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来源：格隆（guru-lama） 授权转载
作者：特姐
3月15号，有一位北京的校友女生问我现在能买吗，我说等等北京新政策。其实，那天央视打的什么假、揭的什么黑，已经没人关注。大家都惴惴不安的若有所思的等待首都靴子之落地，仿佛要听到那一声咣当或者心里暗自希望永远不要听到。
靴子在两天后落地了。
然而，调控不是天天有么，大家都习惯了，如果没有才会觉得恐慌呢。
北京上海永远涨。嗨，还真不是。每个城市都不是永远涨的，它们当然跌过，而且，最近的跌都是由于使用“认房认贷”这个杀器。
所以，大家能理解老司机等待靴子的心情了？
一）“认房认贷”的前世今生，优秀炮弹的成长史
1）少女初长成的2010
2010年6月4日，住建部人民银行银监会发布通知，明确“认房认贷”
2010年7月12日，上海出台沪房管市【2010】243号，“认房认贷”
2010年7月15日，北京出台“认房认贷”通知
2）血流沃野的2011
随后发生了什么？十步杀一人，千里不留行。神州大地掀起了轰轰烈烈的砸售楼处运动，我们列举几个，来感受一下当日气氛：
2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万调到1.4万，业主情绪失控，对售楼处沙盘进行了打砸
11月上海万科清林径调低15%，老业主协商未果将售楼处砸毁
11月南京天正滨江花园从2万调至1.59万，砸毁沙盘
11月芜湖镜湖世纪城，7350-4200，哄砸售楼处
10月，宁波合生国际城1.5-1.6调低到1.2万，沙盘被砸
10月，上海中海御景熙岸从2.2万调到1.6万，业主与保安冲突，砸
10月上海龙湖丽城从1.85到1.4，砸
9月北京京贸国际城1.98到1.4，砸，个别业主被拘留
当年，还有一些著名事件，比如鄂尔多斯崩盘，康巴什房价从2010年的1万多跌到3000多，这个内陆新星从此与中国大舞台告别。
当年，微博很火，美美很火，十字会也很火，这个很火的年份是十二五的开局之年。
3）彷徨的2012
在经历了房价大跌各处打砸的2011之后，政府会议口气很坚决称调控坚定不移，尽管犹疑。
然而，在几次下调存准之后，2012年6月8日央行下调基准利率.同一天国务院常务会议《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调，2012年7月6日再次下调基准利率.随后，信贷出现了各种花样放松。（2012年的调控热词出现了长效机制和房产税，以当时的语言力度来看，感觉明天一觉醒来，房产税征收单就会出现在面前了。）
2012年下半年，房价在前期下跌基础上出现了一些上涨。
4）明严实松的2013
2013年1月，部分银行二套房认定标准微调，认房认贷放宽为认房可不认贷。
2013年4月，第二次强调“认房认贷”，但是，从信贷数据可以看出来，在经过了2011和2012的压制后，2013年的信贷出现了大幅度增长，说明银行在实际执行中可能放松了认房认贷政策。
于是，2013年房价出现明显上涨。
5）如日剧般大反转的2014
所有的大反转都源于绝望，就像日剧，把人性的欲望已经挖掘到极点，爱恨情仇生杀死活，都已经经历过质问过咆哮过沉默过，只有反转，因为反转不需要前世的清醒逻辑，绝望的人还要清醒逻辑做什么？
2014年上半年，矫正了2013年信贷放松，实际上又加强了认房认贷
2014年9月，房价明显下跌，北京跌幅达到12.8%
2014年10月，政府突然发文将认房认贷改为认房不认贷
2015年，深圳率先大涨，上海随后异动
2016年，20个城市轰轰烈烈的上涨
6）2016杀器重祭
2016年11月，上海深圳再次认房认贷
随后，春节前，深圳出现10%回调，上海市场陷入冰冻，春节后，上海部分地区回调5%，郊区二手房很难卖
2017年3月17日，北京广州再次认房认贷，郑州在偷偷开了小口子之后看到北京态度，明言发文把小口子堵上
二）炮弹的杀伤力源于信贷的松紧
炮弹只是引子，实质上起杀伤作用的是信贷，在信贷紧缩面前，所有中国式不动产情感都灰飞烟灭，我们寄予不动产的家庭美满孩子未来以及阶级确认，在下跌面前都不存在了。也许我们热爱的只是它的收益率，它没有情感，我们也没有。
（数据来源于人民银行）
从上表可以看到，2010年信贷狂飙后，2011和2012都在抑制，2013信贷再次出现大幅增加，2014再抑制，2015和2016你自己看。
