3年疯狂套现数百亿 这个知名地产商终于要跑了？

凛冬将至，守望相助，欢迎关注冷眼原创公众号：环球冷眼！ 本号文章皆为原创，转载必须带上二维码、注明ID，侵权必投诉！

本人的推  特开通了，名字为：冷眼，很多不便说的话，将在嫱外面说。有意关注的请搜索“冷眼”，图像为阳光照耀的雪山，欢迎大家关注！

“我对中国房地产有信心，房价还会继续涨”、“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”

……

在商言商，潘石屹这些地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者。他们的唱多，既是一种营销手段，又作为一种暗示和预言的自我实现，让曾经跟随他们投资房产的老粉赚了钱，也让现在还坚信他们的新粉正在前赴后继闯进房地产市场，做着买房发财的美梦。

然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已经在跟随李嘉诚、万达、安邦的步伐，悄悄抛售内地的物业资产，三年已套现236亿元，资产外置，投资海外。

6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

SOHO中国表示，此次交易，彰显了虹口SOHO的资产价值，销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

其实，潘石屹抛售资产的计划早已有之。早在2016年年中业绩会上，Soho中国董事长潘石屹就曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，2016年下半年或将出售这三个物业。

但随后，市场变化令得Soho中国销售之路遇到阻力。潘石屹表示“所有的销售都会放缓来卖。”如今，能一次性抛售资产套现近36亿元，也算是一件不小的成果，对于潘石屹来说也算是值得庆贺的事情。

对于商人来说，现金流都是最宝贵的，也是最耽搁不起的，套现出来的钱，如何投资，相信对于潘石屹来说，已经想好了退路。跟李嘉诚、万达、海航、安邦一样，潘石屹早已启动了海外资产配置之路。只是潘石屹在前台唱戏，夫人张欣在后台不动声色买买买！

早在2011年，小潘就通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目(Port Authority Bus Terminal)， 共投资5亿到7亿美元 。潘石屹在接受《第一财经周刊》采访时承认这一交易已经完成。他说自己在这个项目拥有一半的股权，并且准备将这个项目盖成47层的写字楼。

张欣在2012年斥资 6亿美金 收购公园大道广场49%股权的事了，反正股权的事情说了也没多少人懂，以后大家路过公园大道广场，知道那是小潘家资产的一部分就可以了。

2013年年初，张欣和巴西财团以 14亿美金 购物美国通用汽车大厦40%的股权，张欣没有公开宣布她出了多少钱，只说这笔钱来自于他们的家族基金，而这次交易成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一。

这可是纽约“皇冠上的明珠”，是纽约市的地标性建筑。可俯瞰整个中央公园，苹果第五大道旗舰店就在这座楼前，入驻这栋大楼的金主各个都是有钱任性的主：雅诗兰黛、约克资本……

业内人士同策咨询研究中心总监张宏伟说了，“收购通用大厦符合潘张的一贯作风，尽管这次的收购不是SOHO中国的公司行为，但是投资繁华都市核心地段的优质物业一直是SOHO中国的理念。”总结下来就是投资回报率大大的！

所以说，其实早在2011年，潘石屹开始启动境外投资开始，其对人民币贬值的担忧和大陆资产价格泡沫已经保持了高度的警惕，配置境外资产，其实就是看空内地市场，对冲单一人民币资产的风险。

“资产外置，债务内置”一直是这些人的常规套路，外债比例过高是大忌，潘石屹也不例外。

为了规避外币升值的风险，防止背上沉重的外债，2016年，SOHO公司提前偿还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。据此，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例，目前，境外债务在总负债中的比例仅为7%（2015年底约为56%），债务融资成本也降低至4.4%。

抛售内地资产的同时，配置境外资产，降低外币负债，同时增加境内债务，潘石屹的这一套程序，算是玩得风生水起，炉火纯青。冷眼认为，就潘石屹的市场嗅觉和行动能力来看，不输李嘉诚分毫，远胜于目前处于风口浪尖的万达、复星等一些知名资本。唯一的区别只是SOHO的规模小一些而已，也许船小好调头也是一大优势。

“万花丛中过，片叶不沾身，”如果说未来能成功跑路的是谁，除了李嘉诚，冷眼只看好潘石屹。