20年和21年买房的，现在亏惨了。
我有个朋友在21年4月买了一套深圳的房子，410万的总价，刚需2房。
最近挂牌价270万，3年时间，跌了140万，首付已经跌没了。
这个故事惨吗？
惨，而且这样的人还不少。
正因为此，现在市场的底色是悲观。
但有一些建议，是透过楼市表象，直击灵魂的。
恰好今天，我想拿出来和大家分享。
如果你能看懂并听进去，价值百万。
1、房地产是一个产业链。
只有维持G房价，大家才有饭吃。
这2年，房价跌了，生活好了吗？孩子生了吗？消费多了吗？
没有，相反很多人没饭吃，包括ZF税收、GWY工资。
房地产本身就是超级庞大的信用产业，动摇房地产，影响的是这条产业链上依附的上亿人。
2、ZF会保证多数人的吃饭问题，但又要收集劳动富余
大家长要让多数人有饭吃，但同时也要吸纳你手上多余的钱用在特定的商品上，80年代是自行车、手表、缝纫机，90年代是冰箱、彩电、空调、电话，现在是汽车和房地产。
载体不一样，但本质是要吸收大家的劳动剩余。
经济发展是要靠资本积累和高科技，但资本的累计不是钱，钱只是货币。
资本积累的就是大家的劳动剩余。
我们在任何一个时代，都要有可以收集大家劳动剩余的工具。
只不过这40多年，我们选择的是房子而已。
实际上不是房价高，也会是其他物品高。
3、真正反应居住成本的不是房价，而是房租。
人基本的物质需求是衣食住行，而只有住，是可以改革的，因为租房也可以活下去。
但房价高只是牺牲部分金字塔底层人的利益，换来的只是网上的咒骂，和房价下跌，中产返贫不消费、富人资金外流相比。
这一批人的利益似乎是可以被牺牲的，因为保障房就能提供低廉的生活成本。
任何一个决策，都有代价，只是看牺牲掉哪一部分人的利益而已。
没有任何一个决策，是能满足所有人的要求和利益。
所以各位，站队真的比努力要强100倍。
4、通胀的本质是剪普通人的羊毛，让富人的财富更加集中。
经济发展往往伴随着通胀，而每个人在通胀中享受到的差异是不同的。
房子本身不是资产，而是接水的工具。
货币超发，钱如果不进入房地产，那作为刚需中的刚需，农产品价格会上涨，那才是真的不可接受。
所以每一轮通胀，都是富人抢资产的时候。
5、房地产S不是用来降房价的，而是补充收入的一种手段。
随着城镇化结束，人口老龄化。地方财政真的难以为继的时候就一定会推出房地产S。
但那是为了增加地方收入的，同时增加收入的还有租金。
房价涨和房租涨，要出现至少一个。
所以，你真以为租房可以租一辈子吗？
通胀的成本，也不允许你躺平的。
6、房地产退出的条件是产业升级。
如果经济形式扭转，居民收入提高，储蓄提高，房地产就还是会上涨。
不想让房地产绑J经济，那唯一可能是产业升级成功，税收代替土地收入，这点实现的难度，大家心里有数就好。
以上6条，其实说的很露骨，也很敏感，我不能太直白解释，但很多人应该很看懂。
如果看不懂，可以加我微信，坦白和大家聊个清楚。
我任何接下来房地产很难有普涨行情，但就如同我上面说的，有些底层不转变，房地产就不会出大问题，关键是会震荡调整，也会出清，然后再把有限的机会放到部分城市。
买房很难赚到钱了，这点我认可，因为买对才能赚到钱。
如果你想知道，今年我们核心看好哪些城市，哪些城市会在今年依然有机会的，记得扫码加我微信，我在3天的闭门直播课程可以好好和大家聊个清楚。
继续再和大家聊几点底层思维。
7、房地产是财富再分配的工具。
这点可以不用解释，不买或买错，等于被人抢夺你的财富。
郭家发展要不断降低社会成本，进行财富再分配
比如拆迁成本高，去搞新城区，你存钱想躺平，那就打掉你的利息。
如果你什么都不干，还有通胀稀释财富。
以前0几年的时候100万很有钱了，有人认为可以躺平退休了，但现在看来连北京6环首付都不够。
这都是通胀的可怕之处。
8、2024年，普通人怎么赚到钱
普通人赚大钱，往大了说是时代的机会，往小说，是见识和运气的结果。
别总想着赚大钱，这里99%靠时代机遇，而你还要有万里挑一的运气。
人人都知道赚钱的方法，你觉得凭什么轮到你。
所以越是悲观的时候，你越要看清楚底层不变的东西，大家都说楼市要丸的时候，反而是你的机会。
9、很多人根本不知道买房赚的什么钱
2008年4万亿救市，楼市金融放松，首付比例下降，利率下降，实际上等于鼓励大家加杠杆。
那这个时候，为什么大家就愿意买，瞬间拉升房价？
这背后看的是实际利率。
早期买房，房贷利率是6%，但只要年涨幅超过6%，不算上租金收益率和杠杆率，你的实际利率是-1%。
如果你买了房子，又出租，出租回报率是2%，那么你实际利率是-3%。
利率是负的，相当于你越借钱，你的钱越多。
所以你真正要算买房能不能赚钱，利率确实很关键，既是信号，也是成本。
10、分化才是最终目的。
楼市调控不是让人人买得起房子，而是房价不要涨那么猛。
降房价的目的也不是让人人买得起房子，解决住房的方式可以通过租房和保障房，而不是降房价。
以后商品房会是富人的游戏，没钱买就好好租，不好好搬砖就租，想躺平就租，否则，这对努力买房的人也不公平。
未来楼市一定会走向极度分化，稀缺会成为房价上涨的根本原因。
而稀缺的东西不是房子，而是土地，房价本质上只是你享受这个城市资源的门票钱，这个粗浅的逻辑还是很多人不懂。
几千年以来，都是一小部分人占据稀缺资源，这个模式不会变的。
今天不说那么多消息和大道理，说一点底层逻辑，这个世界，很多东西都明码标价，个人选择而已。
富人也从没想过自己那么富，穷人也从来没希望自己那么穷。
我还是那句话，看懂底层，抓住机会，比一辈子碌碌无为更重要。
今天的逻辑，与大家共勉。
近期的一些话题，我也知道大家很关注，尤其是两会上的表态，还有住建部发言为何7次提到好房子，其实也埋下伏笔了。
未来几年，应该是普通人为数不多还可以参与房地产这个财富再分配工具的游戏，你还有机会做资产的优化和置换，因为以后大部分的房子都不会涨了。
现在我有3天的闭门直播课程，可以免费让大家清晰以后楼市发展的路径，如何做好资产的优化，抓住难得的窗口期。
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