8月28日（今天）下午，
上海北郊未来产业园
（宝山罗泾）
2
幅
纯住宅
地块通过
招标挂牌复合方式
分别由
大型开发商
招商蛇口
、万科
拿下，成交总价
60
亿元
，平均楼板价
2
万元/㎡！
根据土地出让预合同，2幅地块容积率分别为1.8和2.0，规划建筑面积近
30
万㎡
（其中
5%为保障房
、
15%为永久不可售租赁住房
、
1-2%为公共服务设施
），将建设不少于
2216
套
住宅，总投资将接近
100
亿元
！
事实上，为冷却上海土地市场，5月末以来上海的住宅用地均采用
招标挂牌复合方式
出让，根据下图
综合评分表
打分后
得分最高的
3家
开发商才能参加竞价
，配合
资金来源管理
、
受让管理（拿地越多→得分越低，相当于对开发商采取了“土地限购”）
等措施
大大限制了开发商的出价能力与意愿。
然而，在
“土地限购”、拿地资格如此珍贵
的今天，
招商蛇口
、万科
两大地产巨头
却用
宝贵的拿地资格
、豪掷
60
亿
重金拿地、率先投资
100
亿
元开发
上海北郊未来产业园
（宝山罗泾）
，其背后必然有着极为深刻的原因：
金桥集团
（浦东金桥开发区的一级开发公司）
已经全面进入
上海北郊未来产业园
的宏大开发
宝山罗泾
将以
金桥北郊
为核心打造
北上海的金桥2.0和碧云2.0！
上海北郊未来产业园
占地面积高达7.4平方公里
，将着力发展
移动互联网、VR、AR、 视频、视听、新兴金融、高科技新材料产业链、健康食品产业、机器人、量子通讯
等
面向未来的新兴产业，助力上海打造具有全球影响力的科创中心！
相关材料透露，
上海北郊未来产业园
今后
5年
的投资将达到
350
亿元！
350
亿元！
大规模、全方位的大开发已经拉开序幕！
其中，
金桥
刚刚启动建设开发了产业园的第一期办公楼、
金桥OFFICE PARK
的姊妹篇——
金桥北郊FUTURE OFFICE PARK
，规模高达
36万㎡
，未来整个办公园区的
总投资将达到
130
亿元！
同时，
金桥
已经确定将旗下
碧云国际社区
大名鼎鼎的
协和双语学校
带到北郊。
面向未来的产业+
数百亿持续投资
+
全方位的高端配套→
北上海的金桥2.0和碧云2.0势在必成！
据测算，未来
金桥北郊FUTURE OFFICE PARK
将提供
超过
8
万个中高收入岗位
，
这
8
万中高收入白领、金领及其家人所产生的居住需求将至少又是
8
万套住宅
，而产业园本身所能提供的住宅
不到
1
万套
，
绝大多数的住房需求都将外溢到产业园所在的宝山罗
泾！
事实上，据今天刚刚拿地的大型央企
招商蛇口
透露：集团去年便已注意到了
未来产业园即将给宝山罗泾带来的
颠覆性变化
——
未来的罗泾就等于今天的碧云！
因此集团在今年上半年便联合世茂、新城抢占先机拿下了
未来产业园主力配套居住区、碧云2.0——罗泾
的纯住宅用地，将率先为在未来产业园工作的白领、金领提供高品质的生活环境。
雍和府
招商蛇口、世茂、新城 三巨头强强联手
宝山罗泾 碧云2.0国际社区 标杆华宅 独家剧透：
同时，在今天再夺宝山罗泾未来产业园地块之前，
招商蛇口
已经与宝山区签署了全面战略合作协议
，并已经在宝山启动了号称
北斗七星
的由7大项目组成的宝山大开发——雍和府、招商中环华府、招商花园城（商场、住宅、办公、文体中心、体育公园综合体）、招商海德名门、招商浏河双子星以及
招商吴淞口国际邮轮码头地标综合体！
招商蛇口
不仅仅是全国领先的精品住宅开发商深谙
社区开发与运营
之道，更是深
耕产业开发与运营
、具有
邮轮母港产业建设与运营
能力的大型综合开发商！
目前，宝山区的中运量轨道交通正在紧锣密鼓的规划、推进之中，
连接地铁7号线美兰湖站、未来产业园与罗泾
的
中运量轨道交通
将不断强化
美兰湖、未来产业园与罗泾之间的联系、
资源共享（如协和双语学校）。
雍和府
作为
宝山罗泾-碧云2.0国际社区
的全新标杆项目，由89㎡精装公寓、120㎡叠加别墅和130㎡联排别墅组成，势必在
供应稀缺的罗泾
依托
招商蛇口、世茂、新城三家全方位的开发经验
为未来精英提供全方位的居住享受，
全面拉开
宝山罗泾-碧云2.0国际社区
的升级大潮！
宝山罗泾
北上海的金桥2.0与
碧云2.0
势在必成！
抢占先机 就是现在！
【附本周拍地预告】
