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来源：齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）
作者：齐俊杰
最近，虽然股市大跌，但楼市依然是热点。几方面表态，都预示着楼市将迎来新的调控。未来的政策只会越收越紧，而不可能放松。
首先，政治局会议传达信号，房地产调控还有狠招，指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。有人分析了，从去年底的加快建立研究，到加快建立完善，到现在的加快形成。可见上面的心态已经越来越急切，这就相当于对楼市调控进一步施压，说明对于之前的调控是不满意的。
发改委副主任统计局局长宁吉喆也说，一二线城市上涨压力还是很大，三四线城市库存同样很高，风险依旧存在。足以见得，目前已经离不开行政手段了，所以这可能是个长期依赖，而长效机制是什么呢？相信大家都明白。
其次，领导要求做好金融工作，维护金融安全，特别提到了一些国家的货币政策和财政政策会形成风险外溢，对我国金融安全进行冲击。存在风险点。很显然这就是指的美联储加息和缩表，对我们的货币政策的影响，意思很明确了，中国还要继续参与国际金融和开放，所以怎么防范这种风险你们想好了。国内外的资产价格落差这么大，别被美联储给拆了台。该防范的要提早防范，光限制流动性肯定是不够的。
第三，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。影子银行和委外业务被管住之后，也就意味着今年房地产将彻底失血。理财资金，信托资金将彻底失去对于房地产的支持。目的很明确，用人民的名义里高育良的话说就是，大难临头，要赶紧跟房地产进行切割。先保住银行的钱再说。之前的钱往回收，之后的钱不给了，可想而知今年的资金链得有多紧张。
第四，大公司做好了现金准备，从年报来看，万科融创这样的企业，都已经留有了大量的现金，用以随时准备应对市场出现的兼并重组的机会。当市场血雨腥风的时候，有钱才是爷。并不是你的公司没有资产了，或者不值钱了才会倒闭，更多的时候是因为你没钱了，所以不得不贱卖。
比如孙宏斌当年他的顺驰，已经做到了全国第一百亿销售额，但由于资金链断裂，不得不12.8亿就卖了一半多的股权。当时他手上的地就不止50个亿，相当于资产上对折再打对折。所以吃一堑长一智，这次拿地狂人孙宏斌去年底就不拿地了，时刻准备着上去抢别人的东西了。
综合来看，楼市的调控绝没有完，甚至我们对于之前的调控效果是不满意的，我们提到的长效的调节机制，一直没有落实，而领导一次一次提出来，耐心也在一点一点到达极限。那么我们不妨分析下什么是长效，很简单房子短期看金融，中长期看供需，所以所谓的长效机制，必然是供需上的解决方式，很可能房地产税的立法工作会加快，租房市场的建设也会加快。土地供给在某些地方也会增加。
最后的长效机制，或者说最后的终极大招，就是建设一个租售并举房地产市场。用长租房解决广大人民群众的低端住房需求，减少社会戾气。用房产税限制恶性炒房、洗钱的现象，切实落实房子是用来住的这个基本原则。一二线城市，继续可以卖自持物业租赁地块赚钱。而在三四线库存多的地方，可以靠收房产税来补充地方政府税源。
另外，推动市场整合，把房地产开发市场由春秋变成战国，这个市场可能最后就剩下几十家大企业，要好管理的多。这也增强市场的风险抵御能力，以应对外部风险。
总之，不是我们不想用原来的路子卖土地赚钱，但随着价格越来越高，这个饭碗也就越来越有可能被打碎。而我们之所以用一系列动作，主要就是为了尽可能的保住房地产这个饭碗，主观上绝不是为了让它崩盘，而是希望把这碗饭吃的更长久。那么就必须要先改变大家炒房的预期才行，如果大家总是拿房子当股票来炒，那么肯定就是崩盘的结果，而实际上2008年以后，房地产市场已经越来越金融化，2015年以后干脆完全金融化了。
不管需不需要，大家都已经知道了买房投资。这本身就是极度危险的，不光房地产很危险，连金融都很危险。所以拆掉这个雷，必须先要把买房等于赚钱，买到就是赚到，这个公式打破才行。
来源：牛熊交易室
本文编辑：钟艳蓉
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