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YY | 2024年8月REITs观察：二级市场上涨，24年中报表现分化

YY评级 · 公众号 · · 2024-09-12 18:53

正文

摘要

8 月舆情跟踪：行业方面， 8月6日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024年版）》，提升基础设施领域REITs项目申报材料的标准化、规范化水平，进一步提高常态化发行工作的质量和效率。 产品方面， 本月两只消费基础设施类产品华安百联消费REIT与华夏首创奥莱REIT分别于8月16日、8月28日上市。

REITs 量价回顾： 8月园区基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房与消费基础设施类REITs成交量、成交金额与换手率同时上升成交活跃，生态环保、能源基础设施与仓储物流类成交活跃度有所回落；价格与估值走势方面，8月多数产权类REITs二级市场价格上涨，中债 IRR 下行，经营权型REITs行情同样普涨，中债 IRR 普遍下行。

热点关注： 截至2024年8月末，共有36只REITs发布24年中期报告，其中产权型21只，经营权型15只。从底层资产运营表现来看，多数产权型REITs底层资产24年上半年运营表现走弱，经营权型REITs运营表现呈现一定分化，高速公路和能源基础设施REITs24年上半年运营表现普遍下滑，生态环保REITs表现尚可。从36只发布24年中期报告REITs的可供分配金额来看，经营权型24年上半年同比普遍下滑，而多数产权型有所回升。

目录

1. 2024年8月舆情跟踪

1.1行业层面

1.2产品层面

2. REITs成交量价回顾

2.1成交活跃度回顾

2.2价格回顾与估值表现

3. 热点关注：24年中报解读

3.1 底层资产运营表现

3.1.1产权型

3.1.2 经营权型

3.2 可供分配金额

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