掌楼热评 | 上海拍地吸金307亿！广州公积金向多娃家庭倾斜

房产头条

上海七批次10宗地块收金307.08亿元：

11月28日，上海市第七批土拍收官，本次土拍依旧实行“双高双竞”规则。27日出让7宗成交价共230.21亿元，最高溢价率达到40.37%；28日3宗成交价共76.87亿元，最高溢价率达到26.56%。至此七批次10宗地块全部出让，合计成交价307.08亿元，平均溢价率19.73%。从热门地块来看，新杨思地块历经202轮激战，达到中止价，从而进入竞指标阶段，最终由华润&中能建&越秀联合体以78.97亿的成交金额结束“战斗”，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，突破第五批土拍中静安区曹家渡地块31.2%的溢价率。

点评：头部房企对优质地块的竞争依然激烈

广州调整住房公积金政策：

广州住房公积金管理中心 11月26日印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，具体 措施包括， 一是提高住房公积金贷款最高额度，将 “一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。二是降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。三是购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。四是提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。五是延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。六是调整住房套数认定标准，将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。七是提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

点评：向多娃家庭倾斜

保障房缺口或在1亿套左右：

中房集团原董事长孟晓苏在出席“2024搜狐财经年度论坛”时表示，中国房地产发展的新模式，即“市场+保障”住房供应体系，关键是建设保障房。他表示，目前进城新市民中有2.52亿人未转化为户籍人口，这大约是1亿个家庭，理应享受保障房，同时城市户籍中的年轻家庭也需要保障房。因此若以常住人口为计算基数，当前保障房缺口应在1亿套左右。如果要在10年内完成建设，每年则需建设1000万套 。

点评：保障房的建设任重道远

凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦：

新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾 5年前收购的上海浦发大厦。据知情人士透露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。据了解，凯德集团与AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。若以总价计算，此次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的价格相当于收购价格的六五折。

点评：外资也在承压

经济要闻

大额存单利率进入1字头：

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，1年期和5年期以上LPR利率均下调25基点，这也是年内LPR降幅最大的一次。存款利率作为无风险利率的标志性产品，其走势也备受市场瞩目。11月27日，融360研究院披露《2024年10月银行存款利率报告》并指出，各类存款产品利率下行，曾经的“揽储利器”大额存单利率也步入“1”字头。其中，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.268%，6个月期平均利率为1.471%，1年期平均利率为1.588%，2年期平均利率为1.701%，3年期平均利率为2.061%，5年期平均利率为2.027%。

点评：根本追不上通胀

去年北京上海人均住户存款超20万：

据 21财经，近期发布的中国统计年鉴2024中，公布了全国36个重点城市2023年的住户存款余额情况，其中22座城市住户存款余额超过万亿元。同时，有29座城市人均住户存款水平超越了全国平均线，其中，北京、上海人均存款余额超过20万元。除此以外，杭州、太原、天津、南京、广州、深圳、大连、沈阳等8城人均存款超15万。这也说明这些城市经济活跃度、居民财富水平以及住户储蓄意愿高涨。根据央行公布数据，2023年底，中国住户存款余额达到136.9万亿元，一年增加了16.6万亿元，住户存款增幅远超企业存款和其他存款。

点评：存钱多不代表赚得多，也可能是爱花钱

全年预计退网4S店将达4000家：

中国汽车流通协会副秘书长郎学红在接受采访时表示，全年预计退网的4S店数量将达到4000家，下半年将超过上半年 （1500家左右） ，过去三年每年退网数量2000家左右。现阶段退网主要集中在燃油车经销商，其中大多数商家已经转型新能源。

点评：大势所趋，无可避免

美科技大厂据称正囤积中国电子零部件：

据财联社，微软已指示其供应商在 11月和12月为其云服务器基础设施准备额外的组件，以应对即将到来的关税加征措施，力求降低特朗普关税政策可能带来的成本压力，确保企业正常运营。惠普和戴尔也要求其供应商在11月和12月提高零部件产量。此外，作为全球最大的两大PC电脑制造商，这两家公司都在审查2025年的采购计划。

点评：两败俱伤

科技前沿

AI辅助诊断列入国家医保局立项指南：

11月23日，国家医保局在相关新闻发布会上表示，目前已编制发布17批立项指南，以此来统一指导各地规范价格项目。为了支持相对成熟的人工智能辅助技术进入临床应用，同时防止额外增加患者负担，国家医保局分析人工智能潜在的应用场景，在放射检查、超声检查、康复类项目中设立“人工智能辅助”扩展项。国内咨询机构科方得智库研究负责人张新原在接受采访时认为：“随着AI技术的不断应用和普及，产业链上市公司将迎来更多的发展机遇。”

点评：AI应用场景广泛

想找精子捐献者长得像金城武已实现：

近日，词条“精子库捐精志愿者合格率仅20%”登上热搜。11月24日在广州召开的2024人类精子库高质量发展论坛，围绕男性生育健康、生育力保存等话题进行了讨论。为更好满足患者需求，去年开始，中信湘雅人类精子库可以通过AI比对系统智能匹配，找到最符合患者需求的精子。患者不仅可以选择供精者的身高、学历、爱好、星座等，还能选择和自己更为相像的供精者。有趣的是，在年轻人中相当热门的“MBTI人格”选项也将在不久后被纳入该系统。

点评：定制生娃

马斯克宣布进军游戏业：

作为全球首富，马斯克还是一位资深的游戏玩家，经常在推特上发布游戏相关的内容。日前，马斯克发文称，太多的游戏工作室被大公司收购。我旗下公司 xAI将成立一家AI游戏工作室，让游戏再次伟大起来。马斯克还表示，那些开发商就不能好好做游戏吗？跳过觉醒说教。马斯克的这番话表明其对游戏业现状非常不满，并希望借助自己的技术背景，通过创新方式推动游戏业发展。

点评：跨行跨上瘾了

腾讯携手英特尔推出裸眼3D游戏掌机：

2024英特尔新质生产力技术生态大会上，腾讯游戏携手英特尔共同发布了一款全新的探索性游戏设备——Sunday Dragon3D One游戏掌机（后文简称3D One游戏掌机）。据悉，这是一款由腾讯游戏自研、英特尔提供技术支持，旨在探索裸眼3D技术在游戏场景应用的实验性产品。

点评：游戏迷的钱包们，准备好了吗

社会热搜

广州将发放1亿元“食在广州”消费券：

广州市政府新闻办举行 “拼经济稳增长·提振消费”新闻发布会。会上，广州市商务局副局长罗政介绍了广州实施一系列促消费、惠民生，有力推动消费持续回暖的举措。今年9月广州在全省率先启动加力消费品以旧换新活动，累计带动销售额超过340亿元。近期还将发放1亿元“食在广州”政府餐饮消费券，以美食为媒进一步引导激发消费活力。

点评：食在广州的金字招牌，亮起来

外交部回应优衣库不用新疆棉：

外交部发言人毛宁主持11月29日例行记者会。会上有外媒记者提问称：优衣库(UNIQLO)创始人柳井正近日在接受BBC采访时明确表示，优衣库不使用来自中国新疆地区的棉花。尽管中国是优衣库的重要市场，门店数量甚至超过了日本，但柳井正坚持这一策略不变。这一表态引发了广泛的讨论和关注。毛宁对此表示，新疆地区的棉花是世界上最好的棉花之一。我们希望有关企业能够排除政治压力和不良干扰，独立自主作出符合自身利益的商业决策 。

点评：企业有企业的商业考量

广电总局要求加强对“霸总微短剧”管理：

1 1月25日，周鸿祎在微博中透露，自己为了宣传新产品参演了短剧。周鸿祎还“剧透”准备拉几个企业家朋友来客串一下，让他们扮演霸道总裁，爱上 50 岁保洁。周鸿祎此举仅是为了宣传产品，但对于网上大量霸总短剧而言，已经面临相关监管要求。据报道，国家广电总局网络视听司近期发布的《管理提示（“霸总”微短剧）》指出，以企业家群体作为故事主角的微短剧数量不断攀升，一些作品播出后受到网民喜欢。上述管理提示指出，避免局限于爱情撕扯和家庭纠纷，尤其要防止宣扬攀附权贵、豪门、富豪的婚恋观。要求加强对“霸总”微短剧的管理。

点评：是该管管那些无脑短剧了

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