就在刚刚，万科底价拿下了南站板块三宗地块，折合楼面价约1.1-1.3万/平！
（未扣除配建，按总建面计算）
以往南站板块只有广州城投地产、越秀、新鸿基三家房企，现在加入万科，多盘发声，南站板块热度回归。
细看地块，074-1地块除了会配建36班九年制学校，还会有道路、绿地、河涌等等；074-2地块，会配建9班幼儿园；105地块也会建造绿地。
地是生地，但幼儿园小学初中配齐，公园绿地道路修好，商业也给留了，人来了，这一动作
补全南站板块缺乏的配套，增加南站的人气虹吸力。
政府在推南站，背后的逻辑也很清晰了，就是南站要继续连片开发，有了政府的推进，南站如虎添翼。
假如把视角拉高，会发现，南站三宗地和商业体万科喜街、万科世博会特别近，附近还有路福联合广场、博隽商务圈等写字楼群。
但是目前南站的配套从广州南站连接到南站喜街是断层的，南站三块地开发完毕后，将会补全南站商务圈的空白，实现连片开发。
这些年，南站逐渐从交通枢纽逐渐成为人流的发动机，主要有两类配套发力。
早些年风波不断的足球场项目，由国企广州城投地产接手后回归了正轨，今年3月重新动工。
建设的进度很快，近期特地去航拍，可以看到，雏形已现，预计2025年封顶完工。
△摄于2024年12月
有数据表示，全球足球产业每年产生的GDP高达5000亿美元，被誉为世界第17大经济体。
作为全国最大的专业足球场，广州足球公园足球场不仅能办国际化的体育赛事，还能承办超大型的演出，比方说演唱会等等，背后可以拉出一整条经济产业链。
比方说，今年4月周杰伦杭州演唱会，四场时间，给杭州文旅拉来了13.16亿的GDP。
因为南站有着逆天的交通路网，从南站出发4个小时的高铁车程能覆盖广东广西湖南湖北江西福建，四面八方的游客通过活动盛事聚集在这里。
足球场的球赛效应与演出效应，通过广州南站超级枢纽引导，有机会给整个南站板块带来泼天的流量。
以往
的南站留不住人，主要是动线乱，以及没有商业。
但这一状况正在慢慢逆转，因为南站要有两个强IP的商业了。
一向保守、谨慎的港企新鸿基70亿重仓广州南站，将会打造86万㎡的超大商业综合体，给南站注入流量。
新鸿基ICC商业传闻会在2026年正式运营，目前2万㎡的商场已经封顶了。
我们看到新鸿基的定稿方案，发现，商业完善了南站的动线，做成了交通中心+商场。
这样就清晰了，以前到站的动线很乱，现在有交通中心，把客流汇总，通过电梯到商场，然后再分流客群。
旅客有时间的会在商场停留消费，真正做到把人留下来。
作为珠江新城人流量最大的地下商场，珠城花城汇的体量只有15万㎡，南站花城汇比其还要大约11万㎡。
今年南站花城汇逐步完成招商工作，预计很快就能投入使用了。
珠城花城汇定位短平快，网红餐饮点非常多，主力的客群是广州塔打卡的旅客以及珠城的打工人，这个模式放在南站，有机会吸引南站的旅客以及周边写字楼的客群。
我们今年年中有去实拍过，动线清晰，从南站一直接驳至写字楼群。
加上已经开业的南站喜街一二期，南站的商业氛围越来越浓厚。
新鸿基商业26年投入运营、南站花城汇25年逐渐开业、
广州足球公园
足球场项目25年封顶，这些配套的兑现完工时间基本在2025-2026年。
也就是说，
这段时间南站配套爆发式兑现
，距离现在，越来越快了。
现在的南站进入高速发展期，但一路上的发展并不是一帆风顺的。
2021年，足球场项目横空出世，声势浩荡，恒大冠珺之光风头无两。
2022年，恒大正式暴雷，足球场项目一度停滞，作为全亚洲规模最大的足球场项目，ZF必然不愿意看到它衰败。
因此，由国企广州城投地产出手，推进广州足球公园足球场项目复工，保证交付和运作，避免地标烂尾，维护了广州的面子。
2022年，富力正式暴雷，由富力操刀的南站规模最大的旧改项目---石壁村一二三四村旧改停滞，这一项目将严重影响南站的整体发展。
彼时，广州城投地产再度出手。
据天眼查显示，富力已经旗下控股的广州富石城市更新投资有限公司100%股权质押给广州城投地产。
南站第一个完工的地下商业体，是南站花城汇，运营者是广州城投地产。
细看南站的投入和发展，发现南站的幕后推手，是广州城投地产，可以看出，广州城投地产对于南站，是城市缔造者的角色。
和行内人聊过，行内人表示，这么大体量的项目接手，对于任何一个开发商都是考验。
由广州城投地产接下，
一是作为广州国企的职责
；
二是广州能有这样实力的开发商不多
，广州城投地产是其中一个。
今年广州城投地产推出了不少优质项目，市场政策触底，市场面向好，广州城投地产第四季度的业绩进入广州的top7，这也是很多购房者用钱投票的结果。
从今年起，广州城投地产在南站的两个已有的项目和南站板块同步兑现了。
一个是
广州
城投·
领南府
，一个是广州足球公园，双盘都将举行盛大交付。
本次广州足球公园项目交付的是恒大原来已售的一期保交付单元，由广州城投地产接手后，恢复施工，最终顺利交付。
广州足球公园公寓项目与足球场项目紧挨，距离7号线谢村地铁站100米，一线直达南站，有效承接南站的人流与广州足球公园足球场的人流。
这种强IP的地标旁，每逢有体育盛事或演唱会，必然是最受欢迎，溢价最高的。
目前广州南站周边的公寓20-30㎡月租金达到了2000元/㎡，假设以此类比，按照广州足球公园目前的售价，足球公园的投资回报率有机会达到5%。
广州足球公园未来有足球场赛事的加持与溢价，这个回报率将会更高。
位于南站板块，距离石壁地铁站仅约400米，广州城投·领南府是个地铁盘，
也是南站板块难得的改善定位品质盘。
本月后旬，
广州
城投·
领南府将进行
首期交付，我们提前去看了，开发商确实是花了心思的。
绿建三星的建筑工艺，做了流线型的玻璃幕墙外立面，颜值很高。
园林已经有雏形，
广州
城投·
领南府
的容积率只有3.0，容积率低，园林面积够大，在园林的布局上会更有操作空间，功能区上做了不同的布景，比较精致。
交标很细节，每栋的入户大堂都有专门的物业岗，有专属的物业管家服务，天花上做了金属包边，即使在细节处也花了成本，看得出开发商很用心。
目前
广州
城投·
领南府
是现楼在售，在现在市场下，现房交付不用等，会是强心针。
也因为南站规划逐渐兑现，又处于价格洼地，现在很多海珠、越秀、荔湾的客户，购房选择中多了南站这个选项。
广州南站板块目前仍处于
价值兑现期，购房有性价比，随着配套的不断兑现，广州南站板块的价值也会提升。
今年年底，开发商冲业绩也给出了不少优惠，考虑置业的可以下场看看。
