融创“空手”套万达的真相，竟然是它！

融创收购万达资产这事吧，最有意思的是万达帮融创贷款296亿收购自己的13个文旅项目。

按公告，酒店估值336亿，融创三个月内用现金全额支付后。万达就帮融创贷款买自己的文旅，相当于融创“零现金”拿到了万达一直很看好的文旅开发项目。当然，不管是以前的万达，还是以后的融创，都不是真想搞啥文化旅游项目来赚钱，他们看中的无非都是政府因为文旅项目而配套的极低地价的商住土地。

融创心里最不想要的酒店项目，却要花大量宝贵的现金来买。最想要的低地价文旅项目，万达却成全他“空手套白狼”，这是不是有点奇怪呢？再看到融创不分项目大小，一律按每个五千万，累计一年6.5亿支付万达管理费，这6.5亿正好也给酒店一年的利润差不多。完全可以这么认为：

酒店不过是融创暂时帮万达“代持”罢了，将来酒店项目肯定还要再转手的，说不定万达自己再回购也有这可能，否则花几百亿买个这么低回报的项目，“万达酒店”名称都不改成“融创酒店”，融创有这么傻么。

至于文旅项目嘛，一个想降负债降杠杆以便上市。一个想加杠杆，想空手套白狼，所以一拍即合。市场主力的理解大概也是这样的，所以消息出来，融创大涨13%。

但是，不管文旅项目的地有多好多便宜，我都觉得融创太冒进了。文旅项目本身，是需要大量投入的，也需要后期经营和管理的，要经营来赚钱不容易。

此外，融创负债率高上加高，是把未来寄托于了房价永远涨，把希望寄托于融创地产项目每一个都大赚特赚。可万一有啥风吹草动呢？万一哪天融创资金链出现问题呢？

祝福融创吧，反正我的内房先收割些再说了。。。