本文报道了广州土拍市场的活跃情况，两民企拿地，绿城拿下海珠区地块，南通亚纶经过竞价夺得番禺区地块。市场信心恢复，民营企业愿意参与土地竞拍。文章还介绍了两个地块的特点和优势，以及周边市场情况。另外，越秀地产的新项目桂悦东晓也受到了关注，其户型、采光通风、文化元素等方面都展现了老广们的喜好。项目进展迅速，预计将在今年12月底面世。
绿城拿下海珠区地块，南通亚纶经过竞价夺得番禺区地块。这标志着民营企业的信心回归，愿意参与土地竞拍。
桂悦东晓项目受到关注，其规划户型、采光通风、文化元素等方面符合老广的口味。项目进展迅速，预计将在今年12月底面世。
928史诗级救市，让信心回来了！
就在今天，
两民企前后脚拿地。
绿城
底价拿下海珠区AH101303地块，折合楼面价约
33800元/平
。
南通亚纶（龙湖合作方）
经过2轮竞价夺得
番禺区新光快速东侧BA0104082地块
，楼面价约
14691元/平
。
去年9月至今，
终于再有民企进场，宅地不再是由国家队包场了
。
你看好哪个？
民企上一次还是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地块。
而这次成交的2宗地块，各有杀手锏，如稀缺景观、高品质学铁商等。
有溢价点、有市场潜力，民企自然愿意入局。
海珠客运站地块：学铁商明牌
地块前身是海珠客运站，
区位、配套全是明牌：
在2号线、广佛线交汇的南洲站上盖，旁边还规划有中小学用地，将配建一处24班小学。
海珠客运站地
块航拍图
海珠客运站地
块航拍图
这不是PPT上的学铁商，而是眼见为实的全能盘。
根据此前官方公示的效果图显示，该地块并不大，容积率仅3.86。
预计将建设3栋住宅楼+1所学校，主打麻雀虽小五脏俱全。
而学校将会是一大亮点，毕竟近一年内，海珠出让的地块极少配套小学。
海珠客运站地
块规划效果图
新规户型加上善于打造产品的绿城，在市场上有不少机会！
洛浦街新光快速东侧地块：充足的护城河
地段能打、有江景、缺一手，这是
洛浦街新光快速东侧地块的标签。
它靠近
地铁18号线沙溪站
，邻近新光快速路、华南快速，交通属性点满。
新光快速东侧地块南向景观航拍图
近年周边出让的
龙湖·御湖境、保利滨江和著
已经说明，江景房有口碑有市场，而这宗地块更胜一筹。
它有两面望江景观视野。
一侧是三支香水道，而另一侧则是珠江后航道。
新光快速东侧地块北向景观航拍图
南通亚纶背后的龙湖，会不会复制御湖境的成功案例，把长板发扬好，以江景打出差异化拓出市场？值得期待。
此外，关注番禺置业的朋友，不妨留意以下彩蛋：洛浦街新光快速东侧地块初中有望对口
洛浦沙滘中学。
而
该校将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校
，上来就收书包大礼，是不是很意外。
此外，进入年底，土拍大戏陆续有来！本月预计23宗宅地入市！
为此，谈房君准备了土拍日历表，各位关注楼市的朋友，准备好闹钟，随时观看年度土拍大战吧。
海珠跑出“越秀速度”
市场转好，作为房企自然希望旗下项目尽快入市。
本月出让的其他地块，进度喜人。
例如12月3日出让的东晓路东侧地块，越秀拿下地块当天就开工了！
越秀·桂悦东晓开工现场实景图
据了解，越秀东晓路项目已经敲定案名：
越秀·桂悦东晓
。
模型实景结合图，我们也第一时间做出来了
越秀·桂悦东晓实景融合 制图：谈房
周边老破小急需一通降维打击
进度如此快，只因这个盘来得正当时。
东晓南周边均为老小区为主，据贝壳平台显示，有600多套挂牌房源。
放盘超50套的小区有7个，
最年轻的力迅时光里都已经有8-13年楼龄
，产品已经落后当前2代。
某些如
穗花新村、怡安花园等小区，楼龄甚至在20-40年间。
老广们，等新房等太久了。
置换客必看，满满广味的新品
为了切中主城区老广的口味，越秀下了不少功夫。
从定位上看，它将是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产又一个“广府系”项目。
如果对比市场大部分新盘，它至少做到了三种突破：
首先，
阳台率达到海珠最高水平。
桂悦东晓总共规划有3栋楼，
主推88-105-117平三个面积段。
越秀·桂悦东晓效果图
这里卖个关子，阳台率让人意外，使用率会是海珠最高那一档。
