老于说，还在相信这次全国大范围地产调控和以往没什么不同，坚信地产调控短期会放松的朋友要不是自己给自己挖一个坟墓，要不就是跳进别人给你挖好的坑，个中原因不敢深度讲，大家反向推演一下如果房价在现有基础上短期再上涨50%或更多会发生什么社会问题答案自然就清楚了，尤其是习惯了炒房致富的哥们，是时候收手了，赶快套现，千万别担心钱没地方去，给自己留条退路，给别人也给社会一条生路，投资致胜之道取决于智慧，而不是聪明，甚至是盲目的小聪明。
今年，北京3.17最严新政的出台，效果简直就是立竿见影，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，几乎是对楼市形成了360度无死角的调控，让楼市彻底与疯涨绝缘了！
本文主要内容：
1、多个城市开“吹风会”，喊话房企赶快出货
2、限价、限购还能坚持多久，这些地已经要变了
3、房企融资数据同比下跌74%
4、警惕！调控预计在这时结束
截至目前，在中央有关部门要求下，
已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。
一线城市包括
北京、上海、广州、深圳
；二线热点城市包括
天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都
；然后还有四个偏弱的二线城市
石家庄、南昌、长沙、青岛
。
这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。
而具体的参考指标，就是
以去年10月份的房价作为红线， 要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线
。
新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。
所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到
新房和二手房价格明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%
。
有的人说，新房价格确实是便宜了不少，像南京杭州，能便宜很多的房子，但是抢不到啊。
现阶段，因为大家头脑还是发热，所以觉得捡到便宜就是宝了，一出新盘就去抢，不过你放心，现在是因为新盘数量还不多，所以呢大家喜欢一哄而上，毕竟供给不多嘛。
但等到后面的新盘源源不断供应后，购房者就会发现，哦，不用抢了，后面还有房子出来，说不定户型、地段更好呢，反正不缺货，政府也会一直控制房价，不用担心房价涨，那我就不急着买啦，届时预期就会扭转。
目前来说，限价城市是分批的，不是说了要分类调控嘛。
现在肯定还轮不到三四线去库存的城市，还只是对热点城市有要求，而且也没有公开，都是私下传达要求。我估计接下来，其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年，那些过热的三线城市也会跟随。
所以已经限价的这些二线城市，你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月，价格还差多少，假如还没有回到去年十月的价格，那政府也会有压力被迫下调，因为上头在盯着呢。
喊话房企积极出货
除了房价控制目标，地方的吹风会上，都说了些什么？
一，加大供应，即将出重手清查捂盘行为
1、 重点清查304个已达到预售条件的项目；
2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。
二，让房企抓住机遇积极出货
1、 将出台限售政策，将迅速为楼市降温，当地房管局之前已经数次顶住住建部压力，没有出台相关政策，现在顶不住了；
2、 当地实际供应充足，下半年将有420个项目达到预售条件；
3、信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。
三、稳房价
1、申明大会之后价格仍不能涨；
2、市局表明价格不涨的决心。
四、规范市场及鼓励租售并举
1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，重点点名绿地；
2、 租购并举是趋势，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理，国家也将针对集体土地出台有利政策，让参与企业获利。
会议完毕，在座开发商纷纷表态积极参与。
某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，比如广东某城市，被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵，积极做出了表率，接下来的调控一定好好表现，算是亡羊补牢，负荆请罪了。
这两年一二线热点城市，地价节节攀升， 地方的土地财政是大丰收，现在这些一二线城市，政府都在劝房企，拿地要谨慎，不要去抢地了，千万不能出地王。
另外，还有一个可靠消息，在今年五年一次的大会之后，房价要继续调控，至少需要等到长效机制建立，
房价稳定后，调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的，可以歇歇了
。
长沙
8月18日下午，长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》(以下简称《办法》)，规定在
长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
《办法》规定，新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准，以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。
其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴，大于标准面积的按标准面积补贴;购房单价高于区域同期市场均价的，按均价计算补贴;购房单价低于区域同期市场均价的，按实际购房单价计算补贴。
新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，年龄35周岁以下(含)，首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。购房补贴由市住建委(市房屋交易管理中心)常年受理，每季度集中审批。
北京
据北京市住建委披露的预售项目显示，北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证，其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。
这是今年首批均价超过8万元的新房项目。
这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件，也无形中增加土地成本。按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才会可能出现利润。
北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。
济南
8月17日济南放松落户限制，公安机关近日出台户口迁移新政，
取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
大家不禁要问，房地产的限购政策是不是要放松了？
其实不然，目前，政策大方向还是以稳为主，但个各城市已经开始“因城施策”。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低，北上广深一定是坚持到最后。至于其他城市，我们还是要再观望看看。
