壹
问：
老师您好，我下半年将在紫金港这块工作，预算四百万以内，首套房，目前在看地铁三墩站附近楼盘，因为不考虑学区就作为女方婚前自住，婚后父母来杭居住，不知道现在购房是否合适?受疫情和经济影响，未来房价走势会如何?望老师指教。
答：可以看起来了
，目前售楼处基本都要线上预约错峰接待，但从我这周跑的几个项目来看，人气都挺旺，
感觉跟疫情前没什么两样
。
疫情对楼市的影响有限。过年到元宵这段时间本来都不是大家出门买房的高峰，工地也是停工的，所以楼市没有因为疫情出现就凉了，只是说需求后置，原本可能出现的“小阳春”行情推迟了。
经济对楼市的影响肯定是有的，但每个城市不太一样。杭州2019年人口净流入排在全国第一，达到了55.4万，而
人口是影响城市房价的重要因素
，毕竟在一个城市要找到归属感一直租房是不行的。虽然未来的购房需求会增加，但价格已经从源头上控制了，不会大起大落，而且你是买来自己住的，也不是出于资产配置，更加不用担心。
问：
老师好，我在下沙保利东湾有一套两房的89㎡，考虑换个三房的。目前资金200万，你觉得是卖掉第一套，置换位置更好点的文海学区房，还是留着第一套，附近再买一套三房？我主要担心未来保利东湾房子保值的问题，麻烦解答下，谢谢。
答：
我觉得保利东湾的房子不用急着卖，毕竟你手里有
200
万的资金，首付六成买个三房应该没问题的。
目前保利东湾在贝壳上挂的房源比较多，价格都是在往下调的，
可以先观望一下
；另一方面，保利东湾的两房产品成交周期比大户型短得多，你可以等换好房子租出去，这样操作比较灵活。
但祥生昨天以44亿的总价拿下大学城北两块宅地，精装限价26200元/㎡，周围的配套也已经基本成型，这样一比下沙沿江这边就没有什么价格优势了，所以等
换完房之后还是要着手把它卖掉的
。
问：
老师好，我在富阳大学城上班，刚办好户口，考虑在富阳高桥附近买房。可是公积金才交一个月，你觉得是等公积金交满六个月以后再买，还是现在有合适的就买？晚点又怕会涨价，毕竟2020年底地铁就通了，还是说现在先买个小点的，等两年再换大的？
答：
公积金贷款的额度是公积金账户月缴平均余额的
15
倍，一般来说，缴满
6
个月公积金只能贷
15
万左右，假设总价200万的房子，首付3成，贷140万，做组合贷与纯商贷相比，
分摊到每个月按揭只差一百多块
，所以没必要等
6
个月，有合适的或者喜欢的就可以下手。
新房价格还是蛮稳定的，不像二手房那样上蹿下跳，现在富阳的6号线沿线项目还是挺多的，尤其是高桥，除了在售的4个项目，接下来还有祥生和碧桂园的新项目，都可以关注。
年轻人的第一套房比较小是很正常的，结婚有小孩之后再换大就可以，上来就一步到位压力会比较大。
问：
你好！
我们住在富阳，想给未成年的小儿子买套
200
万左右的房子，先放着，等他结婚的时候再置换大房子，这几天看中了阳光城山水悦江府的
96
㎡，但是同事推荐我买江干区
40
㎡的二手房，单价
5
万元
/
㎡，出租后月收益
4000
元可以抵扣房贷。
你觉得选择哪一个更好？
答：
悦江府在富阳鹿山，目前单价
2
万出头，与江干区的价格差很多的。
从房价涨幅来看，城市远郊一般会高于城市中心，单价同样涨一万，对悦江府来说是涨了50%，但对江干区的二手房来说只有20%，当然未来到底会怎么样，没有人能保证选择某一个肯定赚钱，但
选择悦江府可能风险会小一点
。
因为你买这套房只是为了让钱有地方去，之后还是要卖的，
哪种房子未来容易脱手
现在是可以想明白的，悦江府的三房适合年轻人和刚结婚的夫妻住，而40㎡的二手房（假设有学区）只能是因为学区或者一个人住的需求，总价差不多的情况下，受众的基数差别很大，显然，悦江府会更容易卖。
问：
老师你好，我打算今
年买一套婚房
，总价
250
万上下，主要考虑未来科技城和良渚，有没有好的建议，或者
地段好一点、面积小一点的二手房也可以。
答
：
目前未来科技城和良渚的二手房并不便宜，之前两个区域的投资客比重还是挺高的，所以都想卖一个好价钱脱手，这个阶段还是看新房为主。
良渚目前最佳的选择肯定是和光尘樾，但这个预算的房源已经不多了，摇中的概率非常低，不过还是
可以试试的
。
未来科技城2.0的杭语蓝庭稍微垫垫脚也能够得到，但同样非常难摇，估计要等到4月才会加推；闲林、中泰、南湖等区域可以去看一下，基本都不用摇号，有喜欢的房源可以直接买。
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