土拍讯 今日（11月25日），南京新房土地市场的“年度收官之战”——三批次集中供地在万众瞩目中拉开了帷幕。此次土拍无疑聚焦了不少业内人士的目光。今日共计出让46宗地，成交45宗，1宗流拍。其中，5宗位于河西南的地块触顶最高限价，将于明日摇号定竞买人。此外，还有5宗地块低溢价成交。
今日江宁、高淳、溧水所有地块均底价成交。此外，六合1宗地块流拍，其余地块底价成交；大校场、鼓楼滨江、燕子矶等板块，也均为底价成交，共计35宗地块。
三批次土拍中，南京还有5宗地块低溢价成交。分别是：
河西南G111地块，由马鞍山深业地产有限公司竞得，成交价198000万元，楼面价31360元/㎡，溢价率7.61%；
江心洲G117地块，由徐州威盛房地产开发有限公司竞得，成交价20800万元，楼面价4471元/㎡，溢价率6.67%；
江心洲G118地块，由南京栖霞建设股份有限公司竞得，成交价154000万元，楼面价29799元/㎡，溢价率5.48%；
南部新城G124地块，由扬州边城房地产有限公司竞得，成交价37500万元，楼面价28589元/㎡，溢价率1.35%；
江北新区G22地块，由江苏通宇投资有限公司竞得，成交价76500万元，楼面价20266元/㎡，溢价率2%。
河西南板块作为南京热门区域，此次“不负众望”，5宗地块触顶，包含1宗单身职工公寓用地，将于明日（11月26日）现场摇号确定竞买人。根据竞买规则，地块最终成交价为最高限价加一个加价幅度，5宗地块成交价如下：
G112地块：成交总价129000万元，楼面价34971元/㎡，溢价率14.16%；
G113地块：成交总价156000万元，楼面价33505元/㎡，溢价率14.71%；
G114地块：成交总价204000万元，楼面价33113元/㎡，溢价率14.61%；
G115地块：成交总价140000万元，楼面价33668元/㎡，溢价率14.75%；
G116地块：成交总价11500万元，楼面价5024元/㎡，溢价率15%。
河西南配套成熟、居住氛围浓厚，
备受开发商“青睐”
河西南G112地块作为本次出让的宅地中毛坯限价最高的地块，已超4.6万元/㎡，再次刷新河西南板块的毛坯限价纪录。地块开拍仅1分10秒便火速触顶最高限价。
（地块卫星图 来源：土拍大数据））
从位置来看，地块位于朗诗熙华府和五矿崇文金城之间，居住氛围已经形成。南侧一路之隔为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，今年正式开学。中和村四期周边和里商业街区预计将于今年开业，以美食、沉浸式体验、休闲娱乐、配套服务为组合，共由7栋楼组成，商业面积超过1.4万㎡。届时，板块的商业配套将迎来再升级。
此次河西南出让的地块中仅G111地块未触顶最高限价，低溢价成交。但从整个三批次出让中大多为底价成交的情况来看，足以见得河西南板块对于开发商的“吸引力”了。
三批次土拍头部房企仍占据主力
在当前市场压力下，房企拿地积极性受到了不小的影响。虽然政府将地块溢价率严格控制在15%以内，房企拿地成本相对减少，但出让条件中对竞买保证金、竞买主体、上市时间、楼盘品质等方面进行了严苛规定，也对房企的综合实力提出更高要求。这也是本次土拍房企参拍较为谨慎的原因之一。
在对于现金流越发看重的时代，资金实力较为强劲的头部房企相信在未来一段时间内都将“领跑”土拍市场，也相信未来市场上将出现不少国企拿地+专业房企操盘的项目。且该批土地入市后，南京新房市场也将随之打开新的格局。
拍地节奏高效，南京区域市场分化愈发显著
从今日成交情况来看，9点30分开启限时竞价，邻近13点土拍结束，节奏对比以往可是快了不少！由此可见在当前的市场下，南京的板块分化现象愈发严重。此前公告的终止出让和底价成交的地块，大多都是保障房用地、市场热度较冷或是去化难度较大的外围板块，当然也不乏有热点板块的商住综合类地块，而年底将近，开发商资金有限，加之被优质宅地吸引了“目光”，因而这些地块“遇冷”也在意料之中。
“及时止损”为明智之举，
调整出让条件鼓励房企拿地
此前于二批次土拍中提前终止出让的G81地块在“改头换面”后以G119地块重新出让，虽然起拍总价和最高限价都上调了1000万元，但在出让条件上作出了一定“让步”：地上商业比例占比从G81的15%-20%调整为12%-15%，同时取消了不得合作开发的限制，该宗地块今日由颐居成功拿下。
由此可以看出，开拍前终止部分关注度较低的地块也为“及时止损”的明智之举。结合市场热度，调整出让条件后重新挂出，在一定程度上可以反馈出政府在引导土地市场朝着积极向上的方向前进，但市场总有个适应和缓冲期，提前终止地块出让总好过流拍。
明日5宗触顶最高限价的地块又将由哪些“幸运儿”摘得呢？欢迎持续锁定土拍网，我们将为您关注更多精彩内容~
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