声音︱刘德科
2018
年第一季度快要过去了，接下来的楼市调控风向，也已经很明朗了。
·新闻事件·
先来看最近的几宗调控措施，都是属于维护市场秩序、引导产品升级、推进「租购并举」的范畴——
◆维护市场秩序典型事件一：日前，兰州市出台规定，房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩。
◆维护市场秩序典型事件二：日前，武汉出台文件，将全面推行刚需人群首次购买新建商品房优先选房。均价低于
1.8
万元
/
平米、户型面积低于
120
平米的一手住宅，应采取公证摇号方式随机选取不少于
40%
的比例纳入优先选房范围（详见
《
DK
楼市不能说》第
87
期《武汉好政策：让刚需能买到房》
）。
◆引导产品升级典型事件：日前，长沙市下发通知，要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围，
5
个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于
70%
。
◆推进「租购并举」典型事件：日前，青海省出台文件，支持专业化、机构化租赁企业发展，推进「租购同权」。
我们再来看开年稍早时候的两宗调控措施，都是属于限购或
限售范畴
——
◆加码
限售
典型事件：
3
月
1
日，昆明加码调控，一手住宅的限售年限，从两年提高至三年，同时扩大限售区域。这是
2018
年首个加码调控的城市
（详见
《
DK
楼市不能说》第
76
期《看穿昆明调控戏码》
）。
◆松绑限购典型事件：
1
月
5
日，兰州取消郊区的限购，松绑主城区的限购（不再需要提供
3
年社保或
1
年个税证明），同时用三年限售来取代原有的限购
（详见
《
DK
楼市不能说》第
45
期《谁才是
2018
调控政策领头羊？厦门还是兰州？》
）
。今天（
3
月
21
日）的新华社兰州电说
「
取消限购的非中心城区销量大增，去库存效果明显，但中心城区仍然价格高企、成交量少
」
。
·
DK
结论·
「两会」透露出来的讯息是，把楼市调控引向了更宏观的所谓「顶层设计」层面，现在各级政府更关心「租购并举」、房地产税、共有产权住房等属于长效机制范畴的举措。
所以，接下来一段时间，各地会在上述这些方面发力，如果楼市会出现火爆状况，则会在维护市场秩序上再强调一两下。
像昆明那样加码限售，或者像兰州松绑限购，这种事关限购限售的措施，其他城市跟进的可能性已经很低。
除非，楼市库存已有危及地方财政的苗头，否则不太会像兰州松绑限购；同理，如果楼市没有过分火爆，也不会像昆明那样加码限售。
短期内房价会不会稍微盘整回调？这个问题每个城市的答案可能未必相同，但有一点是共通的：想依赖再加码调控政策来降房价的幻想，基本上已经破灭了。简单说，基本上不太会去碰限购限售了。
即使房价真的有所回调，也是由于此前已出台的调控政策，以及宏观经济指标的变化。
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