焦点 ◇ 这个华人聚集地又一次房租暴涨 迎来商业新机遇

卑诗物业估价局(BC Assessment)的统计数据显示，2017年大温的商业地产估价上升15%至30%，菲沙河谷则上升10%至35%。商业地产估价暴增，主要源自于低陆平原房地产不断升值。

列治文一间商场的经理杰克逊(Dave Jackson)表示，目前的情况非常严峻，有商家的每年营运成本已由510万元暴增至750万元。他称低陆平原已成为超级富豪的「游乐场」，如果这种情况持续下去，小型商户将难以生存，未来公众可能连一杯咖啡都买不起。

列治文华人商场内的名影集负责人陈硕峰透露，商户一般都是签5年租约，而商业地产估值暴增仅是近一两年的事，因此很多商户并未当成是燃眉之急。但他称列治文楼价持续飈升，加租已是势在必行，已有每呎加租10元的心理准备。

陈硕峰认为在网络浪潮冲击下，传统贩卖商品的商店未来将难以生存，仅有提供服务及饮食的商家愿意拥有实体店面。他称除了业主加租外，政府加的地税也是要由商户负担，而地税已经上涨10%至15%，成为小型商户的巨大压力。

列治文一间餐厅的东主陈先生预计餐厅会面临30%的加租幅度，不过他认为租金上涨还是小事，省府提高最低人工后的人事开支才是最大成本。他称租金一个月约1万元，但聘一个侍应便要至少3000元成本，加上地税、管理费、水电费、上网费等开支，还有食材价格不断增加，餐厅的利润其实非常少。

陈先生指出，目前列治文的餐饮业已进入「战国时代」，想要增加客源非常困难，只能从「节流」上思考，设法精简开支。但他称精简人力会影响服务，服务变差便会「赶客」，并不是妥善的解决方案。

列治文华人商场一间药材铺的东主郑先生表示，目前旺铺有许多人抢租，因此业主加租不会手软，也让现有的商铺东主感到压力。虽然列市人口密度快速增加，但只有餐厅及超市等生活必需品的店铺能得益，对部分商铺的生意帮助不大。

在列治文华人商场开设服装店的王小姐则已收到加租风声，但租约到期后将不会续租。她称目前许多人的购物都是透过上网进行，设立实体店面只是方便客人取货、更换、试穿等，但实际上「非常烧钱」。

原标题：大温商业地产估价飞涨三成 列市小型商户感加租压力
平台：加拿大地产头条