本文描述了绿城和南通亚伦分别拿下海珠区AH101303地块和番禺区新光快速东侧BA0104082地块的情况，分析了这两块地块的优势和挑战。同时，也提到了民企开始重新参与土拍市场的情况，以及全国土拍市场中央国企仍占主导但民企参与度提高的趋势。文章还提供了相关地块的周边情况和未来可能的竞争态势。
这被认为是行业对楼市和利润的信心逆转的重要信号。
就在刚刚，绿城底价拿下海珠区AH101303地块，折合楼面价约14691元/平。
在此之前，南通亚伦经过2轮竞价夺得番禺区新光快速东侧BA0104082地块，
楼面价约14691元/平。
今年宅地由央国包场的局面，终于被打破！
广州土拍，多久没有民企拿地呢？
答案：
整整一年多了！
上一次还是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地块。
今天一来就来俩，这怎么不算是好消息呢～
具体看看两宗地块的参数。
先说海珠区AH101303地块
（原海珠客运站地块）
，虽然是底价成交，但对比相隔一条涌即东南侧的三滘立交地块，已经高出2600元/㎡。
此外，
海珠客运站地块周边竞品可不少
，
包括中国铁建·西派粤府（
👉
《新海珠起势！这一次，紧盯创新湾！》
），参考均价为65000元/平；2KM内还有海珠湖景峰、中海观澔府等在售楼盘，参考均价38000-80000元/平。
由此可见，这宗宅地是有一定挑战性的。
当然，这宗地块也有自己的优势，
譬如临近广州第九十七中学、南武小学等公办名校，自身规划24班小学。
南向一线河景，旁边就是广佛线、地铁2号线南洲站，
要比其他竞争对手更靠近地铁。
地块现状
至于番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，则由于“稀缺性”获得更高青睐。
地块位于断供多年的洛溪岛，
南北双向高层均可望江，1KM范围内坐拥3号线、18号线双地铁
。
地块旁的丽江明珠酒店
（番禺白宫）
已经拆除，根据规划原址重建一座10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo项目，
相当于家门口就有大型综合体。
地块配有一所幼儿园，
初中有望对口洛浦沙滘中学，
而该校将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校，实现升级。
周边二手房可相距约1KM、楼龄超20年的
东海花园，
近一年成交价约2.8-3万/㎡。
相较之下，新光快速东侧地块只要1.4万地价，
未来入市很有机会与二手价格倒挂！
与地块一江之隔的大石，在售项目则有龙湖·御湖境
（楼面价约24082元/㎡、售价约3.7-4.7万/㎡）
以及保利滨江和著
（楼面价约22574元/㎡，售价约3.6-4.3万/㎡）
。
价差和利润空间都够，难怪南通亚伦会出手，而根据最新消息
该地块将引入龙湖合作开发。
这一次，民企参拍虽然谈不上竞争激烈，但时隔一年多重回土拍市场，也绝对是重大积极信号。
可见行业对广州楼市的看好，对利润的信心。
有意思的是，同一时间除了广州，
各地土拍市场都开始出现民企的身影。
譬如成都、西安、宁波均有民企以高溢价大胆拿地，可见
投资意愿已有逆转。
而在上个月，即滨江集团在杭州拿地王的同一天，钱塘区下沙地块被自然人洪礼昌以4.46亿竞得，溢价率高达64.55%。
据CRIC不完全统计，9月至11月期间，30个重点城市土地成交中，
至少有12宗地块被民企高竞得，且溢价率超过20%！
当然
，目前全国土拍市场仍以央国企为主，尤其是在一二线城市中，民企占比基本还在20%以下。
星星之火虽然微弱，却也不可或缺。
作为市场的重要参与者之一，TA们的回归无疑为行业、为购房者带来新的积极信号。
而这样真金白银的行动，可比嘴上说的“信心回归”直接有用得多。
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