编者按：
广州市2024年供地蓝皮书发布，今年全市计划供应涉宅用地共131宗。
通过土地出让，我们可以窥见广州未来的发展方向，特别是商业商务用地（红色），是未来高大上的写字楼、商场区域，是产业导入区；二类居住用地（黄色）则是未来新楼盘会出现的地方，也是人口导入的区域。
通过本系列文章，一起看看今年有哪些绝佳靓地可以供我们选择，以及未来哪些区域的产业会得到较多的开发导入。
黄埔区供地分布
今年黄埔区计划出让11宗地块，其中8宗商服用地、3宗住宅用地。
知识城乃掌中宝
作为黄埔区最年轻的新城，头顶着中-新合作的国家战略，肩扛着广州产业转型的使命，领导们对知识城的发展速度只希望提速再提速。
九龙湖公园地块
九龙湖公园商业地块实景图
地块就位于知识塔隔壁，妥妥的知识城C位，一线临湖，隔壁还有科技馆。
知识城现在写字楼很多，但大多是市属区属国企过去拿地盖的楼，希望这个地块能让过江龙拿下，给知识城来点真家伙。
何棠下站地块
何棠下站地块实景图
何棠下片区算是知识城最早开发，如今最成熟的区域，这次地块就在万科幸福誉跟时代天韵之间，片区教育氛围浓厚，人气很足，部分方向还能看到凤凰湖跟九龙湖。
我们可以发散思维帮开发商想一想这个地块该做什么产品，像知识城这样的远郊城区，首选应该是刚需户型，不过周边万科、时代的次新盘产品力也很能打，现在二手价格也很划算，即买即入住，除非这个项目未来能比二手便宜很多，不然打不出优势。
幸福誉二手价格
但是现在幸福誉很多挂牌价都在1.5万/平左右，难道要把价格定到1.3万吗？
所以这个地块最适合的应该是两家以上开发商合作，降低资金压力，然后做高赠送的改善户型，慢慢卖，起码产品差异化打出来了。
科学城要引入高端商业了？
科学城商业地块实景图
很久之前黄埔区提过一个超六星级商业体就落地在科学城广场附近，当时还搞了个国际招标，不过现在已经没声音了。
好在今年科学城核心区终于有商地出让了，14万方的建面，做个大型综合体应该勉强够。整个黄埔区缺乏明星商业项目，现在急需一个开发商站出来，给黄埔居民解解渴。
参考一下三溪美林，其实黄埔消费力不弱，只是没有好的消费场景，都把大家赶到天河消费了。
富颐华庭的新邻居
鱼珠地块实景图
富颐是老黄埔三剑客之一，当年我给他的评价是：“位置最好、配套最差”。与其它竞品相比，手无寸铁的富颐劣势太大了，未来这种劣势会进一步放大（现在BRT都有人说要拆了）。
所以这个地块我也不看好，之所以单独拿出来讲，是很疑惑为什么在别的区都拿出好宅地出来卖的时候，黄埔区还是在上这些边角料呢？
周边富颐、珠花，甚至城光二手，哪个不比这里香。
结语
黄埔被旧改伤了元气，没个几年恢复不过来，而好巧不巧这两年又遇上新能源车强势崛起，黄埔的传统油车产业链大受打击。
黄埔想破局只有一条路，重振旧改、加速旧改、完成旧改，如果能在短时间内让整个片区成为新城、引入新产，那么过去的“黄埔信仰”才会回归，大家想起黄埔才能重提“产业之城”而不是现在的“烂尾之城”。
加油，黄埔！
