杭州又一板块房价体系重塑！倒挂渐小，一群人炸锅了

壹

杭州又诞生新纪录了！

昨天，幸福里登记结果出炉，423套房源，均价26500元/㎡，共16668组客户登记，中签率2.5%，成为杭州自摇号以来 第22个“万人摇” 。

仅2个月不到的时间，幸福里 接连拿下3个“万人摇” 。尽管这次的户型面积是100㎡起步，总价252万起，但依然难挡购房者的热情。

与此同时，又一个“红盘”入市了。

地铁万科天空之城 销售方案公示，共1183套房源，主力户型为93-168㎡，均价37716元/㎡。据透明售房网的一房一价显示，小高层价格大概在35000-37000元/㎡之间，洋房在40000元/㎡左右。

未来天空体验中心实景（图源网络）

杭州的“TOD”大盘，原先是“万人摇”的热门选手，如今可以说 投资客要退出赛场 了。

公布的价格，比阳光城未来悦的均价略高 ，也为未来科技城树立了 新的价格体系 。对期待已久的自住购房者来说，这可能是一个 “好” 的消息。

不过，未来科技城的涨，是必然。要知道，同为新兴板块的奥体和产业聚集的滨江，房价都已经登上了4万+。

一直以为，严重的一二手房价倒挂就是未来科技城的“标签”之一。这也让未来科技城成为 投资客聚集 的区域。

当然，天空之城的价格一出， “倒挂”就得打个问号了 。二手房方面，目前北大资源未名府签约均价为34510元/㎡，富力西溪悦居37890元/㎡，与天空之城价格相差不大。

这是否也意味着，投资客会逐步退出市场，买房中签率将大大提高。

贰

12月已到中旬，开发商也进行了 最后的冲刺 。

据不完全统计，本周，杭州共领出 44张 预售证，超4500套房源入市，创下又一个推盘高峰。

最值得一提的是， 纯新盘在本周迎来“大放送” 。

地铁万科天空之城、杭州富力中心、中南棠玥湾、融创臻源锦宁里、东原德信九章赋、九龙仓天玺、绿城交投湖境云庐等，纷纷选在本周领出预售证。

杭州富力中心 和天空之城同属于未来科技城，先后领出预售证，大有“PK”之势。据杭州富力中心置业顾问透露，价格会对标天空之城。

绿城交投湖境云庐 为低密叠墅产品，销售方案暂未公示。不过，项目隔壁就是同为叠墅的景瑞镜溪绿汀，此前均价为46500元/㎡，预计不会相差太多。

中南棠玥湾 位于城东新城，选择了高层和洋房同时入市。高层均价40400 元/㎡ ， 主力户型为117㎡， 洋房均价 47700 元/㎡ ， 主力户型为125㎡，共102套房源，改善又多了一个新的选择 。

申花推出纯新盘 九龙仓天玺 ，主力户型166-271㎡，总价大多在千万级别。

九龙仓天玺鸟瞰图（图源网络）

萧山区政府的 融创臻源锦宁里 ，则选择了首推排屋，单价58000元/㎡，总价也在千万以上。

东原德信九章赋 则是刚需可以重点关注的楼盘，位于今年的热门板块南部卧城，距离地铁潘水站直线1公里左右。项目首推高层，均价28300元/㎡，主力户型98-138㎡，一共263套，总价在300万以内。 九章赋测评

九章赋效果图（图源网络）

年终的排位之战已近在眼前，不难猜测，开发商 都在这些项目上寄予了厚望 。

当然，不管最后结果怎样，这些纯新盘的入市，都为市场 注入了新的活力 ，购房者的 选择空间也变得更大 。

叁

不止是纯新盘，加推楼盘也给足了购房者选择。

在本周的预售证中，单价 1字头、2字头 的项目，占据了大半壁江山，刚需可以尽情挑选。

东湖新城上演“四国演义”， 江山风华、上锦宸府、上坤山语四季、赞成旭辉时代悦章同时加推，且四个楼盘价格、配套差异不大，各家拼产品力的时候到了。

众安西溪未来里，本周登记结束，中签率4.32%。也在本周，项目立马领出新预售证，均价19470元/㎡，有小幅上调。

雍景山可以说是本周的 “惊喜”了，上次加推 13200元/㎡的价格 ，放眼整个杭州都算是凤毛麟角。 一套95㎡高层，130万左右就能搞定。

雍景山位于银湖板块。当杭富、彩虹快速路开通后，富阳像银湖东洲这些板块都是融入主城区的桥头堡，距离滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。价格低加上有滨江等外溢需求，雍景山的优势还是比较明显的。

当然，改善、豪宅盘也迎来“放量”， 富人们的狂嗨时刻来临 。

前脚，仁恒滨江园刚刚登记结束，中签率15.6%；后脚，同板块的滨江金地御品就入市了。

据了解，这次加推的是御 品最后220套房源，主 力户型116-169㎡，均价69800元/㎡。按照此前21%、33.4%的中签率来看，顺利收官不是问题。

中海黄龙云起这次加推洋房，主力户型为139㎡、169㎡，均价68600-69600元/㎡。

文教区难得的洋房产品，且又位于杭师院美术学院旧址。想必购买中海黄龙云起的富豪们，既是为了一份产品，也是为了一份情怀吧。

此外，钱江世纪城的澄品101也再次加推，高层均价47521元/㎡，洋房均价56119元/㎡。

如今已是加快去化及签约的 关键时刻 ，各大楼盘也加足了“马力”。再过两周，市场大概率就会清冷下来了。

购房者们，趁着这段时间，好好挑选吧。

✦ 已领证、待公示

绿城桃源小镇 ， 余杭闲林

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泰禾世茂大城小院 ， 富阳银湖

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阳光城山水悦江府 ， 富阳鹿山

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九龙仓雍景山 ， 富阳银湖

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绿城交投湖境云庐 ， 余杭未来科技城

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杭州富力中心 ， 余杭未来科技城

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九龙仓天玺 ， 拱墅申花

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绿城富春玫瑰园 ， 富阳东洲

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✦ 正在公示

中国中铁溪畔云璟府 ， 富阳高桥

房源套数：192

无房户倾斜比例：20%

均价： 2080 0-21300元/㎡

房源面积：88-117㎡

登记时间：2019年12月17日-12月19日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入富阳购房群）

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临栖云府 ， 临安滨湖新城

房源套数：洋房40；排屋4

无房户倾斜比例：40%

均价：洋房 18467.83 元/㎡；排 屋28345.47 元/㎡

房源面积：洋房96㎡；排屋139 ㎡

登记时间：2019年12月17日-12月19日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入临安购房群）

点击查看临栖云府摇号信息

中骏柏景湾 ， 临安滨湖 新 城

房源套数：40

无房户倾斜比例：40%

均价： 19755.63 元/㎡

房源面积：128㎡

登记时间：2019年12月17日-12月19日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入临安购房群）

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赞成旭辉时代悦章 ， 余杭东湖

房源套数：洋房84；排屋16

无房户倾斜比例：30%；10%

均价：高层19400元/㎡；排屋28300 元/㎡

房源面积：高层90-128㎡；排屋150-177 ㎡

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入东湖新城购房群）

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杭房城发御东方 ， 江干 丁兰新城

房源套数：94

无房户倾斜比例：30%

均价：26300元/㎡

房源面积：97-138㎡

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入丁桥购房群）

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佳源湘湖印象 ， 萧山湘湖

房源套数：10

无房户倾斜比例：10%

均价：32063.8元/㎡

房源面积：190㎡

登记时间：2019年12月17日-12月19日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入萧山市北购房群）

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融创臻源锦宁里 ， 萧山区政府

房源套数：10

无房户倾斜比例：10%

均价：58000元/㎡

房源面积：200-245㎡

登记时间：2019年12月16日-12月20日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入萧山市北购房群）

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东原德信九章赋 ， 萧山南部卧城

房源套数：263

无房户倾斜比例：30%

均价：28300元/㎡

房源面积：98-138㎡

登记时间：2019年12月17日-12月19日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入南部卧城购房群）

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众安西溪未来里 ， 余杭未来科技城2.0

房源套数：156

无房户倾斜比例：30%

均价：19470元/㎡

房源面积：89-125㎡

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入未来科技城购房群）

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奥园华景川上锦宸府 ， 余杭东湖

房源套数：高层140；排屋23

无房户倾斜比例：30%；30%

均价：18456-33387元/㎡

房源面积：高层88-117 ㎡ ；排屋123-190㎡

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入临平购房群）

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地铁万科天空之城 ， 余杭未来科技城

房源套数：1183

无房户倾斜比例：30%

均价：37716.35元/㎡

房源面积：93-168㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入天空之城购房群）

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中锐招商星未来 ， 余杭未来科技城2.0

房源套数：211

无房户倾斜比例：40%

均价：21800元/㎡

房源面积：90㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入未来科技城购房群）

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万科大溪谷 ， 余杭良渚

房源套数：189

无房户倾斜比例：30%；30%

均价：20600-30000元/㎡

房源面积：洋房92-139㎡；排屋161-164㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入良渚购房群）

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云上金铭府 ， 富阳富春

房源套数：176

无房户倾斜比例：30%

均价：22000元/㎡

房源面积：89-125㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入富阳购房群）

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绿城九龙仓桂语朝阳 ， 萧山南部卧城

房源套数：231

无房户倾斜比例：30%

均价：29800元/㎡

房源面积：89-113㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入南部卧城购房群）

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越秀星悦城 ， 临安青山湖

房源套数：70

无房户倾斜比例：20%

均价：27785元/㎡

房源面积：155-188㎡

登记时间：2019年12月15日-12月17日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入临安购房群）

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保利澄品 ， 萧山钱江世纪城

房源套数：350

无房户倾斜比例：20%

均价：47521.24-56119.49元/㎡

房源面积：90-160㎡以上

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh咨询，入钱江世纪城购房群）

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融创江南壹号院 ， 萧山科技城

房源套数：191

无房户倾斜比例：30%

均价：28300-28800元/㎡

房源面积：107-233㎡

登记时间：2019年12月16日-12月20日 （加编辑微信panfzgzh咨询，入萧山科技城购房群）

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新越锦粼府 ， 萧山市北

房源套数：66

无房户倾斜比例：30%

均价：28300-28800元/㎡

房源面积：102-118㎡

登记时间：2019年12月16日-12月18日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入萧山市北购房群）

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✦ 正在登记

怀石雅苑/春上雅庐 ， 富阳东洲

房源套数：21

无房户倾斜比例：15%

均价：24500元/㎡

房源面积：161-169㎡

登记时间：2019年12月14日-12月16日 （加编辑微信panfzgzh2查询，入富阳购房群）

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金茂万科新都会 ， 富阳高桥

房源套数：104

无房户倾斜比例：20%

均价：21000元/㎡

房源面积：95-115㎡

登记时间：2019年12月14日-12月16日 （加编辑微信panfzgzh咨询，入富阳购房群）

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祥生云境 ， 西湖之江

房源套数：69

无房户倾斜比例：20%

均价：38600-53000元/㎡

房源面积：高层114-127㎡、叠墅156-182㎡

登记时间：2019年12月14日-12月16日 （加编辑微信panfzgzh咨询，入之江购房群）

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融信杭州世纪 ， 萧山市北

房源套数：94

无房户倾斜比例：15%

均价：37500-38300元/㎡

房源面积：128-199㎡

登记时间：2019年12月14日-12月16日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入市北购房群）

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江山风华 ， 余杭东湖

房源套数：洋房188；排屋10

无房户倾斜比例：30%；20%

均价：19500-28300元/㎡

房源面积：洋房81-128㎡；排屋150㎡

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入东湖购房群）

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滨江金地御品 ， 上城南星桥

房源套数：222

无房户倾斜比例：15%

均价：69800元/㎡

房源面积：144㎡左右

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入钱江新城购房群）

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中海黄龙云起 ， 西湖文教

房源套数：92

无房户倾斜比例：15%

均价：68600-69600元/㎡

房源面积：140-170㎡

登记时间：2019年12月13日-12月16日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入西湖区购房群）

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中南棠玥湾 ， 江干艮北

房源套数：102

无房户倾斜比例：10%

均价：40400-47700元/㎡

房源面积：高层117㎡、洋房125㎡

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2询，入艮北购房群）

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上坤山语四季 ， 余杭东湖新城

房源套数：90

无房户倾斜比例：30%

均价：21797-22600元/㎡

房源面积：97-129㎡

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入东湖新城购房群）

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绿都亚洲公园 ， 临安青山湖

房源套数：155

无房户倾斜比例：20%

均价：18205.24元/㎡

房源面积：89-108㎡

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入临安购房群）

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祥生云湖城 ， 富阳银湖

房源套数：160

无房户倾斜比例：30%

均价：21000-22000元/㎡

房源面积：90-160㎡以上

登记时间：2019年12月13日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入富阳购房群）

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中梁御府 ， 余杭闲林

房源套数： 28

无房户倾斜比例：30%

均价：叠墅28500元/㎡；联排38000元/㎡

房源面积：144㎡以上

登记时间：2019年12月11日-12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入闲林购房群）

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✦ 待摇号

潮闻天下 ， 钱塘新区

房源套数： 319

无房户倾斜比例：20%

均价：13500元/㎡

房源面积：80-90；110-135㎡

登记时间：2019年12月9日-12月11日

登记人数：982

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入大江东购房群）

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华侨城芳菲与城 ， 江干丁兰新城

房源套数： 110

无房户倾斜比例：20%

均价：30878-35679元/㎡

房源面积：97-140㎡

登记时间：2019年12月9日-12月11日

登记人数：195

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入丁桥购房群）

点击查看华侨城芳菲与城摇号信息

招商闻博花城 ， 萧山市北

房源套数： 92

无房户倾斜比例：30%

均价：37500元/㎡

房源面积：108、132㎡

登记时间：2019年12月9日-12月11日

登记人数：133

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入萧山市北购房群）

点击查看招商闻博花城摇号信息

秋实宸悦 ， 余杭崇贤

房源套数：60

无房户倾斜比例：30%

均价：20600元/㎡

房源面积：93、117㎡

登记时间：2019年12月9日-12月11日

登记人数：229

摇号时间：12月14日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入崇贤购房群）

点击查看秋实宸悦摇号信息

城北万象城幸福里 ， 余杭勾庄

房源套数： 432

无房户倾斜比例：30%

均价：26500元/㎡

房源面积：100-131㎡

登记时间：2019年12月9日-12月11日

登记人数：16669

摇号时间：12月15日 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入城北购房群）

点击查看城北万象城幸福里摇号信息

融信旭辉湘湖悦章高层 ， 萧山南部卧城

房源套数：158

无房户倾斜比例：30%

均价：25200元/㎡

房源面积：97-139㎡

登记时间：2019年12月10日-12月12日

登记人数：578

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入南部卧城购房群）

点击查看融信旭辉湘湖悦章摇号信息

融信旭辉湘湖悦章叠排 ， 萧山南部卧城

房源套数：24

无房户倾斜比例：30%

均价：33500元/㎡

房源面积：155-163㎡

登记时间：2019年12月10日-12月12日

登记人数：暂无

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入南部卧城购房群）

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时代公馆 ， 萧山市北

房源套数： 84

无房户倾斜比例：20%

均价：21200-26200元/㎡

房源面积：98-149.27 ㎡

登记时间：2019年12月10日-12月12日

登记人数：353

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入萧山市北购房群）

点击查看时代公馆摇号信息

仁恒祥生珊瑚世纪雅园 ， 西湖之江

房源套数：82

无房户倾斜比例：15%

均价：37149元/㎡

房源面积：105-125㎡

登记时间：2019年12月10日-12月12日

登记人数：440

摇号时间：暂无 （加编辑微信panfzgzh2咨询，入之江购房群）

点击查看仁恒祥生珊瑚世纪雅园摇号信息

-END-

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总编 | 钟斌  编辑 | 忆莲

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