供应端再发力：国土部敦促已供土地开发

拿地宝 · 公众号 · · 2017-10-14 18:51

正文

【重要通知】 建议 大家加上 牛股直播Q Q群：240729388 领取明日涨停牛股，学习选牛股思路和盈利模式！

需求端限制性政策不断加码之时，监管层在供应端有了新一轮发力。

来自国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

这是继上半年国土部、住建部敦促热点城市加大供地之后，监管层在供应端的再度发力。虽然发力点不同，但目标均指向了热点城市。

按照正常的开发周期，土地从出让到形成住房供应，通常需要一到两年的时间。但由于各种原因，实际的开发周期往往会延长，部分地块甚至会被囤积达10年之久。分析人士认为，热点城市的在途商品房规模庞大，在去库存效果明显、部分城市去化周期降至低位的情况下，若能成功刺激这部分库存入市，将有助于平衡市场的供需关系。

土地交易逐年下降

据悉，国土资源部明确了三个检查工作环节，包括城市开展自查，省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导，以及国土资源部调研、督导。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

除71个重点城市外，省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。

按照国土部的工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。国土部还表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

这是今年在供应端发力的第二项重大举措。

今年4月6日，住建部、国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期6-12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。

随后，热点城市明显加大推地节奏，并发布中长期供地计划。土地市场也在此后迅速升温。

出于“去库存”的考量，过去几年，政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗，交易规模也呈下降趋势。根据统计局的数据，2013年至2016年，房地产企业的年度购置土地面积分别为38814万平方米、33383万平方米、22811万平方米和22025万平方米，逐年下降。