期待多年，美的物业终将上市。
不过不是常规的向港交所IPO，而是不走寻常路。
公司将进行股权重组，将房地产开发业务从上市公司剥离；而主打物管业务的美置服务，将成为上市公司的主要资产。
这意味着，美的置业变身美置服务，从新三板退市后直接跳级上市，正式成为物管圈的一员。
回顾美的物业的上市历程，从董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示为时尚早，没有具体上市计划，到如今相当于借壳曲线上市，期间物管行业可谓风云跌宕，物管一哥换了几茬，新上市的大多破发……
为什么会选择物管风口不再的当下，以前是为时尚早，难道现在时间刚好？
在勿爷看来，美置服务大抵是错过了物管上市风口，现在却不得不临危受命。
我们都知道，地产行业进入深度调整以来，众多上市房企都在渡劫。渡劫方式之一就是去地产化，也就是地产改服务。如云南城投、北辰实业还有华夏幸福等，都选择物管轻资产业务为主业。
而美的置业自上市以来虽然没有明面上爆雷，业绩下滑速度也相对稳定，股价连跌4年。用管理层的话说，
美的置业还在筑底，谈恢复为时尚早。
但地产行业形势依旧严峻，存在很多不确定因素，三年来动态出清不断，再怎么折腾，前景几乎已经锚定，缺乏想象空间。
所以当前苗头下，为了不出局，还能继续留在牌桌上，大佬郝恒乐在2023年报业绩会上说，
“要不断打造自己的能力，进行结构优化，寻找新的机会。”
而相比地产业务的”稳定“萎缩（连续三年营收都在736亿上下，净利润骤降），美置服务却连续两年保持增长。
根据美的置业年报业绩披露的数据计算，单纯的物业管理服务收入2022年增速25.7%，2023年增速33.26%，同期净利率约为26.28%。
行业排名前列，仅低于星盛商业等几家物企。
值得一提的是，在年初1月份，美的置业收回了王健林筹备三年刚开张的顺德万达广场运营权，改名为悦然广场。理由媒体猜测是万达没干好，美的置业亲自下场。
要知道，万达广场一般签约时间20到30年，仅过了3年就被收回，或许动机并不单纯。如今美置服务走向前台，不得不让人怀疑，美的置业早就算到了一切，为美置服务增肌。
所以，如果再算上商管等业务，美置服务的业绩数据应该会增色不少。
另外，公开数据显示，美置服务合约面积9032万平方米，在管面积6535万平方米，算是腰部物企，不至于垫底毫无竞争力。
而截至2023年底，美置服务业态囊括了住宅、产业园、商写等业态。加上美的太子何剑锋旗下分别主打城市服务和家装的两大品牌：盈峰环境和顾家家居，意味着美置服务业态该有的都有了。
因此，美置服务业态全面，业绩稳增，盈利水平较高，这应该是
大佬郝恒乐所说的新的机会。
回顾去年至今，选择IPO的物企基本是清一色的国家队，而美置服务选择借壳上市，大大减少了通关难度，缩短了上市周期，算是走了捷径。
不过，有媒体表示，资本市场越来越像围城，前些年上市的物企，千方百计想要退市，如华发物业。而未上市的物企则穷尽心思想要上市，提出了物企有没有上市必要的疑问。
勿爷觉得，企业上市的直接目的为了融资更好发展，物企也一样。被退市和想退市的是被收购、业绩问题、或者融不到现金，如蓝光嘉宝服务和华发物业。但是也有一些物企还是有吸引力的。
因此，融资还需自身硬，想必美置服务是有底气的，主打一个，我们不一样。
资本市场的反应最为真实，6月24日开盘，受消息刺激，
美的置业股价一度暴涨超过70%。
在勿爷看来，除了实物分派方案中现金替代溢价57.33%的因素外，剥离地产业务注入物业轻资产业务也是一个原因。相当于去掉包袱轻装上阵。
因为，相比物管业务，地产开发时代已近尾声，剥离地产业务相当于去掉包袱。而存量市场是物企的竞技场，注入物管业务是轻装上阵。
