家也能住出品质感。

这个户型总价 298万 起门槛很友好，全盘 不到 90套 ， 开盘大概率要靠抢。

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建面约87平户型，可延展性非常强。

靠近客厅的卧室可以 打造成 超大方厅 ，小户型也能住出120平左右的空间感。

客厅配置了一整面 墙 的飘窗，装修时连电视柜都省了。

而且 厅房全部南向 ， 主卧可以打造成 超级豪华大主套 ，面子和里子都照顾到了。

值得一提的是，两个卧室也很大， 不像市面上有些小户型为了做出主套，牺牲了次卧的空间，连衣柜都放不下。

建面约108平户型，直接 四房一步到位 ，且真正实现 南北对流 。

这个户型考虑到了弹性设计，书房也可以是琴房、瑜伽室、棋牌室等任意 兴趣空间 。

或者直接打通，形成一 个约6.5米开间的 超大方厅 ，连通 双面屏视野 的景观阳台，想想是什么体验？

主卧的视野非常开阔，高层 360°U型飘窗 ，犹如巨幕景观。

这个户型更稀缺， 不到60 套 ，总价498万起，相当于抢到就赚到。

｜广州楼市发布 制图

当然，保利雅郡的成功出圈，也离不开广钢的成全。