专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

最新：北上广深，7月楼市成交，两增两降！

老杨地产逻辑 · 公众号 · · 2024-08-01 23:57

正文

七月流火，确实热得不行。

今天夏天特别热，与股市楼市的温度，形成了鲜明反差。

但如果观察一线城市的二手房网签量，其实总体还不错。

北京

7月，二手住宅网签量为15574套，环比6月小增4%，同比去年7月大增六成！

这一量能，创今年以来新高，属于2022年4月以来的次高。

北京落实5.17新政比较晚，所以7月网签量滞后性冲高。

值得庆贺的是，北京二手住宅成交量已经连续两个月站上荣枯线，如果能再坚持3-5个月，则房价将接近于企稳。

北京的限购放松空间较大，建议未来两个月五环外限购，社保由五年减为三年。

上海

7月，二手房网签量20380套，其中住宅略超1.8万套，环比6月下降15%，同比去年同期大增近五成。

遗憾的是，成交量重回荣枯线之下。

今年6月量能冲得很高，突破了荣枯线，可惜5.27新政药效太短。

不过，细察下图的月度走势图，虽然7月成交回落，但过去一年来震荡上行的趋势，尚未被破坏掉。

8月网签量可能较7月小降，而9-10月就不能继续下行了，否则上行趋势就打破了。

基于此，建议上海的限购，进一步放松；外环外社保全面减为一年，外环内社保减为三年。

广州

广州市房地产中介协会数据表明，

7月，二手住宅成交量为10034套，环比下降4%，同比增长24%。

看图可知，2023年以来，广州二手房成交量比较强，明显强于京沪深，多数月份站上荣枯线。

从区域来看，7月增城区环比降幅最大，达12.82%；越秀区和海珠区比较强，环比则分别增长3.62%和2.73%。

总体特征是外围走弱，核心区依然较强。

实际上去年以来，已有少量外地投资客进入广州了。

深圳

7月，二手住宅网签4573套，环比6月增长一成，同比去年7月大增六成！

从今年以来的走势看，深圳是四个一线城市表现最强的，技术形态很好看。

请到「今天看啥」查看全文

推荐文章

秦朔朋友圈 · 经济第五城，广州还是一座沿海城市吗？

11 小时前

数据宝 · 最新筹码大幅集中股出炉

15 小时前

第一财经 · 突发！美国邮政停收中国内地和中国香港的包裹

22 小时前

吴晓波频道 · 春节观察：为什么县城老家的购物中心越开越多？

2 天前

896汽车调频 · 时间定了！可能还要涨

4 天前

896汽车调频 · 时间定了！可能还要涨

4 天前

G.P.A · 每一个拥有 Kindle 的人都是一个潜在的知识管理专家

8 年前

日本流行每日速报 · 怎样把新年红穿出仙女气息？

8 年前

寻找中国创客 · 张泉灵：如果你赶上了这样一个机会，请万万不要辜负

8 年前

不止读书 · 如此一本正经介绍辣条和广场舞的腐国你见过吗？

7 年前

厦门日报 · 翔安人都爱的这种美味，岛内也能吃到了！（内有福利）

7 年前

Sov5搜索 · 小百科 · 今天看啥 · 移动版

51好读 - 好文章就要读起来!