龙年，上海土拍成交住宅用地49宗，其中共有30宗溢价成交，最高溢价率达到40.37%。溢价率排名前五的地块分别位于新杨思、徐汇滨江、曹家渡及唐镇。
蛇年，这四个区域的房价要重新计算了。
2024年上海土拍大热门，无疑是78.97亿成交的浦东新杨思地块：5.3万/㎡起拍，7.44万/㎡成交，经过192轮竞价，在2024年创造了40.37%的土拍最高溢价率，最终由华润&中能建&越秀联合体竞得。
要知道，其隔壁的新杨思上园当时拿地只有5.02万/㎡的楼板价，直接涨了2万4，地价上涨了约48%，将近五成。
新杨思上园2024年的入市均价是9.9万/㎡，新地块未来的新房售价，业内保守估计也要11.5万/㎡，激进地更是看到12万/㎡以上。
此外，该地块设计方案已公示，东区纯高层，西区有叠加和少量高层，自带会所和下沉式庭院，以及7个架空层。高层主力面积为120-140㎡，叠加主力建面约170-220㎡，装标竞到5000元/㎡，未来的高品质建设同样令人期待。
徐汇滨江，尽管去年仅有小米地块和龙华地块两宗地块出让，却引发了一场热潮。
前者由绿城中国竞得，溢价30%封顶，以13.1万/㎡的楼板价成为土拍单价地王，该楼板价与2024年徐滨热销的中海领邸单价仅差1.4万/㎡。
从位置来看，项目位于启元后一排，属于二线江景房。社区内部有室外泳池、下沉式庭院、风雨连廊等设施，有望推出建面约270-380㎡的大平层及约500-700㎡的顶复，业内保守也要看向18万/㎡。
后者位于徐汇龙华，东侧就是龙华烈士陵园和龙华寺。其封顶溢价率更高，无悬念达到了40%，最终由宸嘉发展以12.6万/㎡的楼板价拿下。
该地块容积率只有1.59，其中的低密度叠加产品已经被看向20万/㎡。
绿城和宸嘉，都是擅长做豪宅的选手，谁将是2025年徐汇真正的“王者”？价格是否双双突破启元17.8万/㎡，创造徐滨均价纪录？相信是这一年城央新房市场最大的看点。
2024年五批次，由招商蛇口联合体以56.6亿总价、溢价率31.2%拿下的曹家渡地块，楼面价高达11.4万/㎡，登顶静安单价最贵宅地，也成为除绿城徐滨、徐汇龙华地块之外，上海单价第三贵的宅地。
该楼板价对比同板块的信达·信安里13.6万/㎡的公寓单价，仅相差2.2万/㎡，项目住宅装修标准≥5000元/㎡，未来售价将看向16万/㎡甚至更高，有望刷新静安的公寓单价。与之有可能形成竞争的，是大宁底价成交的中建玖合项目，未来也有可能冲向16万+。
项目设计方案已公示，将拟建五栋住宅以及若干配套用房。为解决南北向公共道路问题，局部地块还进行抬高设计、做了下穿通道。每栋主楼都有景观组团，可能还有会所、泳池以及架空层等社区配套。
浦东唐镇，一直是城郊热门置业板块，只要在核心区的新盘，屡次创下高入围分、千人摇，开盘日光同样无悬念。
2024年第七批土拍中，唐镇拿出离唐镇站仅约200米的两宗核心地块，最终保利发展以32.93亿，折合4.4万/㎡的楼板价拿下该地块，溢价率约26.56%。
相较于唐镇上次拍地的安高申宸院3.4万/㎡楼板价，该地块楼板价直接涨了1万，约30%。前者的入市价为7.06万元/㎡，保利地块中小套型占比50%且无套数要求，有更大发挥空间来做产品户型，未来入市售价也值得期待了。
正如那句“面粉价格上涨，面包价格怎能停滞不前？”土地是房屋之本，龙年高溢价的土地，是蛇年看涨的一大要素。
当然，告别了倒挂之后，价格看涨还需购房者认可，优价优质才能成就金蛇起舞。
