From：默小姐 ID：id_moxiaojie
自己做主买的第一套房，太太太重要了。
它是治疗偏心病的最佳药方，是你由空转多的分水岭，是帮助你建立自己投资逻辑的催化剂。
它就是这么重要。
但是这一切都有一个前提，你买第一套房时没有犯大错。
买第一套房，最需要考虑的因素是什么？
安全！安全！安全！
对大部分年轻人来说，首套房的本金就是他最重要的资产。第一套房如果不赚钱，对你的士气打击是巨大的，你在家庭的地位会一落千丈，你对未来的规划将重写，说不定又回到了空军的老路上。
只要避免雷区，你的房子就能跑赢通胀，房子的杠杆属性将确保你获得巨大的收益。
超额收益不是无房者该考虑的，因为你不能失败，
超额收益所带来的额外风险不是你现在该承受的。
下面讲讲几个绝对要避免的大坑。
城市选择
小编有兴趣投资的城市不超过十个。
下面是我根据投资优先级做的排名，纯粹个人看法。
超一线：北京。
一线：上海，
广州，
深圳。
二线强：杭州，
成都，武汉，
南京，厦门。
二线：天津，
苏州，
郑州，重庆，燕郊。
三线强：合肥，宁波，济南，青岛，大连，西安等其他省会和副省级市。
三线：经济发达地市，如长三角珠三角其他城市。
四线：普通地市和优质县城。
其他忽略。
买房子尽可能选排名靠前的城市。三线尽量不碰，四线及以下千万别买。
一线城市的房子是硬通货，三线城市的房子是消费品，二线介于两者之间，
这就是区别。
排名越靠后的城市，越难保值增值，流动性越差，越容易砸手里。排名靠前的城市，房子可以当传家宝。
贴一张中国各地人口净流入流出示意图，数据来源是2010年的人口普查。人口净流出的地区不能碰。
板块选择
主要考虑两个因素：上下班时间越短越好，人口流入越多要好。
我以上海为例。
高薪岗位基本都集中或靠近市中心，所以就上下班时间来说，越靠近市中心越好。
张江、漕河泾两个码农聚集地稍微偏些，但也在外环内。
人口变化情况，我贴一张上海市2000到2010各街镇人口变化图。
外环线两侧的人口增加最多，内环内因受到政策控制人口清一色下降，外郊环间板块的人口有升有降，远郊持平或下降。
综合评估下来，我建议的优先顺序是：
内外环 > 外环至外环外五公里 > 内环内 > 外环外五公里至郊环 > 远郊
当然这只是一个粗略划分，涉及到具体板块会有变数。
但有一点可以确定，除非你就在远郊工作，否则
首套房一定要回避远郊房产！
新房还是二手房
其他条件相同的情况下，新房售价对二手房价格是有额外溢价的，落地八折是很普遍的情况。level越低的城市，新房的额外溢价越明显。
但是也会有某些特殊情况，一二手出现倒挂，就像当前的成都楼市。
我的建议，
买二手房不会错，出现一二手倒挂的情况下才买新房。
额外溢价过多的新房绝对要回避。
住宅还是商铺
商铺水太深。
第一套房子必须买纯住宅，一线住宅买不了就去买二线住宅。
第一套房，回避商铺！！！
毛坯还是精装
同新房还是二手房类似，精装相对毛坯有额外溢价，并且精装的房子往往更容易打动买家从而卖出高价。
溢价过多的精装修，一定要回避。
大户型还是小户型
常常有人会问，市区老破大、市区次新小户、郊区次新大户这三者该如何选？
首套的话，我的建议是：
郊区次新大户 > 市区次新小户 > 市区老破大。
老破大往往伴随着低单价，有机会获取超额收益，但
流动性极差，不适合首套房。
上家的选择
房产交易是有风险的，
最大的风险就在房子的上家
。你首先要关注房子的产权是否有问题，上家是否有不良嗜好。产权有问题、房东有问题的房子，价格往往会比市场价低一大截，这种单子行话叫做药单.
做成了，超额利润，做不成，一堆麻烦。
首套房千万避免药单，安全第一！
