法拍房，究竟是水深坑多的雷区，还是普通人可以伸手够到的福利？打七折出售的房子，你会买吗？这些年，买房界冲出了一条小众赛道，就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。
江湖上流传着不少它的传说，有人在限购之前，低价购入好几套又转手卖出，赚得盆满钵满；有人则开出“隐藏款”，开门发现还住着 80 岁大爷，进退两难无法入住。
但如果真要买来自住，会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质，从经验出发，天上掉下来的，往往不是馅饼而是陷阱，所以止步于观望。
法拍房，究竟是水深坑多的雷区，还是普通人可以伸手够到的福利？
所谓法拍房，其实就是司法机构拍卖的房子。
电视剧里，我们总能看到有豪门一夜倾家荡产，生意失败赔个精光，等待他们的，是豪宅被法院贴上封条，拍卖抵债。
这样的剧情并非个例，现实中，这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅，根据中指研究院的统计数据，2015 年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清，全国共有 3.78 万套房在售。而到了 2023 年，全国有将近 37 万套住宅类法拍房在售，数量翻了近十倍。
▲ 住宅类法拍房越来越多，但逐渐卖不动了。图 / @网易数读
但是，住宅类法拍房的清仓率，也就是已成交房产占整体的比重，并没有随着法拍房数量暴增而走高，在 2018 年达到 55.5% 的巅峰后就一路走低，到 2023 年，清仓率只有 29.4%，换言之，每十套住宅法拍房中，只有不到三套被买走。
与此同时，法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价，就会被视作流拍，并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。
细看 2024 年上半年法拍房拍卖情况构成，二拍的成交占比最高，为 47%，较 2023 年同期还增长了 7%，至于一拍占比，则缩减到了 37% [2]。
你可能会疑惑，这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里？
根据中指研究院数据，分省来看，2023 年，共有 18 个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套，其中广东、河南两地最多，分别有 3.74 万套和 3.18 万套 。
▲ 住宅类法拍房越来越多，但逐渐卖不动了。图 / @网易数读
尽管这些省份的法拍房数量庞大，但清仓速度却并未占据领先地位。相反，在那些法拍房本就不多的经济发达省市，房子更容易卖出去。
中指研究院数据显示，像江浙沪地区和北京，住宅类法拍房的清仓率都在 50% 以上，相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘，清仓率分别为 62.34% 和 61.94% 。
这也不难理解，在二手房均价大几万块的一线城市，入手一套折扣法拍房，有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能，就像有网友总结的那样：
房价越高，法拍房越香；一拍抄底，二拍捡漏。
那么，对于想捡漏法拍房的人来说，存在哪些选择？这么多法拍房，能捡漏吗？那些购买法拍房的人，怎么样了？
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他们还写了什么？
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