万科城市之光的同门兄弟——
中建
玖合·
未来方洲
，今天正式开放售楼部及样板间！
城光是文冲西旧改，未来方洲是文冲东旧改，妥妥的同门兄弟。
就是不知道，未来方洲能否复制城光的楼市高光了。
今天，老编来到了未来方洲……
未来方洲，就是文冲以东旧改的融资区商品房，与过去老黄埔扛把子——万科城市之光，
只隔了一条石化路
。
城光天选接棒人。
区位就不用说了
，老黄埔核心。
首开区位于文园片区
，位置最核心、资源最丰富。
交通上
，项目
距
地
铁
13号线双岗
站约300米，5号线文冲
站步行约500米
。
这样的区位和交通条件，在老黄埔来说，还是相当不错的。
体量巨大，配套够全
黄埔大多数旧改都有个特点：
体量巨大
。
大社区+大商业+多学校配套
。
整个未来方洲
（含复建区）
总体量
约220万平
，规划住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等。
城光卖得好，教育是个重要因素。
好作业当然要抄。
未来方洲规划4所幼儿园、4所中小学，其中包括两所九年一贯制学校
。
据传，目前正在接洽全国TOP级教育集团。
毕竟，黄埔旧改项目基本都引进名校，比如海丝城吹风引进华中师范大学合作办学。
如果教育配置比不上，对卖房还是有影响。
静待官宣吧！
商业方面，
项目220万平的体量，除了住宅和教育，还有创新办公、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心等业态。
其中包含10万㎡商办，还多个商业街区。且
周边商业配套也不错。
再来看看项目首推组团。
前面已经说过，
首推组团位于文园片区，整个项目中生活最便捷、配套最密集的
。
下楼就到幼儿园，北侧一路之隔是九年制学校和牛山炮台公园，东侧是商办，再远一点是5号线双岗站。
老编现场了解到，
预计首开1栋、2栋、4栋
，分别为312层、47层、47层。
首开楼栋户型分布如下：
户型当然是新规户型，超100%使用率是标配
，更难得的是
户户朝南
。
这是要卷飞老黄埔的节奏啊！
79平三房两卫，是最小的户型，只有三条梯队货量，都在1#
。
三房两卫就不说了，竟然还有入户花园。
比较可惜，
这
户型没
做样板间。
95平三房两卫，相当的规整。户型图如下：
95平B2户型样板间实拍：
