杨老师：
您好！很喜欢您的文章，遗憾的是今年换房后才关注了您的公众账号，如果能早一点，可能在我的购房生涯中能多些指引，少些弯路。
我和老公都是外地来京，都有户口，属于收入稳定在金融行业处于中等水平的企业。2009年至今，我们在北京共买四套房，卖两套房，目前两套住房。
A住房：朝阳区，东五环与东六环之间，八通线沿线，一居，2010年中125万购入。
2009年初我到北京，那时是北京房产冷却后的一个最低点，身边有同事很快买房了，我没走心。2009年下半年开始看房，父母陪着看过几次后没买成，就此搁置。
2010年开始再次看房。男朋友对买房没兴趣，我开始自己看房。一年前120万还能买西二环外的一居，或者东五环外的100平米，一年后这些钱就只能买东五环外的一居了。天通苑、南四环、朝青板块，都看过，最后买了东五环和六环之间的一个二手楼盘。
还记得是个周末下大雨，我从西四环跑到东五环外看房，中介把我从地铁口接到小区，当时对小区内环境印象很好，给父亲打电话，他说你觉得行就买吧。（在09年购房未果房价大涨后，我爸觉得尽快买是正理）。
于是只去那看了一次，第二天自己就去签了合同。房子拎包入住，装修仅一年，不豪华但很舒适，工作两年后我有了自己的家。
这套房子125万一居室，父母资助60万，自己攒了20万，其余贷款。有地铁，到我上班地点50分钟左右。小区建设很好，但是当时周围较差，后来发展不错。我自己在那度过了最惬意的单身时光。
其实，我和男朋友开始有心一起买房，这样可以买个位置更好的大一些的，但当时他始终觉得房价会降，且没房无所谓，我干脆就自己买了，非常感谢爸爸妈妈的支持。
B住房：丰台区，南二环外，四号线沿线，一居，2010年底174万购入。
同年（2010年）底，准备结婚，男朋友接受买房。这次订房也很快，参考他上班地点买了南二环外地铁沿线的房子。这套房子总价172万，他父母资助40万，他自己攒了40万，其余贷款。
AB两套住房总结：购置这两套房子完全没经验，都是一居、顶层、西北朝向，冬天超级冷，没有学区。优势在于都有地铁，比较新。这两套房子也用完了我家购房指标。
两套房子距离远且是一居，生孩子的话居住紧张。于是2013年我又张罗着想把这两套房换成同一个小区两套房子。但是家里无人响应，作罢。
C住房：西城区，西二环外，七号线沿线，学区房，小两居，2015年初292万购入。
2014年宝宝降生。怀孕后期正好是北京此轮教改的探索阶段，各种消息不断，我开始关注学区房，混迹于各种论坛和QQ群，并给家里人不断普及提前购置学区房的重要性。当时只关注了西城的直升校，看好南二环内某两所小学，一是那价位相对较低，二是离B住房近且有公园，以后可以两套房子住。
但无奈怀孕月份已大，住东边也远，我老公不擅长此事，生娃前没买成。等到生娃后出了月子开始看房，那片学区已经买不起。此间也经历了晚上10点多从东五环外冲到南二环，定金拍给房主但房主变卦的惨痛经历。当时学区房火爆之势并未燎原。
退而求其次开始看另一所片区直升校，西城价位最低的地方。劣势是人文环境居住环境较差，优势是对口初中更好一些，同等价位房子可居住性更强。
经过这几年，老公已经基本改变了对买房的认知，认可尽快购房。2014年底我俩很快定了学区房。房主在国外出售意愿不强，单价高，但因为前两套房教训，我老公坚持就要这套（因为户型是周边类似房子里最棒的，楼层也不错），中介积极撮合交易谈成。我们只看了同户型并未看本房就签了合同。交易流程不顺，但赶在2015年5月1日前，将娃的户口落在了西城。（这样娃上学前就能妥妥落户满6年，更为保险）。
这套房总价292万，贷款150万，旧小区，无电梯，中高楼层，小两居户型非常棒，公摊小。目前出租，准备等孩子上学前装修入住。这套房购置仓促，没有出售现有房产因此只能用手中现金购置，在学校选择和居住面积上只能量力而为。后来看也幸而迅速决定，2015年中开始教改政策落地，学区房疯长。
D住房：丰台区，西南二环外，丽泽商务圈内，3年后地铁开通，大两居，2016年初638万购入。
当时虽然我们有三套房，但因为距离较远，无法满足老人带孩子的居住要求，只能在东边小区自住一套、租一套。2015年房价大涨，周围朋友都因家中添丁开始陆续改善住房。我开始琢磨合理配置家里住房，考虑卖掉AB两套房子，在学区房附近购置居住面积大、带电梯、居住环境好的房子。
2016年春节前两周开始看房，由于预算有限，看了几个小区都不太满意。节后锁定了现在这个小区，老公觉得这里居住品质好，未来发展潜力大。这时楼市已经升温发烫，我们五波人门口排队看同一套房子且租户非常不配合，中介意向金都已经三份，但我们实地看后没看上那户型。后来中介无意领我们看了后来买的这套（因为超我们预算较多开始没打算看），我老公一进去就看上了，我俩看了不到10分钟，就决定买了。于是当天约谈业主签了合同。
买房合同已签，但AB两套房子都未出售，当务之急是尽快卖房拿到钱。卖两套买一套，在当时那个市场环境和氛围下，各个交易环节都需要排队，连环交易的艰难和风险，只有经历过的人方可体会。为期4个半月，换房交易完成。
D住房总价638万（业主后来临时加价10万，这是后话不提了），110平大两居居住舒适，户型是周边小区类似面积里最棒的。A住房212万卖掉，B住房282万卖掉，还完剩余贷款，又加了一些钱付了首付，贷款200万。周围受限于丽泽规划，地铁出行还不方便，但丽泽从去年开始加快进度，相信未来越来越好。
现状：西南二环附近两套住房，自住一套，出租一套。市价1600万+，贷款350万。
目前，我们家三代人居住在D住房中，比较舒适，孩子也有玩耍空间（北京雾霾严重，家中玩耍空间对于孩子来说至关重要）。距离学区房C 3公里左右，计划等孩子上学前两年装修C住房，待孩子上学我们一家三口搬去居住。老人留在目前D住房，可以帮忙接送孩子，且有电梯居住环境好。
目前手中的两套房子，学区房C同小区类似户型标价700万+，目前居住的D住房同小区类似户型标价900万+。当然我们卖掉的两套小房子，价格也飞涨，但我们终究是以自住而非炒房为目的，所以看着2016年房价的飞涨，我们很庆幸果断的置换住房，换来现在及未来相当长一段时间的安定生活。
来京8年，在北京共买四套房，卖两套房，亲历了北京房价的上涨，如今也算在北京安身。我身边很多像我一样的外地来京年轻人，现在已经拖家带口扶老携幼，增加住房面积、考虑学区、改善居住环境，是我们不得不面对的现实，来回折腾房子也实属无奈之举。
经历完最后一次换房，我和老公工作这些年的积蓄已然见底，除了单身时双方父母资助购买AB两套房子的资金，后续购房老人给与的资助已经还清。老人一生攒钱不易，手中有点积蓄才过的踏实。
今天写这篇文章，我才算得，双方父母当初共资助我们140万首付购置AB住房，到现在手中CD两套房市值1700万，当然这里有很多的贷款，也有我们的积蓄，但是北京房价上涨带来的资产数十倍的增长，始料未及。
而我们自己也知道，这些资产，不过是我们赖以居住的场所，价值多少并无意义，我们背负着房贷、养个孩子，每年能攒下的钱越来越少，这也就是您说的千万屌丝吧。但是这次换房后，我觉得生活压力小了很多，尽管有房贷，但总算不用再倒腾房子了，房贷总归能还清，不像上涨的房价是个无底洞，攒钱速度永远赶不上房价上涨速度。
在换房这件事上，特别感谢我父母在每个关键时刻给与我无条件的信任和全力的支持。也庆幸老公观念的转变，从最开始不积极觉得房价会降，到后来认为，一是要买尽快买不必犹豫，二是尽量多贷款，三是房子看上了不要纠结单价贵一点，或者比预算贵一点，既然几百万的东西，别因为少了十万二十万买个不喜欢的回来。
这就是房价上涨带给人观念的改变吧。也正是因为老公的支持，我们才购置到目前小区、户型、楼层都很满意的房子。当然购房过程中也有很大遗憾，西南方向毕竟是北京发展比较落后的地方，人文居住环境和正西及北边东边都没法比，购房确实是每一步都很重要，毕竟不能说换就换。
问题：这里还有一个问题请教杨老师，目前我公婆在长沙有一套住房，房龄10年左右，大户型毛坯，位置在市政府周边。看您观点一直说长沙会是后起之秀，他们也纠结是否卖掉这套房产。资金并无其他投资渠道，请问您认为这套房是应该尽快处置，还是应该等待长沙房价上涨后再处理呢？毕竟长沙新楼盘多，这套房虽是毛坯但房龄也久了，不知是否还有较大上涨空间。
祝您 身体健康，工作顺利！
老杨点评：
这对80后夫妻，在帝都，围绕房子，八年抗战，终于取得显著成就，资产增长约十倍，居住与学区问题，较好的解决了。
购房态度积极，行动力也还不错，基本上没有出现重大失误，女方主导作用明显的。为嘛总是女人主导购房这件大事？呵呵。男人们，惭愧去吧。
不足之处：换房步调有点乱，胆子有点小。早先两套一房，后来换成两套二房。对于三口之家来说，两房仍偏小，未来还得升级为三房。老人问题，小孩子问题，最佳方案是一套四房学区房，住在一起。等小孩子上中学后，可根据老人的意愿，考虑为他们另买套小房。
买房成功的标准，不是以套数为准的，也不是以当收租婆为豪的。首先要自己住的舒服、方便，其次才是收租。建议大家在能力允可条件下，胆子大些，换房尽量一步到位，三房！三房！
关于长沙，中长期看好，价格洼地。关于你公婆的房子，区位很好，滨江新城、湘江西侧，不急用钱，不必售出。也可适当装修，提高房租，长期持有。
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