图解万科2018年中报：净负债率连续三年上升、租赁住宅纳入核心业务

8月20日，万科发布2018年半年度财报。数据显示，万科2018年上半年实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%，归属上市公司股东净利润达91.2亿元，同比增长24.9%，涨幅同比下降11.6个百分点。

闹得沸沸扬扬的股东减持，也在半年报中披露。2018年截至6月30日，前海人寿保险股份有限公司－海利年年减持594万股，持股比例由一季度的3.17%下降至3.11%。

同时，截至6月30日，钜盛华持有的9.26亿股全部质押或冻结，占总股本的8.4%。

万科2018年上半年营收同比增长51.8%

房地产业务收入占比95%

分业务看，上半年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95%。同时，继住宅开发和物业服务之后，2018年，万科将租赁住宅确立为核心业务。

截至6月30日，万科长租公寓业务累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

上半年，万科的销售金额和销售面积持续增长。

净负债率连续三年上升

同时，2018年上半年，万科净负债率32.7%，虽然持续保持在行业较低水平，但从历史数据来看，其净负债率仅三年同比持续上升，接近2014年的36.4%。

但上半年，万科经营活动产生的现金流量净额同比减少119.47%，为-42.5亿元。

其管理费用同比增长67%，财务费用同比增长率则达到115%。

万科已售未结资源也在上半年持续上升。截至2018年6月30日，万科合并报表范围内有3,693万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5,200.5 亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。