那个人人喊着要跳出去的“坑”——朱村，挂牌量，已经超过2300套了。三年来，二手价格也从1.7万/平来到1.1万/平，看得人心惊胆跳。一位年轻的90后业主Y小姐，天河上班，黄埔看了，新塘不考虑......跑了三趟增城，最终花了约90万买在了朱村某网红盘！（这里先卖个关子）天河上班，为什么不买黄埔？为什么不看新塘？为什么偏偏就选了朱村？我和她聊了2小时，砸破砂锅问到底，原来......
l 为什么放弃黄埔？
@Y小姐：我和先生从今年8月开始看房，从看房到下定，也就花了3个多月时间。最初考虑黄埔周边二手房，毕竟黄埔一手总价还蛮高的。我们预算100万，也只能看看永和。当时看了珠江嘉园、实地长春藤、万科山景城、保利爱特城，还有中海誉城、金色梦想，约80-90平小户型。走了一圈，这些小区，要么楼龄旧；要么人车不分流，走在里面感觉很乱，不安全；要么太偏僻，没有地铁，出行只靠开车。比如实地常春藤，我们如果要去最近的地铁站——21号线长平站，要么公交+有轨，要么电鸡+有轨接驳，还没坐到地铁，就花去了35-50分钟。l 通勤天河，为啥不看新塘？
我接着问她：Pass掉黄埔后，100多万近地铁，南向三房，在新塘也有选择，而且有13号线直通天河，为什么不考虑？Y小姐：我家是双职工、平时没有老人帮忙看小孩，所以希望买的小区里有熟悉的人。如果有什么突发事情，来不及赶回去的情况下，可以拜托别人帮一下忙。没错，理由就是这么简单粗暴。![]()
真正经历过双职工，没有老人带小孩的朋友，懂的都懂。
我自住啊！
Y小姐：黄埔好的够不上，差的看不上，新塘不考虑，我们慢慢转向看21号线沿线新盘。我和先生上班的地方，就在21号线沿线，一个员村，一个车陂南。21号线通勤方便，朱村这边，沿线地铁盘很多，关键是价格也很便宜，1万出头的楼盘，一抓一大把！
“朱村好多业主被割了韭菜，很多人都后悔了，想要卖房逃离。”但Y小姐则说：我有几个熟悉的朋友就买在了朱村，我也是自住，价格涨跌不是第一考虑因素。我在增城第一个看的楼盘，是保利水木芳华，但当时并不中意，感觉它的外立面不太好看。中奥方直明日公元：户型方正，我挺喜欢的，赠送了入户门鞋柜，私密性很好。但是开发商暴雷过，有点担心。单价虽然低，离学校和地铁站都比较远，就不考虑了。
中奥方直明日公元视野御溪世家：户型、地理位置我和先生都喜欢。但小学特别远，有一公里，而且跟村里面共用，pass。富丰华庭：和万科、金科、雍景城是一样，近地铁口。但是太靠近广汕路，小区直接一字排开，噪音很吵。学校不是很好，单价卖得比周边楼盘高。金科雍景城：离地铁口好近，小区太小，学校跟紫荆园一个学校，所以不是很喜欢科慧花园二手：价格便宜的只有天低楼层，其他户型基本在预算之上，公摊面积大，没有看到合适的。
科慧花园附近
l 看完朱村，其实有点犹豫！
一方面，中奥方直明日公元、御溪世家、金科雍景城、富丰华庭，多少都有硬伤，下不了手。另一方面，大家都说增城的房价太伤了，位置又偏僻，以后买来都不保值，甚至还有下跌空间！“增城房子多，价格只会越来越低。100万买的都能变60万，别以为便宜就好了。都一样要跌，为什么不买一个近市区的跌？”
Y小姐：后来看了隔壁的中建凤榕台，起因是我一个前同事，在23年3月底4月初购买入这里，当时成本价150万，到现在已跌了50万。他一直和我推荐这里，觉得价格跌得这么多，应该可以入手了。我们便去看了，觉得小区设计挺高大上的，园林很大，中间没有遮挡。而水木芳华，中间搞了一栋楼王12栋，我担心遮住其他楼栋的视野，所以当时没看上。这个小区有工抵房，价格很低，还带车位，距离地铁站比保利还近，设计也还行，各方面都符合我们的需求。小区又有熟悉的人，我们有事的时候，还可以拜托朋友帮忙照顾一下小孩。我们想买的约80平，冰箱位设计在客厅。而我们想后期装修，在客厅打一整排收纳柜，有冰箱遮挡感觉很碍事。我们看了7栋和9栋，25年底和26年初才收楼，一开始不太喜欢，因为小孩明年上小学想尽快收楼。随后我们走进保利水木芳华，实地体验了一下：虽然中间有一栋楼，但内部空间、园林还是蛮大的，配套设施也很全，散步很舒服。我想着反正都是刚需，房子用来住的，就算房价再怎么跌，也跌不到哪去了。
现在也是适合购房的一个时机，后面选了一个比较好的中楼层，艾莎妈妈也帮我们拿到了底价，我们当天就下定了！（孩子着急读书的，想买房的朋友，真的可以找艾莎妈妈看看，她能帮拿到底价，并给出专业的建议）
l 当天下定！适合自己的就是最好的
第一，我们买的85平，总价约90万，完全符合我们的预算。交完35-40%的首付，月供不到3000块，完全没压力。
第二，小区离学校很近，就隔了一条街，小孩上下学很方便。第三，小区有熟悉的朋友，比较信任，我们上下班没办法赶回接小孩，或临时有事情的时候，可以拜托朋友帮忙照看一下。第四，对比了一堆21号线楼盘，保利的户型做得很不错。第五，虽然要25年底将近26年才收楼，但大开发商，不用担心暴雷。第六，走到21号线凤岗站也就800米，我们上班通勤也方便。小区园林、配套也可以，人车分流，离地铁口又不远，贷款压力也不大，适合我们这种刚需。相对黄埔永和二手房，我个人还是喜欢干净一点，地铁方便一点，车少一点，马路宽敞一点的地方。我们平时很忙，基本周末出游都是去周边惠州、东莞等短途玩一下。之前周末就经常去增城放空，这边人少，有山有水，空气又好，道路也宽敞，我和先生都喜欢这样的居住环境。带小朋友去森林海玩玩水，泡泡温泉啊，或者爬爬山，呼吸一下负氧离子。
Y小姐带小朋友在增城森林海游玩买在这边的话，以后开车带小孩去这些地方玩，就更方便了！其实我们现在租住的小区，就在火炉山附近，我就喜欢人少的感觉，没有市中心那么拥挤。l 即使房价跌了，我住个10年
就相当于交房租呗
最后，我问了大家最关心的问题：很多人说，朱村很偏，房价不抗跌，你怎么看？Y小姐：我们从住房时间这个维度来看的，一直没有把房价升值作为第一需求。刚需家庭，最重要的是考虑自己的生活实际。生活环境不错，有学校，有地铁，满足我们的生活需求，就很不错了。房价涨跌谁也决定不了，毕竟作为普通人，肯定是抄不到底的，绝大部分人都抄不到底。我同事买凤榕台，都跌了50万。我们这个时间入手，1万/平的买入价，已经比之前很多买入的业主低了。我认为，再往下空间也不大。我特别讨厌折腾，换房太累了，买个房子我计划定居10年，等小孩子读完书才会考虑换房的。生活是自己的，怎么过取决于自己，不要太在意别人的看法。最后，屏幕前的你怎么看呢？你认可Y小姐的买房想法吗？可以评论区聊聊！由读书需求，想买房的，记得找艾莎妈妈啊！我试过了，靠谱！
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