2025楼市怎么看 ▎吴璟：加大落实既有政策力度，稳固政策效果和市场预期

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2024年，我国出台了许多房地产政策，比如首付比例调整、贷款利率变化等，这些政策对市场信心产生了重要影响，促进“止跌回稳”的效果明显：成色最足的银十之后，11和12月继续保持双增长；价格环比上涨城市增加；信心恢复和实际效果正实现相互强化。

尤其是住房城乡建设部会同有关部门联合推出的一揽子政策“组合拳”落地后，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力。需求端释放了刚性需求和改善性需求，供给端在控制增量、优化存量、提高质量。

中央经济工作会议提出“要稳住楼市股市”。从目前来看，止跌回稳是进行时，有很多积极变化，但基础还不够牢固。尤其是从全国范围看，各城市发展不够均衡。2025年要加大力度落实既有政策，稳固政策效果和市场预期。

我们对房地产市场形势进一步好转有信心。宏观经济环境、需求潜力、政策支持等，都给房地产市场止跌回稳提供了有利条件，一线城市和部分二线城市最具备基础，有望在2025年率先实现并巩固止跌回稳甚至企稳向好，同时发挥在全国范围内的示范效应。

房地产企业层面，2025年应精准把握需求、 加快推动产品升级。要在理念和战略上加快转变、对客户要准确定位、对需求要精准把握，同时要加快围绕好房子建设，对产品和服务进行系统性升级，以满足新时代人民群众住房消费从“有没有”到“好不好”的转变 。