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尽管大多数人都认为房地产寒冬正在逼近，但从表象来看，土地市场似乎正在为复苏。
本周，一线城市“开仓放粮”的节奏加快，北京、广州等城市密集推地。
So，土地市场真的就回暖了吗？房地产提前“开春”了？
一线城市推地加速，是真回暖？
9月13日，北京成交三宗土地，总建设用地21万平方米，中海地产以29.1亿元拍得其中的朝阳区崔各庄乡马泉营村地块，溢价率约42%。
10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅以33.2亿元、金茂+中铁+路劲联合体以37亿元、中铁建以9.25亿元竞得，
合计一日总成交金额为79.45亿元。最高溢价率达24.34%。
除此之外，10月22日北京市又挂牌出6宗住宅用地；10月23日又密集推地8宗，其中1宗为共有产权房用地，2宗为商业用地，1宗为非限价用地，其余的是限房价项目地块，其中共有产权住房用地位于顺义区。
而本月连续两天挂出12宗土地，难道北京土地市场已经准备好了放粮准备？
在广州，推地似乎也在加快。
10月10日，广州推出5宗土地，4宗成交。黄埔长岭居2宗，白云区1宗、南沙灵山岛尖1宗、增城中新镇1宗。最终开拍仅5分钟，4宗地块就已纷纷成交，吸金41.7亿元。
10月24日，广州又一口气挂出5宗宅地，起始总价约130.46亿元。这五宗宅地分布在白云、增城、黄埔、花都四区，其中四宗采用竞价+竞自持+摇号的方式。
尽管近日来，北京、广州陆续推地的节奏让人似乎看到了市场向好的景象，但回到现实，结合今年以来，一线城市的土地市场交易情况，乐观情绪还是需要先放一放。
先来看北京的情况，今年3月到8月间，北京仅有7宗土地成交。其中3月到5月之间，仅有延庆区延庆镇、康庄镇的1宗土地成交，溢价率仅9.7%；6月份有两宗土地成功出让，其中丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块以起始价成交；7月份有两宗土地交易成功；8月成交的两宗土地，溢价率也仅为0.9%和0.16%。
今年三月以来的土拍交易，以起始价成交比较普遍，其中受“限竞”影响，房企拿地显得异常谨慎。
截至目前，北京土地收入868亿元，但与之相比的2017年同期则达到了1959.55亿元，出让金同比堪称腰斩。
