没有辜负期待！新“地王”诞生！邦泰首进南昌！拿下“师大附中学区”王炸地块！楼面价13970元/㎡！！

注：点击上图查看详细内容

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南昌土拍好久没有这么热闹了！

今天，原本是红谷滩凤凰洲、朝阳一线临江地块“双出让”！

不过就在昨天，朝阳地块突然宣布将延后。大家可以点击相关链接查看： # 突发！朝阳一线沿江地块！暂时中止交易！！

因此，聚光灯独自闪耀在 红谷滩区凤凰洲师大附中学区地块竞拍了！

凤凰洲DAEJ2024019地块 位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南（HGT104-A12地块）；土地为二类城镇住宅用地；

宗地面积36.2595亩；容积率1 起拍价1418万元/亩（折合楼面地价高达9668 元/平方米）。

从起拍楼面价来看， 是今年单价最贵的土地。 一旦成交，便是今年的“地王”！

该地块之所以备受关注，主要也来源于 宗地项目开发完成后，学区涵盖了 江西师范大学附属中学滨江校区。

从拍地开始，刚开始房企就突然加价10万，后续也一直在小幅度加价磨！

时间刚到10点14分，报价1471万/亩，楼面价就破万了！

不过大家加价还是比较谨慎。

10点25分，报价破1500万/亩......！

拍地半小时， 报价破1517万/亩，不过楼面价才一万出头......！

大概又过了快一刻钟，加价了20万/亩。

拍地一个小时， 报价到了1557万/亩，楼面价到了10616 元/㎡。

不过刚刚一个小时出头， 有家房企突然加了20多万/亩 。

随后 马上又加价 ，楼面价马上到11000 元/㎡。

时间来到11:13分，报价1617万/亩， 楼面价刚刚突破11000 元/㎡。

后续又磨了几轮。

时间来到11:22分，突然加价到1636万/亩。

随后，建发开始了~

中午11:30分，报价到了1650万/亩。

但后续加价幅度也不算大，大概在2W左右一轮轮博弈。

偶尔加价幅度会大一点.....

时间来到 11:38分左右，加价幅度加快了。

然后又开始慢慢加价......

中午11：45分， 楼面价即将达到12000 元/㎡。

11：53分， 楼面价破12000 元/㎡。

11：58分，价格在1767万元停了一段时间，差点以为结束了。

11：59分， 楼面价突破12072 元/㎡， 打破了红谷滩产投的价格。

时间来到12：05分， 楼面价已经破 12200 元/㎡

时间过了12点，加价速度相对快了一点。

仅20多分钟，又加了快40万/亩。

12点30分，报价到了1908万元/亩， 楼面价已经破了13000 元/㎡。

后续加价非常激烈！

后续已经越来越接近大名城创造的楼面。

12点47分， 报价正式到达2000万元/亩！

使得楼面价已经越来越接近大名城。

12点52分，报价到了2030万元/亩， 正式突破了大名城的13820 元/㎡楼面价！

打破了7年前的记录，今天见证了历史！

12点55分，报价到了2045万元/亩。

最终，该地块由邦泰拿下！ 楼面价达到13970.5 元/㎡！溢价30%！

房企来自四川，此次是该房企首次进驻南昌！

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从区位来看，地块与师大附中滨江校区仅一路之隔，周边近碟子湖小学；近凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅；距离最近的医疗资源为省人民医院。交通出行方面，地块距离地铁1号线长江路站很近。

可以说，该地块从 区位、学校、地铁、商业、医疗 等维度都有一定优势。如果未来商联中心商业能启动，这里会更好！

劣势在于，周边很多建筑年代偏老，使得整体界面一般，相对质感弱了一些。

不过这样一来， 反而使得新项目的出现，变得独树一帜。

特别是品质住宅。

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而且聚焦地块周边情况来看，地块旁的丰和北大道正在大面积施工中，包括地块转角处的“圆盘道”格局 都出现了惊人的变化 。未来，这里将调整为传统的十字交叉路网格局。

此外，后续凤凰洲多条城市次干道要启动施工；包括沿江的办公写字楼、露天泳池陆续也将陆续建设。

因此这一片还是在往向好的方向走！

此次地块如预期所料，吸引了包括建发、联发&产投、邦泰、K瑞等5家房企参与，最终土地成交楼面价很快就突破了五位数。 不过让人意外的是，中海竟然没报名.....（原因太多了）

2022年11月，T16对面的红谷滩中心区地块（ 产投锦天盛世 ）竞拍时，吸引了13家房企竞拍， 楼面单价则是达到了 12072元/㎡的封顶价 ， 如果未设置封顶，楼面单价肯定更高。

而随着拍地价超过了红谷滩产投，大家关注的自然是， 它的楼面价能否打破 2017年5月21日 大名城地产缔造的 13820元/㎡（朝阳地块）。

当然，最终从土拍价来看， 它也没辜负大家的期待！ 真的很厉害了！毕竟楼市行情和之前大不同。

而接下来，从产品调性，包括户型设计，面积段的范围，销售的价格，肯定都是大家关注的部分，明年该地块产品肯定会尽快入市。 一起期待项目信息的陆续释出吧！

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