城市更新项目可建限价房 专家：难操作

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        2008年1月，广州推出市场的三大限价房包括保利西子湾、中海金沙馨园和万科新里程，最高限价分别为6500元/平方米、6150元/平方米、6000元/平方米。今天，在保利西子湾，业主们对于当年购买限价房的一幕依然记忆犹新。

        因为这个限价房是第一次推出，这么多人去争都可以摇珠摇中，当时好像中奖的感觉。

        8年多时间过去，随着交通、子女上学等问题日益突出，大部分业主盼望改善换房。但按照限价房交易，须补缴七成土地收益款。按照西子湾的价格，也就是约要补缴30万到50万不等的收益款。

        如果是小朋友要上学或者是要换房，都没有办法，都只能补缴。 

        也有业主抱怨，其实西子湾当年有限价房和商品房两种房源，而限价房的价格只是便宜了1000多元/平方米。

        靠江边看江景的，比我们的位置等方面都好。也就优惠了1000多元，现在觉得还是不值得。

        针对草案中，允许城市更新项目可建设限价房一事。记者今天随机采访了将近十位市民，他们都一致认为即使政府再推限价房，对广州目前的楼市价格影响不大，但可能会在一定程度上缓解部分市民购房的压力。

        有专家认为，限价房和城市更新项目本来就是一对矛盾体，将两者融为一体，操作上难度很大。

        更新改造的项目恰好是因为地价房价比较高，才使得改造有利可图。如果你限了它的利润空间，等等的做法的话，可能原来可以运作的项目可能就运作不了。

        韩世同还建议，如果政府再推限价房，最好能将其纳入保障房体系，并对“限价”进行细化。

        我们最好的是限定房价的比例，而不是限死它的价格，就是我们可以根据市场的价格。比如香港是定在市场价格的70%左右，市场如果是20000元，它就应该是14000元。

广东台记者叶晓雄