香港传真 | 商业零售黄金时代已经结束？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-15 07:30

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曾被誉为购物天堂的香港，在经济不景及旅客消费额大减等因素夹击下，零售市道前景是否堪虞？

香港零售业总销货价连跌5个月，街上闲置店铺随处可见。

曾被誉为购物天堂的香港，在经济不景及旅客消费额大减等因素夹击下，零售市道前景是否堪虞？

据港府公布的数据，今年首七个月香港零售业总销货价值比去年同期下跌7.3%。单计7月，零售业总销货价值的临时估计为291亿港元，同比下跌11.8%，连跌五个月，跌幅较6月扩大2.1个百分点，市场原先预期下跌8.6%。

政府认为，7月零售业总销货价值同比进一步下跌，主要是受到消费模式转变及港元汇率高企的持续影响，同时较多市民在暑假外游亦有影响。

不单如此，除了港人北上消费影响零售市道之外，长途旅客复苏步伐缓慢及访港消费额下跌，均影响整体市道。

2023年，中国内地过夜旅客在香港的人均消费为6495港元，比2019年增加8.4%，但入境不过夜旅客在香港人均消费比2019年减少了37%，仅剩1383港元。而长途地区旅客于今年7月录得21.57万人，对比2019年7月的33万人仍有距离。

莱坊亚太区研究主管李敏雯（Christine Li）表示，中国内地中产阶级旅客在香港的消费减少，可归因于经济放缓，这始于房市低迷、消费模式转变、就业前景挑战和旅游偏好改变，让内地旅客更着重于储蓄。

加上疫情过后，消费者更重视体验而非物质，这种价值观的转变使得高价奢侈品销售疲软。她认为，内地旅客减少奢侈品的花费，对香港零售业造成深远的影响。过去高度依赖内地旅客购买高价手表、手袋和珠宝的香港零售业，如今正面临重大挑战。

有外媒亦引述第一太平戴维斯集团亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民（Simon Smith）的分析指，香港零售市场的黄金时代已经结束，这就是现况。就连香港居民也越来越常到邻近的深圳购物，从香港搭高铁仅需14分钟就能抵达。

香港零售管理协会主席谢邱安仪则表示，今年春节后，市况一直向下。即使5月黄金周，但数字按月只上升3.4%。而6月则为传统淡季，数字跌到300亿元下。7月暑假开始，但是比6月再跌2.5%，反映整个阶段，看不到旺季、淡季分别。8月人流虽较7月略有改善，但港人北上消费、外游和其他因素影响，市道没有显着起色，协会会员对9月的销情不表乐观。

她预计零售数字会持续下跌至年底甚至明年初，因去年环境比今年好，基数较高所致。

但莱坊对后市相对乐观，认为虽然香港零售总额及餐厅营业额受到许多当地居民北上出行习惯的负面影响，整体零售市场仍面临挑战。

而投资者预期近期会降息预计更多资金流入，活跃市场。展望未来，随着国庆节和其他假期的临近，预计旅游活动将会增多，吸引更多的客流量和消费。

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