量价齐涨！全年摇号中签率仅21%，房价两三万楼盘成杭州市场供应主力

直涨4000元/㎡！新房限价这一年，这些板块房价被摁牢

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2020年，杭州楼市经历了多变且复杂的一年。

摇号迈入第三个年头，虽年初受疫情影响楼市有所停滞，但这一年里，开发商“ 拿地到收官 ”的动作却大幅加快， 多板块新房限价刷新 ，年度推新量创摇号以来的最高量，新、二手房成交量同样不甘落后。

另一方面，2020年土地出让数量、金额下降， 多板块新房供应无法得到补充、缓解 ，热门楼盘摇号难，仍是大众所面临的现状。

不过，转机同样伴随新时期到来，比如延期到 1月的爆发性开盘 ，土地出让重新启动，开发商手里拿地多年的项目迎来新的推盘周期......新的一年，终归我们会迎接新的期盼。 （>>> 请回头再看一眼 2020年的杭州楼市 ）

2020年 杭州 新房成交

据克而瑞数据显示， 2020年杭州楼市新建商品房共成交151317套 （截至2020.12.30） 。

余杭区以37727套的网签量排名区域第一名，同样超3万套的萧山区排名第二，杭州第十区临安区以高达26085套成交量位列第三。

▲杭州新建商品房近5年成交量

从近5年杭州新房成交情况来看，2020年成交量没能超过2016年、2017年，不过却赶超2018年、2019年。

▲2020年杭州单盘成交量前十

今年网签前十名的楼盘，成交量从1279套到2061套不等，光这10盘便贡献了15740套，占全城总量的1成。

富阳区的 万达同心湾以2061套排名第一 ，虽然该盘多次因登记量不足而无需摇号，但在后期的销售中，去化较快。

排名第二名的是 东原德信九章府，网签1817套 ；第三名同样来自萧山区，浦阳的 融创森与海以1811套成交量排名第三 ，它也是前十名中成交均价最低的，约14556元/㎡。

此外，临安区、萧山区、余杭区的多盘占据成交量排名第4-9名，西湖区的 龙湖紫金上城 是主城区唯一上榜的项目，且是非住宅房源。

2020年 杭州新房摇号

据365淘房统计，2020年全年杭州楼市共推出 137996套新建住宅 ，累计吸引 超65万人次参与摇号 ，若以这两个数据来测算，推盘量/登记量所折合出来的 2020年杭州楼盘摇号整体中签率约21.1% 。

杭州楼市每月推新的变化趋势如下图所呈现。

▲2020年每月杭州推新量走势

赶在春节前的寒冬，1月开发商动作有所放缓，但依然有3139套新房推出；2月受到春节、疫情影响，楼市短期内处于停滞状态，全月仅有403套新房上市。

复工后的阳春3、4、5月推新量一路高涨，在5月迎来上半年最高峰，共计推出18194套。

5月也是全年摇号人次最高的时期， 累计超16万人次参与摇号 ，当月 远洋西溪公馆 一盘便累计吸引超6万人次摇号。

▲2020年每月杭州推新量、摇号人次

之后7月推出新政：不可同时登记多盘，但由于有红盘集中入市，楼市表现依然较为热闹，7月推新12838套，参与摇号人次超5.7万组，8月与7月推新量基本持平，参与摇号的数量却仅有7月的4成。

9月初杭州摇号再增补丁，利好无房户，当月领证房源量高达19878套，仅次于12月，参与摇号总人数超7万组。

“银十”推新量再度下滑，降至7146套，2020年最后两个月预售证发放量逐步攀升，12月以超2万套的推新量位居全年第一名。

▲2020年度摇号登记量前十名

2020年，杭州楼市共诞生6次“万人摇”，5次出现在上半年。

登记量前十名的楼盘，均来自余杭区和大江东新城，占比为6:4，6个楼盘中目前仅剩融创城、阳光城兴耀花漾里尚有新房待摇号。

2020年 杭州 二手房

二手房方面，根据我爱我家数据显示， 2020年杭州二手房成交约10.2万套 （截至2020.12.28，不含临安区） ，环比2019年的8.1万套上涨幅度为25%左右，连续5个月成交量过万套。

▲近8年杭州二手房成交量变化 (来源我爱我家)

今年10.2万套的成交数据虽然低于历史第一高位2017年的11.8万套，以及2016年的11.6万套，但总体来看，2020年依然高居历史第三位。

此外，据透明售房网-好找房显示，目前 杭州全市共有约12.6万套二手房挂牌中 （截至2020.12.31） 。

▲杭州各区二手房挂牌量（来源好找房)

成交量大户——余杭区以超3万套的二手房挂牌量“一骑绝尘”，比第二名的江干区15837套多出一倍。

萧山区、西湖区、拱墅区、下城区，虽然新房供应量差异较大，但在二手房方面差距就小得多。

以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考 。