别太天真！就算房价跌到低谷你也买不了；所以，能买就尽早买吧！
时事聚焦
近期，比天气还热的一个话题就是：“北京周边房子接连限购”面对这个话题，有人欢喜有人忧，欢喜的是庆幸自己没有在北京周边投入任何房产，担忧的是自己在北京周边有房产或者不止一套，担心房子会降价，会卖不出去。
那么，北京周边接连限购到底是欢喜还是担忧呢？
从一定意义上来讲，房子就是家的缩影，然而对于家庭观念很重的中国人来说，有自己的房子就有一个安身立命之所，有一个心灵的栖息之地。近年来，随着房价飙升，买房渐渐成年轻人可望不可即的梦。
在近期举行的房地产调控政策与市场前景研讨会上：某大咖称道：调控错了。2018房价将暴涨！
核心论断：错误的天空手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨的更加高。
一：供应端：土地供应已经连续两年下滑。
2015年土地供应就是负的33%，很多城市不多已经出现短裙，包括上海和北京（刚刚才规划完成十几年的房子，不可能又拆了吧？）
2010年，中国楼上成为一道分水领，市场上看空论大行其道，大咖却发言：你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧
然后2010年房价暴涨，北京更加是暴涨42%
2015年，大咖再次表示房价暴涨论：由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。
然后，又是一语成言，2015年，随着限购政策解除，一线城市像火山，突然喷发，其中深圳暴涨50%，然后北京上海轮番粉墨登场，并且蔓延二线城市。
为什么会这样？
二：消费端：资金来来去去只能去房地产市场
经济好时，GDP高速发展，大家当然最好买房，经济不好，需要基建，大家最无可奈何，选择的还是买房。
而国内的资金去向，也就那些，除了房产，确实没有更好的选择了。
只要调控房价或许房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
贷款：全面“加息”时代来临!买房还要等“贷”
虽说房价稳住了，但是楼市又出大消息，“加息”全面来临，个别银行的首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍，近日又有银行跟进上调首套房利率，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。某机构记者调查到，从2017年4月开始，河北多家银行陆续取消此前首套房九折的贷款利率优惠，恢复基准利率;进入5月之后，又有部分银行继续对利率进行上浮，首套房贷款利率上浮最高达到两成。而且还有部分银行目前除了和开发商合作的新房贷款外，二套房和二手房贷款业务已停止办理。“限购，限价、限贷，限售”政策杀手锏使出之后，信贷政策又下猛药。现在楼市已经处于一个比较容易松动的阶段了，那么现在还能不能买房呢?究竟该怎么买房呢?你还有什么选择?
其实对于刚需族来说，买房子就是住的，短期的房价涨跌你也不用忧虑，除非等你卖出那一刻房价才算确定的，那么你要看的就是购买区域是不是具有竞争力，房价还会不会上涨。
京津冀协同发展中河北扮演着十分重要的角色
从最开始的省会石家庄限购、北三县限购、再到南边的，固安、永清，霸州等地限购，使得北京周边买房的客户，或者准备买房的客户的心里没了底，在如此限购的市场下还应不应该在买房呢？
关注北京周边房产的朋友都知道这些限购令中的“致命伤”就是需要在当地的社保（而且社保不能够补交），这是最大的难题，就算在北京工作十年的社保，在北京周边也是不可以买房的。
如此的限购令真的会稳住房价？降低房价吗？
近日，好多媒体陆续播报房子降价、降价、再降价的消息，的确，限购政策的出台起到了一定的作用，但也不排除业主着急卖房的可能。
我们可以试想一下，如果由于限购政策影响，房价从几万每平米大跌到几千每平米，跌倒大家都能接受的价格了，我们一样还是买不了！因为我们还没有社保，我们一样买不了。
百姓嫌房价房价太高，国家为了稳定人民，出面调控，降低房价，但这样的调控又有什么用呢？没有社保依然买不了，有的朋友会反问，社保不够，可以等交够社保再去买房呀！那么问题来了，大家见到过是时间最久的调控政策是多久？天津出台的限购政策不到半个月就“自圆其说”了，而限购解除后必将导致房价暴涨，到时候再买还来得及吗？有多少人的工资能涨过房价的？值得深思啊！
现在的北京周边楼市相对比较稳定，但大多数开发商也都不着急卖房，好多也都在等“暴涨”在如此的市场之下，想明白的人都已经开始在买房了！这些“顶风作案”买房人思想没有那么复杂，就是为了目前还在犹豫买不买房的人未来能买到房子，现在先替他们买下来，然后等他们想通之后，决定买房了，然后再涨价卖给他们！
应该感谢这些“顶风作案”的人！真的很伟大，没有那么多套路。。多么简单的想法啊~
要问中国老百姓，想什么涨？那肯定大部分人会说股市；要问想什么跌？估计所有普通老百姓的心声—楼市！大家都想房价暴跌，明天就能成为有房一族，很多人都盼着楼市崩盘。
如果真的有房价暴跌的那一天，我们的生活将会变成什么样子？不要觉得楼市崩盘与我无关，一旦楼市崩盘后果很严重，我们将无一幸免！
楼市崩盘后果NO 1：失业率飙升
如果楼市崩盘，在房地产以及房地产相关行业工作的人们将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。
众所周知很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了楼市崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的。
包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。这是中国承受不起的！
楼市崩盘后果NO 2：经济倒退
回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。
以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗？等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。
然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
有学者表示，因为中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。
所谓的经济三驾马车当中内需这一块的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况不理想，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，也很难有办法一直持续下去。
所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾。
楼市崩盘后果NO 3：房地产贷款银行不会再批
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。
其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何收益的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了。
在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放着，那可能对银行收益会有很大的影响。
而对个人贷款的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。
楼市崩盘后果NO 4：民间贷款或集资将消失
现在的中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实。
目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，但从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。
一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
在中国，房地产，银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘后果将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。
你还能通过资产多元配置来避免风险吗？早在2010年，就有人分析认为，仅温州人投资国内房地产的资金规模达到1000多亿元。一旦楼市崩盘，这些资金将大多有去无回。
这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。
楼市崩盘后果NO 5：货币贬值更加严重
一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法。
这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。
楼市崩盘后果NO 6：财富更加集中，贫富差别更加可怕
经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。
来源于：潮白帮
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