苏州调控软升级，政策箱已无太多工具

文｜邓浩志

苏州5月11日晚间加码调控政策，宣布在 部分热点区域实施3-5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩…… 。

目前市场宣传的与实际的感受有着明显的分裂，这也导致了很多人对前景越发迷茫。我认为目前其实已经不混乱， 新的政策逻辑与市场趋势正在逐步建立：

1、只看干了什么，不用关注说了什么，一切以实际行动为准。

这次新政被视为防范市场过热的举措，但与此同时，仍有很多地方陆陆续续的放松政策，所以 最近一段时间是贯彻了分城施策的指导方针 ， 而各城市楼市政策总体表现为： 各有松紧，松多紧少，明紧暗松的态势。 而这种舆论政策与行政方式已经成为新常态，所以看待房地产政策的方法需要调整，不能单看发布了什么，主要看的是干了什么 ， 一切以实际行动为准。 政策的实际行动决定了市场走向，引导舆论的内容可以适度轻视。

就这次苏州新政，其实更多地是起到引导舆论的作用。禁售房源，更多地会让二手供应出现阶段性下滑，既未必利于房价稳定，也不打压市场需求，既然供求关系不变，那对市场的影响就是极为轻微的。所以这就是个声势大于影响的政策。

2、适度扶持可能是长期的基本策略。

基于房住不炒的基本目标，大家都知道政策未来难有大的放松。但当前中美毛衣问题形势严峻，而且相当大可能延续较长的时间，基于经济增长预期下滑的客观判断之下，各地方稳增长的压力肯定越来越大！而房地产行业已经上升到一个不得不用的“重器”行业，用其稳经济的增长几乎是必然的，必须的。

所以未来的调控方向也是明确的，政策也是明朗的。绝对不会真正地打压，否则经济不稳，社会也不稳；但也不敢扶持到过热的地步，避免过量资金进入地产，避免房价上涨过快，保证金融系统安全仍是最基本的目标。所以政策箱中的工具可用的会越来越少，极端的调控政策已经不存在。 使楼市总体适度升温，然后争取保持稳定，将是各地的追求。

（本文图片来自网络）

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