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租房和买房到底哪个更划算？
就这个问题，我们来做一次精算：
第一种人：买房
一套总价为100万元的房屋：首付40万，公积金贷款60万，20年计，月供3926元。10年后选择一次性还款40万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为3926*12*10 ≈47.2万。
租这套房子的话：按住宅1.5%的普遍回报率算，100万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付40万，存银行按年回报率5%算：
20*1.05^10 ≈ 65.2万；
C、省下月供3926元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约62万；
D、省下的一次性还贷的钱为40万。
现在有三个假设
