库存去化加速！深圳新房库存去化周期降至9个月

深圳特区报 · 公众号 · 深圳 · 2025-01-16 11:40

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过去一年，去库存成为构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的重要任务。

三、四季度，信贷、财政政策接连发力，多城推出以旧换新、收储存量新房、放松限购限售等举措，各地库存消化速度得以加快。截止2024年底，综合多家机构的市场研究，深圳已成为一线城市中，库存规模消化最快的城市。

乐有家研究中心统计的数据显示，2024年12月，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力显著减弱。

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深圳新房库存去化加速度

经过929新政后几个月的火热销售，深圳一手住宅库存的去化周期得以明显减少。

根据克而瑞研究数据，2024年深圳新房成交492万平方米，而宅地成交建面只有89万平方米，长期库存下降403.6万平方米，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

记者从深圳市住房和建设局获悉，深圳全力促进房地产市场止跌回稳。坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，特别是9月29日出台优化住房限购、取消限售、取消限价等政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，并组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产宣传推广活动，房地产市场活跃度显著提升。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超过10万套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加66.3%。

截止2024年底，深圳新房的广义消化周期来到了2.3年。按照克而瑞的解释，狭义消化周期是去除去化困难板块后的平均消化周期，广义消化周期与之相对，包含了去化困难的板块。

从长期库存来看，深圳等城市表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。

住宅市场供需平衡显著改善

根据乐有家研究中心数据，2024年5月底，深圳一手住宅库存月度去化走势，曾达到历史高峰，超过26个月。

深圳开发商及头部中介积极响应去库存，其中，乐有家联合绿景白石洲推出深圳首个房产交易“以旧换新”项目，推行1个月成交30套，成交金额约3个亿，项目整体看房到成交的转化率较普通项目提升50%，为去库存提供了模式参考。

下半年以来，深圳新房市场及时调整供应节奏，再加上929政策后深圳新房市场率先回暖，10月份以来深圳新房的销售速度得以明显提升，带动去化周期持续减少。

929新政后，深圳已接连诞生4个日光盘。10-12月份全市预售及现售一手住宅网签量达到2.5万套，超过全年网签量的50%，新房市场交投活跃，市场供需平衡显著改善。

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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时表示，目前深圳楼市已来到了阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持有乐观态度。

热销楼盘均有涉及头部中介

乐有家表示，深圳通过市场需求就能消化存量新房，证明深圳是一座有活力的城市，只要有政策的支持，就能够带动资金快速流入房地产市场，实现止跌回稳目标。

盘点2024年热销楼盘，深业上城学府、鸿荣源尚云、金众云山海等成交热门，均有乐有家的身影。据介绍，深业上城学府为新政后首个日光盘，乐有家成交转化为行业第一；鸿荣源尚云通过乐有家，单月成交超过100套，带动项目成为龙华区热销楼盘；金众云山海也在与乐有家合作后，加快了销售速度，成为南山热点楼盘。

继绿景白石洲后，乐有家积极参加深圳市房地产中介协会牵头发起的“换馨家2.0”活动，并相继联合南山金众云山海、福田加福华尔登府邸，龙华合正观澜汇，光明安联尚璟府推进以旧换新，助力新房去化。

根据深圳市房地产中介协会统计数据，2024年全年深圳二手房录得66880套，对比2023年42574套大幅增长57.1%，充分说明在系列组合拳政策下，深圳优化存量的效果明显。

而二手房交易榜单数据中，深圳本土的头部中介乐有家再次蝉联榜首，记者获悉，乐有家已连续六年蝉联深圳二手房录的量第一（数据来源，深房中协指数2019-2024，按照独立机构法人统计）。

据资料，乐有家成立于2008年，在深圳本土已经扎根沉淀17年，多年一直以低调稳健发展著称行业。乐有家相关负责人表示，能持续多年成交上榜，得益于多年扎根本土服务的沉淀积累以及对市场需求变化的及时洞察。

2024年，深圳楼市呈现较为明显的前低后高走势，上半年乐有家积极响应以旧换新帮助改善需求更有安全感地置换房子，下半年则紧密结合二级市场与三级市场轮动特点，将社区业主客户的买卖需求与新房市场的去化充分打通。

乐有家表示，随着政策的持续深入落实和市场预期的稳定，乐有家也将继续积极参与市场，助力新房和二手房去库存持续保持向好态势，深圳楼市“止跌回稳”将更加扎实，充分发挥一线城市示范作用，实现更加平稳、健康的发展。

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※本文为企业资讯，不代表本号观点。

审读｜窦延文余海蓉丁庆林