踩盘：七八百万，捡漏真正“塔尖”豪宅区的别墅新房？@住在上海

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感受“塔尖”豪宅区房价

“N千万 级”的入住门槛

说起上海 最有钱的人 都住在哪里，旗忠板块是老牌的“ 富人区 ”，毕竟是和松江佘山、浦东东郊齐名的沪上 三大国际别墅区 。

虽然上海千万级豪宅分布比较广，每个区都能找到，但是！像旗忠这样高端别墅项目扎推的 真正“富人区”却是屈指可数。

旗忠豪宅分布及价格

首先来感受下，板块里豪宅价位如何？

绿城玫瑰园 ，知名度最高， 亚洲十大豪宅之一 ，0.18超低容积率，70%容积率，售价最高 3亿元/套 。

中星红庐 ，0.17超低容积率，70%绿化率， 3千万级别独栋别墅 。

御涛园 ， 李嘉诚和记黄埔打造 的N千万级别豪宅，0.17超低容积率独栋别墅区。

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踩盘：七八百万跻身真正富人区

品质不输翠湖或绿城！

《住在上海》踩盘了解到，看似高不可攀的国际别墅区，还有 七八百万 的别墅！

华府天地愉园，8月底开盘，推出了6种户型， 建面约152-189平米 ，均为叠墅，共计180套房， 摇号首日就有131组认筹 ，这对于去化相对较慢的别墅产品来说， 人气已经相当之高了 ！

不得不提的是，华府天地的开发商，之前开发的 新天地“华府天地” 作为第一个华府天地品牌项目，也是第一批上海精装交付的项目之一，曾获“ 鲁班奖 ”——中国建筑工程最高奖，在业内的含金量非常高。

华府天地的品质从来不输给翠湖或绿城。

“砸钱式”产品配置

华府天地愉园社区采用了 法式风格 ，外立面为 干挂石材 。干挂石材 防水好、抗震强、不易变形 且 寿命长 ，要说缺点的话，就是 造价太高 。

项目外立面

建筑的屋顶采 用孟莎式，典型法式结构屋顶 ，从文艺复兴时期流行，国内比较少见。屋面细节处理上运用了 法式廊柱 、 雕花 、 线条 ，建筑多采用 对称造型 ，气势恢宏。

再说一个细节，每栋楼的屋顶用的是超贵的 釉面陶土瓦 ，连“3亿大佬”绿城玫瑰园也仅仅只用的是陶土瓦，而非釉面陶土瓦。

个人非常喜欢去别墅项目的原因之一，就是 景好 。社区里共有 60余种四季植物 ，这两天小区里能闻到桂花香了。另外还有 9米直径花海水景、1200㎡法式大草坪的四重园景 ，景观和普通社区 不是一个档次 的。

华府天地愉园景观水池

对面就是湖景+公园

昆阳湖 位于项目对面，是一个占地 12万方 的大型 天然湖 ，规划有大型垂钓区。 昆阳公园 是项目专门打造的 6000方 景观，也是旗忠一条独特风景线。

项目对面的昆阳湖

7.5米！面宽超越独栋别墅

全明户型是最大亮点

现在市面上有很多叠墅产品，面积多为110-130平米之间，就我看来，这种叠墅，更应该称其为高端一点的“复式”，离豪宅仍有很大距离。

华府天地的叠墅，和其他追求“小户型”叠加的产品不一样， 摒弃“紧凑”概念，“尺度”才是 豪宅与改善的“分水岭”。

起居室 面宽达7.5米 ，这个面宽连很多 独栋别墅都做不到 。 层高3.3米 ，不会给人压抑的感觉。

下叠客餐厅

卫生间做了 干湿分离 ，且有2个窗户， 全明卫 设计。

下叠主卧卫生间

3个卧室可以放下 最小5尺（1.5米宽） 的大床大空间卧室，同时还可以容纳 衣柜、床头柜 等卧室必备家具。

下叠主卧

这次叠墅产品最大亮点是 全明户型 的设计，不管是厨卫还是功能间， 每个房间至少有一个大面积通风采光窗 、边套 楼梯处还配有2个落地采光窗。

上叠照片

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住在真正“塔尖”

豪宅区是怎样的体验？

说起旗忠的配套，用“ 高大上 ”形容最为贴切，国际学校、亚洲最大的高尔夫球场、中国四座顶级安缦酒店之一（据说一晚上租金上万）。

这种“塔尖”式配套，在上海 内环内 ，单价上 10万+ 的板块也很罕见。

华府天地愉园区位配套图

从社区内部就可以看到 旗忠高尔夫球场 ，这种标准（ 占地1200亩的18洞 ）高尔夫球场上海屈指可数。

旗忠高尔夫球场

交通方面自驾可走 嘉闵高架 到南北高架进 内环市区 ； 沪闵高架 可至 徐家汇 ； S4 ，向北直达 莘庄、沪闵高架、虹桥机场 ，向南可直达 奉贤、金山 ；轨交有 5号线 ，距离颛桥地铁站直线距离约4.5公里。

上海养云安缦酒店， 北京颐和园、杭州法云寺、云南丽江 之外的中国四座顶级安缦酒店之一，也是 中国最后一座安缦酒店 。

上海养云安缦酒店

德威国际学校

项目周边的2个学校“逼格”和“质量”都很好，据说很多 星二代