最近这半年中国房地产正在以出其不意的方式进入拐点，从年初到现在全国已经有52个城市累计出约290项限制性购房政策，这意味着越来越多的人买不到房子了。
所以最近，我们在后台被问到最多的问题有两类：一类是问政策及趋势。另一类是问城市，比如：
重庆这个城市怎样？
重庆和成都比呢？
郑州是强二线还是二线？
武汉呢？它和郑州谁是中部老大?
杭州最后会变成北上深“杭”吗？
广州是没落了吗？
长沙的房子值得投资吗？
错过了北上深，还有哪里值得你不要再错？
这些问题的实质其实是在问：一个城市的发展潜力（这个城市值不值得投资？）。
那么，我们判断一个城市发展潜力，主要看三个方面：
第一，这个城市的人口的流向，是正还是负？
第二，这个城市的资金流向？
第三，这个城市的高铁有几条？
人口的流向，哪些城市终将被离开？
上个月海通证券发布了《中国人口迁移跟踪报告》。
这份报告很长，里面有大量的图表分析。我们抽丝剥茧把这份报告里的结论部分提炼如下：
1、全国人口流动趋势放缓，但是整体上人口从三四线向一二线流动的趋势没有改变。
其中4个一线城市聚集了全国约5%的常住人口，二线城市常住人口占比约16%。
2、新增人口也体现出向一二线流动的趋势。
最近6年我国总人口增加了4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市。
——图片来源证券研究所
但是我们也同时发现了四个值得关注现象：
1、在北上广深这四个城市中，由于人口管制政策的不同，北京和上海抑制了流动人口的涌入。
北京、上海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%。但广州和深圳因为在控制政策缓和，常住人口增幅分别接近9%和12%。
——图片来源证券研究所
2、近三年，部分二线城市的人口增长规模超过了一线城市。
一些热门二线城市如天津、重庆、郑州、武汉等作为区域的经济中心，因为出台宽松落户条件吸引了被一线城市拒之门外。
3、在热门二线城市中，中部二线城市人口增长速度加快。比如天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上，而在六个城市中，有五个都处在中部地区。
——图片来源证券研究所
4、人口流出比较明显的是东北和西北
，比如吉林和黑龙江这六年常住人口甚至负增，辽宁常住人口也仅增加了0.1%，这已经是东三省经济崛起的最大障碍点。
总结来说，
驱动人口流动主要因素是产业和资源的集聚，在这方面城市越大优势越大。与此同时，二线城市特别是中部二线城市在人口流入方面表现强劲。
因此，人口东南飞的趋势与中部崛起此消彼长。
资金的流向，哪些城市独得恩宠？
9月初，城市数据团发布了《资金去了哪些城市？》的文章。因为涉及大量图标和分析，我们结合其它数据进行提炼整合如下：
首先，城市之间资本流动其实是
重点
企业之间跨城市的资金流动。那么一个重要标准就是上市公司的数量（
因为上市公司不仅影响各个城市的资金流向，也最终影响到一个城市的GDP）。
据《2016中国城市资本竞争力排行TOP 50 》显示，截至2016年10月31日，
中国A股市场共有2955家上市公司，分布在全国274座城市中，其中有278家注册在北京，231家注册在上海，深圳有220家，前三城的上市公司数占全国上市公司总数的四分之一
。
第四名至第十名城市的A股上市公司家数分别是：杭州(95家)、苏州(85家)、广州(76家)、成都(62家)、南京(57家)、无锡(55家)、宁波(53家)。
其次，我们再来看下面两张图，分别是近五年对外控股型投资笔数最多的10个城市和近五年吸引对外控股型投资笔数最多的10个城市 。
对外控股型投资笔数最多的10个城市
▼
——图片来源城市数据团
吸引对外控股型投资笔数最多的10个城市
▼
——图片来源城市数据团
经过对比我们发现在这个榜单上：
1、
北京、上海、深
圳
在资金量级上远远超过了其它城市。这和A股上市企业数量排名是一致的
。
2、
杭州
作为崛起的新一线城市表现亮眼。
3、
广州
在资金控制力方面上已经无望“北上深广”。
4、接下来的
天津、南京、宁波、苏州、嘉兴、成都
无论是资金流入还是流出都排在前十之内。比较特殊的是嘉兴在资本吸引力方面挤掉了南京。
