上期：
能贷款就好 第340期
提问：
重庆为避三无房产税，让亲戚注册公司，会有什么坑吗？比如注销困难，费用高等
回答：
注册公司是要处理一些事情，但还在可以控制的范围之内。如果想更简单的话，就交社保吧。
提问：
龟帅，根据欧大的看法，八九千的融景城是最佳的投资标的，而1万6的融景城则是正牌、普通蓝筹只能拥有大势涨幅。 而你的看法是现在是融景城和周边品质差和老婆价格差距最小的时候，是未来十年内入手江北嘴区域网红次新的最佳时机。你们两位的不同看法，主要是基于什么样的不同考虑？可否大概说下思维的出发点和思路？ 在你看来，目前是欧大说的比例8000/6000的时候，还是16000/9000？
回答：
我同意欧大的说法，但是八九千的融景城回不去了。
欧大提出8000×80是在2016年底，现在重庆整体市场已经翻倍。也就是说现在的16000就是之前的8000。
我同意欧大的说法，但是目前老破大也要1.1-1.2，次新1.6。两者差异30%多，差距不够大，所以选次新。
提问：
小龟，您好，重庆想走全款抵押流，老公名下两套深圳按揭，一个装修贷，一个信用贷，总负债450左右(不含信用卡使用额度)。老婆名下两个信用贷，总负债60w左右。老婆事业单位，流水不及老公。这种情况下重庆买房以谁的名字比较容易抵押?谢谢。
回答
：需要征信、流水打出来看的。
听你的描述，老公可能合适一点。
提问：
龟总好，家里退休老人62，三无重庆，能按揭么？以前无按揭贷款纪录
回答
：不能，换个房票
提问：
龟大，外地人，想在网上看cq市区在售和即将销售当的新房源，上哪个网？
回答
：官方的网站是重庆网上房地产，其次参考链家。
提问：
小龟，朋友本科，入户重庆江北区，需要准备哪些资料能一次性搞定，个人直迁入户重庆大概得多少钱？你们帮忙办理落户最快35天?收费多少呀？谢谢
需要看有房没房，在重庆有没有真实工作。
45岁以下，大专以上只是起始条件。没有
回答：
工作的话还要bz工作的。
提问：
殴大，地面到天花板净高2.78米的毛坯房，这个有折价吗？？
买了6套房子完全忽视层高这个问题
回答：
没有
提问：
欧大，我用的我妈的贷票买的新房，本来收件员嫌年纪大不收，通过政府领导给信贷主任打了电话信贷主任让直接收件。已TB好JLHZ，为了三成首付。信贷主任不知道这事，你觉得会有问题吗？主要怕把事情弄复杂了。或者是否应该从领导那，或者下面收件员那说明情况是jlh？
回答：
你可以观察他眼神，他也会观察你眼神。
大家都不是愣头青的话，很容易沟通。
提问：
殴大，xyd，xyk额度用完后，截断jyd重新申请会有问题吗？
回答：
没问题。
用心思总办得出来。
提问：
欧大，我和老公在远郊工业区上班，去年远郊买了套融创CEO，当时贷了7成，2019年6月拿产证，到2021年6月才能卖，到底要不要装修了以后住，还是不装修了，两年以后卖？
回答
：你买的目的是什么。
自住就装，投资就毛坯。
提问：
殴大您好，最近找了个贷款中介，说收3%给办个十年等额本息能贷七成，年利率是4.91或5.28%的银行，或者是少贷一成，年率4.2%的银行，想问一下，和他们打交道有什么需要注意的吗？然后钱是放款之后再给还是在银行盖完章，签完确认能放款之后就给就行了?另外给他谈那手续费，1.5%好谈吗?怎样说比较好?谢谢您啦,
回答：
可以谈到，放款付佣金
2%常见
提问：
公积金交最高的原理是什么
回
答：反正可以无损拿回来。
提问：
大，在天津，这个距离还是35么？
回答：
天津建成区，远比上海小。
因为海河存在，也不是完美圆形。
提问：
欧大 请教哈 贷款买房，贷100万，按揭，年息6% 持有三年，所在城市横盘期，一分没涨。原价卖出。 那么，我实际亏损3✘6 共18万 。 我亏了18万，是不是就这么简单的算法哈。 感谢大大。
回答：
亏18
提问：
殴大，我也认为世界的本质是艰难的，我养娃还贷都很辛苦。可为啥朋友圈会看到一群35岁剩女，住父母隔壁多双筷子罢了，每天吃吃喝喝生活毫无压力的状态啊？有时真有些羡慕
回答：
她们啃老啊
提问：
我神，与女朋友已协议分手，但依然住在一起。正在谈让她办45万的信用卡、信用贷出来，我来运转，在重庆买一套40万首付的房子，股份一人一半，签好合同，后面叠加个抵押。是否可行，会不会到头来竹篮打水一场空？
回答：
何苦呢，如此纠缠不清。
我宁可找个陌生人，老同学合作。
提问：
欧大，请问您为什么不喜欢cq江北啊？包括江北嘴五里店这些吗？还是出某个范围？
回答
：过了红旗河沟以北。
人口还很少，价格却太高。
提问：
Os，二房东装出来的群租单间，都是走明线的。我打算自己处理大面积的6间房，问，走明线和走暗线哪个更适合我？明线的缺点是什么？暗线的优点是什么？房子的格局就是六室两厅两卫，面积150，我出租6个单间，每间不超过两人，不算群租吧？
回答：
明线难看。仅此而已。
法律规定，只能住N+1，六室一厅就是7个家庭。
提问：
大，cq300平的看江清水房怎么处理啊？简装出租？群租还是整租？这么大简装了几年以后比清水要折价不？
回答：
最好办法是民宿。
目前民宿也不景气，但反正群租是肯定不肯的。
要么就空置。要么简装弄一下。
提问：
难以做重要选择，犹犹豫豫的t-1是因为不知道想放弃A获得B，或者放弃B获得A，内心是想两者都要的，但是现实不可能？
回答
：T-1是什么也不愿意放弃。
提问：
欧神好！坐标帝都。闺蜜父母去世留下三里屯一套70年代的老公房，现闺蜜姐弟三人共有。闺蜜还有一栋位于昌平山里的小产权独栋别墅，春夏秋三季山里风景很好，周末可以去散心，但是因为山里冬天气温低，所以一般冬天防冻会把水管的水放掉，就没办法住人了。三里屯出租，闺蜜可得租金3万/年；山里别墅需要维护，费用支出1万/年。现在闺蜜想用山里的别墅跟她姐姐换三里屯的三分之一产权。她知道我是您的fans，一直在买房，就来问我的“专业”意见。可我这二把刀，真不敢给她瞎出主意。您觉得应不应该换呢？这两个市价差不多，三里屯71平米，别墅220平米。谢谢！周末愉快！
回答
：三里屯的24平米，换山里220m
按大面积，低单价理论，自然220m有想象力啊。
这事可不是按维护费用算的。
提问：
限购限售是怕房价大起大落吗？保持涨幅成果? 那取消就是利空吗?
回答
：病急乱投医的政策，以为大家都是投机，实际上投机者少的可可怜。
限售对于大城市来说可以无视其作用。
无论利多利空。
提问：
新南站距离地铁口900米，22顶高层正常楼层8k，如图特价房二楼7.2k，三楼四楼7.4k，可以入吗？
回答：
沈阳？
为啥不买8800的张士地铁口24城？
非要买2楼3楼900米距离的房子？
提问：
如果xyk都还清，但是6个月使用额度还是不少，yh还会要求提供这样高的流水吗？按揭和jyd要求都如此吗
回答
：这个主要看银行的，
这样算法的，是很不给面子的信贷员。
真正自己人信贷员，都放你过的。
提问：
120平的房子装修好了，装修费每平1000元，家具和电器还没配。 请问欧神，可以出租给办公吗？办公会不会对装修破坏很严重？
回答：
会，加倍折旧
因此租金要上升
提问：
大，你说热炒后的版块要抛出，是不是长持不用考虑抛，比如10年以上。
回答
：长持的话，一般不会选热筹入场。
都是选冷门筹码，博长线会炒
提问：
老大，jlh大法贷款怎么转接？如买之前已经有两套房贷了还可以叠加吗？其中一个是与下家同一银行
回答
：贷款无法转移，54大法必须全款
提问：
择偶选谁：坐标北京，均为外地普通家庭出身，研究生毕业后留京10年左右。一是区里普通公务员，有点实权的单位，年薪20，两限房70平贷款；二是民企财务高管，曾在四大、大企业工作，年薪60（可能是税前），商品房130平贷款，公司如境外上市能有些股份回报。我父母传统保守，坚持公务员稳定有地位，民企财务遍地有风险没前景。就条件而言，我该选谁？
回答
：二个都渣，B>A
年薪60，其实远远好于年薪20.只不过四大出来，性格可能有点沉闷。
提问：
你觉得深圳传的调豪宅线会调整吗？一般tg多少年调一次豪宅线、按过往经验。欧神
回答
：一般二三年调一次。
上海五年才调一次，90%都是“非普通住房”，声名狼藉。
提问：
欧大，7000多入的沈阳雅苑顶楼两年分期，感觉价格至今完全没有涨过，明年九月之前出手是不是也涨不了啊，从来没有这么忐忑过，中介手里雅苑的房源一直有，还比买的便宜😞
回答
：你才买了多久呀，就想看到二三成涨幅，不觉得太贪婪了么。
提问：
