▲佳兆业董事局主席郭英成
在城市调控愈发严酷，一二线城市房价扶摇直上背景下，被锁房源苦熬两年多的佳兆业（01638.HK），而今坐拥一二线大量的土地资源，身价亦可谓水涨船高，如今“满血”复活。
3月27日，佳兆业正式在港交所主板复牌，复牌首日收于2.43港元、大涨55.77%，显示出投资者对公司发展的信心。
当天下午，债务危机两年来低调行事的佳兆业董事局主席郭英成，携众高管共7人首次露面会见媒体并回答记者提问，郭英成心情颇佳，直面记者的尖锐提问，临近会议结束还高喊“再来一个提问吧。”
复牌首日大涨55.77%
此前2014年11月，因公司相关人员卷入相应腐败案件，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时，财报不能正常发出，佳兆业被长期停牌。
3月26日晚间，佳兆业一口气公布了2014年、2015年上半年、2015年全年、2016年上半年及2016年全年共5份业绩报。作为复牌条件之一，业绩的发布也意味着佳兆业复牌的最后一个条件已达成。
3月27日复牌当日，佳兆业集团股价大幅上涨55.77%。
“新闻界的朋友参加我们自2013年停牌以来举行的第一次业绩发布会，”佳兆业高级顾问谭礼宁表示，“过去这一两年对于佳兆业是艰辛的两年，经历过销售、债务重组等一系列问题，经过两年努力终于复牌，收市价大涨显示投资者对公司的发展信心。”
佳兆业相关负责人表示，公司目前企业治理结构和监管机制更加完善，现金流充裕，各项经营早已步入正轨，目前公司处于最健康的状态。
停牌前，佳兆业股价为每股1.56港元，而佳兆业资产净值为约231亿元人民币，每股净资产约4.49元人民币。业内人士分析，佳兆业拥有大量优质的资产，销售业绩可期，未来看好佳兆业股价表现。
2017年销售目标：400亿元
随着一线城市项目的解封，2016年佳兆业全面恢复正常经营，其合约销售额和面积都大幅增长。
佳兆业业绩显示，截至2016年12月31日，佳兆业实现合约销售金额约298亿人民币（下同），同比增长222%，这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。克而瑞统计数据显示，佳兆业集团重新回到了全国销售权益金额排行榜前40。
其中，佳兆业集团回归一、二线城市的战略成效显著，2016年一、二线城市合约销售额高达95%，而全集团合约销售均价达13150元/平方米，同比增长高达78.3%，销售均价的提升也将有助于提高公司的利润。
佳兆业集团2016年全年营收为178亿元，同比增加62.6%，净利润亏损3.5亿元，同比大幅缩窄。佳兆业称，因为房地产行业结转周期所致，部分已售业绩要延迟结转为营收。
在业绩发布会上，佳兆业集团首次披露了2017年销售目标——比2016年增长15%~20%，预计销售金额达400亿元，这一销售目标增幅跟行业基本一致。此外，佳兆业还透露，未来两到三年，公司年度销售业绩或将达到1000亿元。
更值钱的是城市旧改土地
佳兆业优质资产无疑是坐拥的大量一二线城市土地储备。
“由于位于一线城市的土地资源日益紧张，通过旧改拿地成为房企获得土地资源的重要方式。”佳兆业首席执行官兼执行董事郑毅表示。
根据中原地产数据，2016年深圳市全市新增土地供应面积669万平方米，通过旧改提供的土地面积达到357万平方米，占比53%，这意味着旧改已经成为深圳主要的土地来源。
这意味着，在一线城市的土地供应稀缺之下，旧改成为各大开发商兵家必争之地。作为城市更新行业起步最早的企业，佳兆业在行业内曾被称之为“旧改专家”，城市更新也是佳兆业获得土地资源的主要途径之一。
在此次业绩会上，佳兆业也公布了其旧改的“家底”——拥有占地面积约1300万平方米（深圳、广州、上海）。其中，在深圳拥有占地面积就超过860万平方米，在寸土寸金的深圳，业内应该会明白拥有如此多的城市中心区土地资源意味着什么。
“公司这一次重组成功主要是有良好的信用和一线的优质资源特别是土地资源，成为我们重组成功的最大关键因素，”郭英成坦言。
谭礼宁也表示，因为拥有众多优质土地储备，重组时候获得很多银行包括中国银行、中信银行大力支持，重组后，平安银行和中信银行分别给予了500亿元和400亿元的授信额度。
这四大问答最有看头
3月27日，券商中国记者受邀参加佳兆业业绩发布会，下午16时10分，董事局主席郭英成准时出现在香港置地文化酒店7楼会议室，一身黑色西装，白色衬衫，着红色领带，乌黑钢针般的头发梳得发亮，略显憔悴，却难掩公司复牌成功的喜悦。
我们看看记者提问环节的干货有哪些？
★谈过去两年的酸甜苦辣▼
记者：过去两年佳兆业经过各种债务重组，能不能谈一下过去两年公司所面临的挑战和压力？今天佳兆业重新回归资本市场，未来如何实现稳步发展？
郭英成：今天跟大家见面，谈感受就是酸甜苦辣，两年来的时间，管理团队、佳兆业的全体员工是非常尽忠尽责尽力，特别是对公司责任、社会责任、客户责任包括合伙伙伴，我们是非常尽忠尽责的。公司在中国做生意也有18年时间，这18年来，我们不管是经历过什么问题，我们都会以谨慎乐观的态度来看待我们的发展。
关于未来公司的运营，首先公司运营是以一线、二线城市为主来发展，我们拥有在一线城市深圳、广州、上海很多的优质资源，我们有一个很独特的发展模式——城市更新。那城市更新，我们未来应该在一年多一点的时间能提供300多万到400万平方米土地供给集团来开发。大家知道深圳和广州房价是什么样的情况，大家都可以估算一下，所以未来我们发展空间包括我们的压力，在我们目前来看不大，是有保障的，特别是有优质的资源在融资、在置换贷款方面，我想利息会更加低。
记者：公司希望什么时候可以有扭亏为盈？
郭英成：扭亏为盈的情况，我们只能说2016年，因为费用特别多，而且重组刚刚完成，所以对公司的财务表现不一定是有一个很好的反映出来，所以我们2017年是很有信心，按现在公司的营运、财务等状况都是表现良好的，我们感觉这不应该是问题。
★谈与融创的关系▼
记者：当时佳兆业引入了融创重组，后来融创说佳兆业没有复牌的能力，怎么看你今天的复牌，当初没有谈成的原因是什么？
郭英成：记者的想象力真的很丰富，我跟融创现在来说还是好朋友，早上孙宏斌也打电话来祝贺（复牌）。融创的合作没有成功，说实话是多方面的问题，特别是法律、监管的问题包括公司的问题等，这都是造成做不成的原因。我们在合作过程当中、交易过程当中，我们是公平的、友好的、坦诚的。我们的过去等于奠定我们的未来，也不排除我未来在有机会的情况下寻找更多的共同点过程是合作，这是我们共同努力的目标。
★谈二代接班▼
记者：目前郭总的儿子名字也在香港交易所公开了，未来会不会有接棒的可能性？
郭英成：关于小孩的事，每个人都会老，我也不小了。培养小孩也是作为父母的责任，在座的各位都一样，从目前的角度来说，（接棒）还没有，因为小孩有他的爱好，小孩想搞科技，我们是搞砖头、搞房地产，还是有些不同。至于老谭（谭礼宁），我代他答，什么时候他心里清楚，我们有共同的默契，我们永远为公司的发展做贡献，同时也祝愿老谭天天开心。
★谈出入内地是否自由▼
此前，因佳兆业深陷反腐风暴，外界传言郭英成为求自保，也被迫赴中国香港躲避风头，是否属实一时真假难辨，此次发布会郭英成坦承相对，直面尖锐提问。
记者：外界还有传言，郭主席目前不能回到内地，请问是否属实？
郭英成：中国是我的祖国，也是大家的国家，我热爱深圳和广东，为何不回去呢？同时，我也在香港住了20多年了，回内地是工作也是旅游，我热爱深圳，热爱我的国家，也热爱投资的城市。
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