南方面粉厂地块出让引发广泛关注，最终由保利以高价收入囊中，刷新广州地价TOP2排行榜。文章详细描述了该地块的特点和优势，以及其引发的楼市动向和市场预期。
南方面粉厂地块位于金融城西区，靠近珠江新城，具有优越的地理位置和景观环境。地块起拍价高，体量适中，容积率较低，给开发商提供了充足的发挥空间。
南方面粉厂地块的出让引发了土拍热，市场风向确实在变化。虽然目前楼市处于回暖阶段，但土拍热的出现提振了房企和购房者的信心。同时，官方通过推出更多核心地段地块，激活土拍市场，带动市场预期的升温。
全网沸腾！
就在刚刚，南方面粉厂地块出让，刷新了广州地价TOP2排行榜！
在经历了保利、越秀、中海3家房企血战5小时，疯抢148轮之后，南方面粉厂地块最终被保利以1175509万元的总价收入囊中，折合楼面价高达6.7万元/平！
这个价格，超过了越秀南路地块，位列全市TOP2，天河第一！
从地价来看，未来项目开盘价估计会在12-15万/平之间！
这块地凭什么引发房企多轮争夺？楼市的风向，果真变了吗？
先来聊聊这块地。
自挂牌之日起，这块地就成为了广州楼市热议的焦点，引起了业界的极大关注。
其实大家早就对这块地有了共识：它势必会
刷新广州地价排行榜
。
地块起拍总价高达881509万元，体量17.56万方，
折合起拍楼面价50211元/平，高于上任地王琶洲331地块4.8万/平的起拍单价。
而且，它可以说是近十年来广州出让的少有的极优宅地。
地块直线约500米开外便是广州豪宅聚集地珠江新城东区，
直线距离1公里左右便是房价高达30万/平的广州顶豪侨鑫汇悦台
。
未来估计会有不少想买珠江新城二手的购房者，将目光转移到这个项目中来。
地块与侨鑫汇悦台同享一片江景，都是
南向一线临江
，前面就是临江公园，视野没有任何的遮挡。
正对面是琶洲CBD天际线，还能看到小蛮腰广州塔
，除了周边是城中村，景观和环境有点打折扣之外，基本没有其它槽点。
公共交通方面，地块与5号线员村站直线距离仅约600米，将来该站点还会接入广州首条大环线11号线（在建）。
而且，不光外在条件好，地块自身体量适中，给了
开发商充足的发挥空间，且容积率相对较低，仅3.7，
限高150米，
妥妥的优质豪宅胚子。
根据规划，
南方面粉厂地块还能
打造超尺度新规产品，
最高使用率可达130%
，直接吊打
广州市面上在售新盘赠送率！
优质的地段和地块本身的素质，正式支撑其地价的
核心原因。
这样的地，放眼近十年的出让史，都可以说是极为少见的，遭到开发商疯抢，其实并不令人意外。
前段时间，琶洲三宗宅地延
迟出让，据说就
是因为不少开发商想预留资金先抢南方面粉厂这块地
。
保利发展深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目，成为广州最具投资价值和居住价值的人居标杆。
这次保利拿下南方面粉厂地块，
会打造出什么样的豪宅作品，非常令人期待。
看到这里，可能会有人问，今天的土拍热意味着什么？
市场风向真的变了吗？
楼市要上涨了？
说句实话，市场风向确实变了，但楼市估计没什么快上涨。
先是924，央妈三大重磅利好齐发，降准、降存量房贷利率、降低二套首付比例，给市场打了一剂猛药。
随后926中央天花板会议再次定调经济部署，
为救市下了“死命令”，强调
要促进房地产市场止跌回稳，努力提振资本市场。
广州呢？南沙正式发文全面放松限购，公积金方面也上线了二手房带押过户的系统……
在层层利好叠加之下，地产股爆红，其实可以看出
资本对市场的预期，多少已经发生了些
改变。
土拍热的出现，也印证着
开发商预期的改变，他们拿地的积极性确实变高了。
但楼市上涨，需要先经过筑底、回暖阶段，目前充其量还处于回暖阶段，起码要到明年才会有猛涨的可能。
南方面粉厂地块的热度，不过是前兆，或者说官方给的“预告信息”。
从挂地前的宣发、超赠送率上限的“赋值”等方面，可以看出官方对它的期望之大。
虽然近期
广州楼市各大项目的看房人流量
明显增多，
购房者
入
市的欲望一定程度上被市场利好调动了。
但说实话，大家观望情绪还是挥之不散，临门一脚还需要一点“刺激”。
现在，市场最缺的不是钱，而是信心。
这次土拍拍出地价TOP2地块，无疑能够对冲市场的悲观情绪，进一步提振房企和购房者的信心。
